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Prix de l'immobilier à Saint-Trojan-les-Bains
4 026€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Trojan-les-Bains
Estimer un bien à Saint-Trojan-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Petits Génies | 70 m² | 3 | 61 250 € | juin 2024 | 940 €/m² |
| 16 rue Emile Berteaux | 66 m² | 3 | 175 000 € | janvier 2025 | 2 652 €/m² |
| 62 boulevard de Gatseau | 70 m² | 3 | 340 000 € | février 2022 | 4 289 €/m² |
| 21 boulevard Pierre Whien | 71 m² | 3 | 470 000 € | juin 2021 | 7 244 €/m² |
| 9075 allée des Cupressus | 77 m² | 3 | 200 000 € | mars 2025 | 2 597 €/m² |
| 23 rue Marie Curie | 68 m² | 3 | 77 000 € | janvier 2021 | 1 239 €/m² |
| 13 bis avenue Henri Masse | 64 m² | 3 | 240 000 € | avril 2024 | 4 029 €/m² |
| 49 avenue des Bouillats | 66 m² | 3 | 270 000 € | octobre 2022 | 3 613 €/m² |
| 15 rue Samuel de Champlain | 70 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2024 | 4 605 €/m² |
| 17 avenue des Bris | 62 m² | 3 | 249 600 € | mai 2025 | 4 026 €/m² |
| 69 avenue des Bouillats | 73 m² | 3 | 220 000 € | février 2021 | 3 298 €/m² |
| 64 avenue des Bouillats | 78 m² | 3 | 258 500 € | septembre 2024 | 3 561 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 679 €/m² à 4 026 €/m².
Ce prix se situe 138 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 138 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 652 €/m² et 4 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Trojan-les-Bains, une maison de moins de 70 m² se vend 4 098 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 741 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Trojan-les-Bains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Trojan-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Trojan-les-Bains ?
- Le prix médian à Saint-Trojan-les-Bains est de 4 026 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 652 €/m² et 4 667 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Trojan-les-Bains ?
- Bel Air, à 4 315 €/m². Le moins cher est les Marais Perdus, à 3 543 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Trojan-les-Bains
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Bel Air à 4 315 €/m², les Marais Perdus à 3 543 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Marais Perdus 3 543 €/m² 49 ventes, 94 % de maisons
- Bel Air 4 315 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- les Bris Est 3 952 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- la Plage 3 728 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Saint-Trojan-les-Bains portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Débarquement (8), Saint Andre des Bris (7), Montplaisir (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 5 307 €/m² 10 ventes
- section AA 4 334 €/m² 18 ventes
- section C 3 852 €/m² 30 ventes
- section B 3 721 €/m² 96 ventes
- section A 3 242 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Saint-Trojan-les-Bains, 7 ont pu être situées, et 143 ventes sur 175 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 175 retenues à Saint-Trojan-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée de Bel Air | maison | 80 m² | 3 | 674 m² | 300 000 € | 3 750 | décembre 2025 |
| 3 Cité Bonsonge | maison | 30 m² | 2 | 59 m² | 140 000 € | 4 667 | décembre 2025 |
| 5404 Cite des Fleurs | maison | 34 m² | 2 | 26 m² | 127 000 € | 3 735 | novembre 2025 |
| 1 bis rue des Gemmeurs | maison | 127 m² | 3 | 172 m² | 177 500 € | 1 398 | novembre 2025 |
| 7 rue Jules Vinsous | maison | 80 m² | 3 | 535 m² | 347 500 € | 4 344 | octobre 2025 |
| 24 résidence la Baie de Maumusson | maison | 61 m² | 3 | 250 000 € | 4 098 | octobre 2025 | |
| 8 rue des Gemmeurs | maison | 48 m² | 2 | 121 m² | 230 000 € | 4 792 | octobre 2025 |
| 19 Cité Bonsonge | maison | 46 m² | 2 | 38 m² | 163 000 € | 3 543 | septembre 2025 |
| 34 rue de la Forêt | maison | 50 m² | 2 | 182 m² | 115 000 € | 2 300 | août 2025 |
| 7 rue des Chalets | maison | 67 m² | 4 | 353 m² | 322 000 € | 4 806 | août 2025 |
| 99 rue de la République | maison | 15 m² | 1 | 23 m² | 75 000 € | 5 000 | juillet 2025 |
| 46 rue de la République | maison | 80 m² | 5 | 94 m² | 290 000 € | 3 625 | mai 2025 |
| 17 avenue des Bris | maison | 62 m² | 3 | 519 m² | 249 600 € | 4 026 | mai 2025 |
| 72 Bd du Docteur Camille Chabannes | maison | 89 m² | 4 | 599 m² | 390 000 € | 4 382 | mai 2025 |
| 24 rue Benjamin Delessert | maison | 133 m² | 6 | 839 m² | 590 000 € | 4 436 | mars 2025 |
| 40 allée des Mouettes | maison | 38 m² | 2 | 115 m² | 129 770 € | 3 415 | mars 2025 |
| 6 bis rue Eugene Fromentin | maison | 34 m² | 2 | 79 m² | 198 700 € | 5 844 | mars 2025 |
| 9075 allée des Cupressus | maison | 77 m² | 3 | 647 m² | 200 000 € | 2 597 | mars 2025 |
| 5 rue Cacaly | maison | 55 m² | 3 | 390 m² | 250 000 € | 4 545 | mars 2025 |
| 60 allée Notre Dame des Bris | maison | 35 m² | 1 | 174 m² | 187 360 € | 5 353 | février 2025 |
| 11 place des Filles de la Sagesse | maison | 124 m² | 4 | 88 m² | 250 000 € | 2 016 | février 2025 |
| 6 boulevard Félix Faure | appartement | 64 m² | 3 | 426 000 € | 6 656 | février 2025 | |
| 16 rue Emile Berteaux | maison | 66 m² | 3 | 224 m² | 175 000 € | 2 652 | janvier 2025 |
| 38 avenue des Bouillats | maison | 90 m² | 5 | 813 m² | 200 000 € | 2 222 | janvier 2025 |
| 48 rue Omer Charlet | maison | 89 m² | 4 | 152 m² | 340 000 € | 3 820 | décembre 2024 |
| 4 boulevard de Gatseau | maison | 135 m² | 6 | 695 m² | 315 000 € | 2 333 | décembre 2024 |
| 29 résidence la Baie de Maumusson | maison | 60 m² | 3 | 238 066 € | 3 968 | décembre 2024 | |
| 72 rue de la République | maison | 64 m² | 4 | 266 m² | 169 000 € | 2 641 | décembre 2024 |
| 10 Cité de la Liberté | maison | 40 m² | 2 | 108 m² | 300 000 € | 7 500 | novembre 2024 |
| 4 rue Gambetta | maison | 76 m² | 4 | 155 m² | 323 000 € | 4 250 | novembre 2024 |
| 3 rue des Marcassins | maison | 110 m² | 6 | 364 m² | 319 000 € | 2 900 | novembre 2024 |
| 9075 allée des Cupressus | maison | 90 m² | 4 | 336 m² | 260 400 € | 2 893 | octobre 2024 |
| 15 rue Samuel de Champlain | maison | 70 m² | 4 | 499 m² | 300 000 € | 4 286 | octobre 2024 |
| 1 rue des Écoles | maison | 55 m² | 3 | 278 m² | 260 000 € | 4 727 | octobre 2024 |
| 39 allée des Mouettes | maison | 23 m² | 1 | 111 m² | 170 000 € | 7 391 | octobre 2024 |
| 4 avenue des Bris | maison | 41 m² | 2 | 187 250 € | 4 567 | octobre 2024 | |
| 64 avenue des Bouillats | maison | 78 m² | 3 | 1 145 m² | 258 500 € | 3 314 | septembre 2024 |
| 59 avenue des Bouillats | maison | 128 m² | 5 | 1 363 m² | 385 000 € | 3 008 | septembre 2024 |
| 10 allée des Pinsons | maison | 91 m² | 4 | 621 m² | 315 000 € | 3 462 | septembre 2024 |
| 29 avenue des Bouillats | maison | 112 m² | 5 | 500 m² | 355 000 € | 3 170 | juillet 2024 |
| 15 boulevard Félix Faure | maison | 60 m² | 3 | 180 m² | 256 500 € | 4 275 | juillet 2024 |
| 9134 allée des Cupressus | maison | 80 m² | 3 | 406 m² | 95 000 € | 1 188 | juillet 2024 |
| 12 rue des Jardins | maison | 105 m² | 4 | 131 m² | 467 450 € | 4 452 | juillet 2024 |
| 11 rue des Sangliers | maison | 90 m² | 5 | 569 m² | 430 000 € | 4 778 | juin 2024 |
| 11 rue des Petits Génies | maison | 70 m² | 3 | 238 m² | 61 250 € | 875 | juin 2024 |
| 3 impasse des Goélands | maison | 62 m² | 3 | 225 000 € | 3 629 | juin 2024 | |
| 3 rue de la Forêt | maison | 50 m² | 2 | 62 m² | 210 000 € | 4 200 | mai 2024 |
| 3 rue Murmure de la Forêt | maison | 104 m² | 4 | 961 m² | 500 000 € | 4 808 | mai 2024 |
| 13 bis avenue Henri Masse | maison | 64 m² | 3 | 236 m² | 240 000 € | 3 750 | avril 2024 |
| 7 rue du Docteur Gellereau | maison | 147 m² | 4 | 683 m² | 550 000 € | 3 741 | avril 2024 |
| 41 boulevard de Gatseau | maison | 90 m² | 5 | 502 m² | 337 000 € | 3 744 | février 2024 |
| 39 allée des Catalpas | maison | 106 m² | 5 | 1 082 m² | 390 000 € | 3 679 | janvier 2024 |
| 20 allée des Cupressus | maison | 103 m² | 4 | 532 m² | 374 600 € | 3 637 | décembre 2023 |
| 14 rue Gambetta | maison | 55 m² | 3 | 226 m² | 218 000 € | 3 964 | décembre 2023 |
| 5 rue des Marcassins | maison | 55 m² | 3 | 364 m² | 245 000 € | 4 455 | décembre 2023 |
| 1 place des Filles de la Sagesse | maison | 48 m² | 96 m² | 193 500 € | 4 031 | novembre 2023 | |
| 52 allée Notre Dame des Bris | maison | 50 m² | 3 | 180 m² | 193 900 € | 3 878 | novembre 2023 |
| 18 rue de la Forêt | maison | 30 m² | 2 | 18 m² | 137 900 € | 4 597 | octobre 2023 |
| 5706 impasse des Lauriers | maison | 64 m² | 4 | 87 m² | 110 000 € | 1 719 | octobre 2023 |
| 5752 rue du Docteur Geay | maison | 95 m² | 4 | 615 m² | 340 000 € | 3 579 | octobre 2023 |
| 45 avenue des Bouillats | maison | 141 m² | 6 | 2 038 m² | 552 000 € | 3 915 | septembre 2023 |
| 16 avenue du Port | appartement | 36 m² | 1 | 44 000 € | 1 222 | septembre 2023 | |
| 9 rue Surcouf | maison | 80 m² | 4 | 600 m² | 310 000 € | 3 875 | septembre 2023 |
| 6 Cité Bonsonge | maison | 61 m² | 2 | 91 m² | 230 000 € | 3 770 | août 2023 |
| 7 rue Marie Curie | maison | 103 m² | 4 | 253 m² | 290 000 € | 2 816 | août 2023 |
| 11 bis boulevard de Gatseau | maison | 82 m² | 3 | 670 m² | 430 000 € | 5 244 | août 2023 |
| 16 avenue du Port | appartement | 36 m² | 1 | 135 000 € | 3 750 | mai 2023 | |
| 19 allée des Cupressus | maison | 77 m² | 3 | 521 m² | 268 000 € | 3 481 | mai 2023 |
| 5002 rue du Pas des Vaches | maison | 25 m² | 2 | 151 950 € | 6 078 | mai 2023 | |
| 9075 allée des Cèdres | maison | 90 m² | 4 | 868 m² | 292 000 € | 3 244 | mai 2023 |
| 2 avenue des Bouillats | maison | 184 m² | 6 | 398 m² | 520 545 € | 2 829 | avril 2023 |
| 10 rue Emile Berteaux | maison | 64 m² | 3 | 146 m² | 302 000 € | 4 719 | avril 2023 |
| 14 Bd du Docteur Camille Chabannes | appartement | 47 m² | 3 | 220 515 € | 4 692 | avril 2023 | |
| 4 avenue du Corps Franc Marin | maison | 60 m² | 3 | 500 m² | 228 666 € | 3 811 | mars 2023 |
| 69 rue de la République | maison | 91 m² | 3 | 135 m² | 277 000 € | 3 044 | mars 2023 |
| 10 Bd du Docteur Camille Chabannes | maison | 147 m² | 5 | 867 m² | 525 000 € | 3 571 | mars 2023 |
| 27 allée des Catalpas | maison | 118 m² | 5 | 659 m² | 330 000 € | 2 797 | février 2023 |
| 22 rue des Chalets | appartement | 42 m² | 2 | 160 000 € | 3 810 | février 2023 | |
| 5 Bd du Docteur Camille Chabannes | maison | 135 m² | 8 | 670 m² | 423 300 € | 3 136 | février 2023 |
| 1 allée Pasteur | maison | 41 m² | 3 | 180 000 € | 4 390 | février 2023 |
Autour de Saint-Trojan-les-Bains
Saint-Trojan-les-Bains est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île d'Arvert, au bord de l'océan Atlantique. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 150 km.
Les communes limitrophes
Saint-Trojan-les-Bains touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Grand-Village-Plage 3 737 €/m² 3,8 km
- Le Château-d'Oléron 2 305 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Trojan-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 6,8 km, 3 486 hab.
- Dolus-d'Oléron 4 592 €/m² 8,8 km, 3 199 hab.
- La Tremblade 3 380 €/m² 10,0 km, 4 650 hab.
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 11,8 km, 6 163 hab.
- Arvert 2 456 €/m² 12,3 km, 3 917 hab.
- Saint-Pierre-d'Oléron 3 827 €/m² 13,0 km, 6 633 hab.
Le bord de l'eau est à 3,2 km : pointe de Gatseau.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale d'Oleron Saint-Trojan
- cap pointe de Gatseau
- forêts de Saint-Trojan, Domaniale de Saint-Trojan
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Moëze-Oléron à 10 km
- cap pointe Espagnole à 5,4 km
- forêts Domaniale de la Tremblade à 5,9 km, Domaniale de la Coubre à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de la Coubre à 9,3 km
- plage de la Cèpe à 6,2 km
- rivière Seudre à 7,1 km
- sites Natura 2000 Dunes et forêts littorales de l'ile d'Oléron à 2,5 km, Marais de Brouage (et marais nord d'Oléron) à 8,6 km
- île de Nôle à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Trojan-les-Bains ?
- jan 9,1 %
- fév 10,9 %
- mars 9,7 %
- avr 5,7 %
- mai 8,6 %
- juin 8,6 %
- juil 5,7 %
- août 6,9 %
- sept 6,9 %
- oct 8,6 %
- nov 8,0 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 679 €/m² | 44 |
| 2022 | 4 559 €/m² | 39 |
| 2023 | 3 637 €/m² | 27 |
| 2024 | 3 747 €/m² | 28 |
| 2025 | 4 026 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.