Les découpages autour de Saint-Sulpice-en-Pareds
Estimer un bien à Saint-Sulpice-en-Pareds
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Charmilles | 100 m² | 4 | 89 000 € | octobre 2023 | 890 €/m² |
| 5144 Les Clairbaudieres | 110 m² | 4 | 205 000 € | mai 2021 | 1 814 €/m² |
| 5085 La Mussaudrie | 115 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2023 | 1 609 €/m² |
| 2 La Vialliere | 120 m² | 4 | 139 000 € | août 2023 | 1 158 €/m² |
| 2 La Vialliere | 120 m² | 4 | 70 000 € | août 2023 | 583 €/m² |
| 5170 La Cherviniere | 105 m² | 5 | 112 000 € | mai 2021 | 1 038 €/m² |
| 305 La Cherviniere | 129 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2023 | 1 357 €/m² |
| 18 rue des Charmilles | 106 m² | 2 | 232 000 € | septembre 2023 | 2 189 €/m² |
| 8 rue des Peupliers | 95 m² | 3 | 65 000 € | mars 2022 | 691 €/m² |
| 5103 La Fenêtre Gautron | 90 m² | 3 | 137 500 € | janvier 2023 | 1 528 €/m² |
| 5082 Le Purdeau | 83 m² | 4 | 141 000 € | janvier 2022 | 1 717 €/m² |
| 5119 La Chouatiere | 118 m² | 5 | 155 000 € | juillet 2021 | 1 278 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 890 €/m² et 1 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice-en-Pareds, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 699 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 314 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice-en-Pareds, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Sulpice-en-Pareds depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Charmilles | maison | 140 m² | 4 | 587 m² | 90 000 € | 643 | novembre 2023 |
| 14 rue des Charmilles | maison | 100 m² | 4 | 1 165 m² | 89 000 € | 890 | octobre 2023 |
| 18 rue des Charmilles | maison | 106 m² | 2 | 1 795 m² | 232 000 € | 2 189 | septembre 2023 |
| 5183 La Cherviniere | maison | 260 m² | 4 | 2 609 m² | 240 000 € | 923 | août 2023 |
| 2 La Vialliere | maison | 120 m² | 4 | 5 384 m² | 139 000 € | 1 158 | août 2023 |
| 2 La Vialliere | maison | 120 m² | 4 | 5 384 m² | 70 000 € | 583 | août 2023 |
| 11 rue des Ormeaux | maison | 75 m² | 3 | 986 m² | 130 000 € | 1 733 | juin 2023 |
| 1 rue Abbé Gaillard | maison | 211 m² | 7 | 1 205 m² | 228 000 € | 1 081 | mai 2023 |
| 5085 La Mussaudrie | maison | 115 m² | 4 | 8 230 m² | 185 000 € | 1 609 | janvier 2023 |
| 305 La Cherviniere | maison | 129 m² | 4 | 3 651 m² | 175 000 € | 1 357 | janvier 2023 |
| 5103 La Fenêtre Gautron | maison | 90 m² | 3 | 3 241 m² | 137 500 € | 1 528 | janvier 2023 |
| 5092 La Logerie | maison | 45 m² | 1 | 1 220 m² | 29 000 € | 644 | novembre 2022 |
| 5161 La Motte | maison | 58 m² | 3 | 2 316 m² | 279 000 € | 4 810 | septembre 2022 |
| 5100 Pieraille | maison | 214 m² | 6 | 2 000 m² | 175 000 € | 818 | août 2022 |
| 5033 Le Pailly | maison | 60 m² | 2 | 289 m² | 80 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 5153 La Cherviniere | maison | 71 m² | 3 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 817 | juin 2022 |
| 5110 La Fenêtre Gautron | maison | 73 m² | 2 | 583 m² | 70 000 € | 959 | juin 2022 |
| 8 rue des Peupliers | maison | 95 m² | 3 | 1 027 m² | 65 000 € | 684 | mars 2022 |
| 5082 Le Purdeau | maison | 83 m² | 4 | 10 433 m² | 141 000 € | 1 699 | janvier 2022 |
| 5 rue des Charmilles | maison | 140 m² | 5 | 760 m² | 45 000 € | 321 | novembre 2021 |
| 5150 La Cherviniere | maison | 133 m² | 6 | 937 m² | 86 000 € | 647 | octobre 2021 |
| La Tournerie | maison | 35 m² | 1 | 16 520 m² | 163 000 € | 4 657 | octobre 2021 |
| 5119 La Chouatiere | maison | 118 m² | 5 | 9 580 m² | 155 000 € | 1 314 | juillet 2021 |
| 5170 La Cherviniere | maison | 105 m² | 5 | 740 m² | 112 000 € | 1 067 | mai 2021 |
| 5144 Les Clairbaudieres | maison | 110 m² | 4 | 12 020 m² | 205 000 € | 1 864 | mai 2021 |
| 5099 Pieraille | maison | 210 m² | 7 | 7 324 m² | 136 510 € | 650 | mai 2021 |
| 5156 La Cherviniere | maison | 87 m² | 5 | 370 m² | 130 000 € | 1 494 | mars 2021 |
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 190 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 146 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 158 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.