Les découpages autour de Saint-Sulpice-de-Cognac
Estimer un bien à Saint-Sulpice-de-Cognac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Four a Chaux | 99 m² | 4 | 129 000 € | mai 2023 | 1 313 €/m² |
| 1 rue de Peuyon | 95 m² | 4 | 415 800 € | juillet 2023 | 4 381 €/m² |
| 5 rue de Vaujompe | 94 m² | 4 | 45 000 € | juin 2023 | 412 €/m² |
| 26 avenue des Borderies | 106 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2021 | 1 520 €/m² |
| 13 rue du Château | 100 m² | 3 | 117 000 € | juillet 2023 | 1 161 €/m² |
| 13 avenue des Borderies | 110 m² | 4 | 24 000 € | avril 2022 | 242 €/m² |
| 1 impasse du Roc | 87 m² | 4 | 265 000 € | juin 2022 | 3 179 €/m² |
| 2 rue de Bel Endroit | 115 m² | 4 | 229 000 € | novembre 2021 | 1 985 €/m² |
| 4 rue du Chausset | 105 m² | 5 | 37 000 € | décembre 2021 | 355 €/m² |
| 17 avenue des Borderies | 124 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2023 | 609 €/m² |
| 5 rue du Pont de Saint Sulpice | 82 m² | 4 | 124 080 € | septembre 2022 | 1 561 €/m² |
| 18 impasse du Roc | 88 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 375 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 274 €/m² à 1 232 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 605 €/m² et 1 441 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice-de-Cognac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 298 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 116 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice-de-Cognac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sulpice-de-Cognac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sulpice-de-Cognac ?
- Le prix médian à Saint-Sulpice-de-Cognac est de 1 284 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 605 €/m² et 1 441 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-de-Cognac ?
- Les maisons vendues à Saint-Sulpice-de-Cognac ont un terrain médian de 1 399 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Sulpice-de-Cognac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Chez Rouillin | maison | 74 m² | 2 | 1 147 m² | 95 000 € | 1 284 | octobre 2023 |
| 10 rue du Four a Chaux | maison | 63 m² | 4 | 444 m² | 20 000 € | 317 | juillet 2023 |
| 13 rue du Château | maison | 100 m² | 3 | 2 138 m² | 117 000 € | 1 170 | juillet 2023 |
| 1 rue de Peuyon | maison | 95 m² | 4 | 1 111 m² | 415 800 € | 4 377 | juillet 2023 |
| 5 rue de Vaujompe | maison | 94 m² | 4 | 6 610 m² | 45 000 € | 479 | juin 2023 |
| 1 Le Maine | maison | 59 m² | 2 | 1 569 m² | 85 000 € | 1 441 | juin 2023 |
| 8 rue du Four a Chaux | maison | 99 m² | 4 | 625 m² | 129 000 € | 1 303 | mai 2023 |
| 56 avenue des Borderies | maison | 81 m² | 3 | 733 m² | 127 000 € | 1 568 | mai 2023 |
| 17 avenue des Borderies | maison | 124 m² | 4 | 1 010 m² | 75 000 € | 605 | janvier 2023 |
| 8 rue de chez Cognée | maison | 150 m² | 4 | 1 768 m² | 160 000 € | 1 067 | novembre 2022 |
| 6 Saint Martin | maison | 206 m² | 5 | 3 198 m² | 450 000 € | 2 184 | octobre 2022 |
| 2 rue du Pont de Saint Sulpice | maison | 190 m² | 5 | 7 965 m² | 234 000 € | 1 232 | septembre 2022 |
| 5 rue du Pont de Saint Sulpice | maison | 82 m² | 4 | 2 446 m² | 124 080 € | 1 513 | septembre 2022 |
| 9 rue du Vert Ble | maison | 72 m² | 4 | 701 m² | 60 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 3 rue de chez Goron | maison | 140 m² | 5 | 2 428 m² | 200 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 4 rue du Bourg | maison | 85 m² | 3 | 300 m² | 111 500 € | 1 312 | juin 2022 |
| 1 impasse du Roc | maison | 87 m² | 4 | 1 120 m² | 265 000 € | 3 046 | juin 2022 |
| 5 rue des Fontaines | maison | 85 m² | 2 | 649 m² | 55 000 € | 647 | mai 2022 |
| 4 rue de la Voie Agrippa | maison | 74 m² | 3 | 829 m² | 60 000 € | 811 | mai 2022 |
| 5 rue du Bourg | maison | 64 m² | 3 | 195 m² | 130 000 € | 2 031 | mai 2022 |
| 1 chemin de chez Goron | maison | 144 m² | 4 | 1 585 m² | 192 000 € | 1 333 | avril 2022 |
| 3 impasse du Haut | maison | 117 m² | 2 | 1 699 m² | 125 000 € | 1 068 | avril 2022 |
| 13 avenue des Borderies | maison | 110 m² | 4 | 101 m² | 24 000 € | 218 | avril 2022 |
| 2 La Brousse | maison | 169 m² | 4 | 7 046 m² | 140 000 € | 828 | mars 2022 |
| 2 rue du Chausset | maison | 156 m² | 4 | 1 288 m² | 165 000 € | 1 058 | décembre 2021 |
| 28 avenue des Borderies | maison | 85 m² | 3 | 1 217 m² | 122 500 € | 1 441 | décembre 2021 |
| 35 avenue des Borderies | maison | 130 m² | 4 | 950 m² | 68 000 € | 523 | décembre 2021 |
| 4 rue du Chausset | maison | 105 m² | 5 | 37 000 € | 352 | décembre 2021 | |
| 2 rue de Bel Endroit | maison | 115 m² | 4 | 3 509 m² | 229 000 € | 1 991 | novembre 2021 |
| 4 rue du Pont de Saint Sulpice | maison | 176 m² | 6 | 1 712 m² | 205 000 € | 1 165 | octobre 2021 |
| 26 avenue des Borderies | maison | 106 m² | 4 | 1 511 m² | 160 000 € | 1 509 | octobre 2021 |
| 18 impasse du Roc | maison | 88 m² | 5 | 1 379 m² | 120 000 € | 1 364 | octobre 2021 |
| 5 Chez Boureau | maison | 77 m² | 3 | 9 186 m² | 20 920 € | 272 | octobre 2021 |
| 10 Peuillet | maison | 134 m² | 4 | 2 045 m² | 284 500 € | 2 123 | septembre 2021 |
| 8 rue du Chausset | maison | 145 m² | 5 | 1 791 m² | 100 000 € | 690 | septembre 2021 |
| 56 avenue des Borderies | maison | 81 m² | 3 | 733 m² | 96 000 € | 1 185 | juin 2021 |
| 7 rue du Pantenaud | maison | 150 m² | 5 | 320 000 € | 2 133 | juin 2021 | |
| 5648 Chez Bataillon | maison | 74 m² | 3 | 1 113 m² | 60 000 € | 811 | juin 2021 |
| 6 Peuillet | maison | 138 m² | 7 | 1 420 m² | 222 500 € | 1 612 | janvier 2021 |
| 6 rue de chez Chenard | maison | 70 m² | 3 | 3 620 m² | 96 000 € | 1 371 | janvier 2021 |
Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-de-Cognac ?
Les maisons vendues à Saint-Sulpice-de-Cognac ont un terrain médian de 1 399 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 274 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 232 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 284 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.