Les découpages autour de Sainte-Marguerite-de-Carrouges
Estimer un bien à Sainte-Marguerite-de-Carrouges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Église | 72 m² | 3 | 17 000 € | mai 2025 | 273 €/m² |
| 225 impasse Renoir | 78 m² | 3 | 53 300 € | avril 2024 | 683 €/m² |
| 2 rue du Pressoir | 69 m² | 4 | 87 000 € | août 2024 | 1 257 €/m² |
| 277 impasse de la Bomerie | 67 m² | 4 | 63 000 € | mai 2023 | 945 €/m² |
| 3 impasse des Champs | 59 m² | 3 | 76 300 € | novembre 2024 | 1 309 €/m² |
| 62 impasse de la Hubonde | 71 m² | 2 | 41 000 € | avril 2021 | 562 €/m² |
| 414 impasse de l'Aubesnière | 65 m² | 2 | 62 000 € | mars 2023 | 929 €/m² |
| 3 impasse des Champs | 59 m² | 3 | 49 600 € | juillet 2022 | 882 €/m² |
| 54 impasse de la Grandière | 80 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2024 | 1 532 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 85 m² | 3 | 25 600 € | juillet 2022 | 233 €/m² |
| 342 impasse de l'Aubesnière | 88 m² | 3 | 68 000 € | décembre 2023 | 764 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 88 m² | 4 | 142 500 € | juin 2021 | 1 732 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 683 €/m² et 1 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Marguerite-de-Carrouges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 030 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 683 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sainte-Marguerite-de-Carrouges
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Marguerite-de-Carrouges ?
- Le prix médian à Sainte-Marguerite-de-Carrouges est de 1 261 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 683 €/m² et 1 293 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Marguerite-de-Carrouges ?
- Les maisons vendues à Sainte-Marguerite-de-Carrouges ont un terrain médian de 686 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Sainte-Marguerite-de-Carrouges depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 55 m² | 17 000 € | 236 | mai 2025 |
| 57 impasse de la Grandière | maison | 167 m² | 5 | 18 450 m² | 209 000 € | 1 251 | mars 2025 |
| 3 impasse des Champs | maison | 59 m² | 3 | 550 m² | 76 300 € | 1 293 | novembre 2024 |
| 2 rue du Pressoir | maison | 69 m² | 4 | 741 m² | 87 000 € | 1 261 | août 2024 |
| 54 impasse de la Grandière | maison | 80 m² | 4 | 1 097 m² | 125 000 € | 1 563 | juillet 2024 |
| 225 impasse Renoir | maison | 78 m² | 3 | 698 m² | 53 300 € | 683 | avril 2024 |
| 9 impasse des Champs | maison | 36 m² | 2 | 583 m² | 20 000 € | 556 | janvier 2024 |
| 342 impasse de l'Aubesnière | maison | 88 m² | 3 | 456 m² | 68 000 € | 773 | décembre 2023 |
| 277 impasse de la Bomerie | maison | 67 m² | 4 | 297 m² | 63 000 € | 940 | mai 2023 |
| 414 impasse de l'Aubesnière | maison | 65 m² | 2 | 630 m² | 62 000 € | 954 | mars 2023 |
| 300 impasse de la Normandière | maison | 47 m² | 2 | 52 000 € | 1 106 | août 2022 | |
| 3 impasse des Champs | maison | 59 m² | 3 | 550 m² | 49 600 € | 841 | juillet 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 11 219 m² | 25 600 € | 301 | juillet 2022 |
| 134 route du Gué | maison | 37 m² | 2 | 5 427 m² | 76 000 € | 2 054 | octobre 2021 |
| 57 impasse de la Grandière | maison | 167 m² | 5 | 18 450 m² | 147 000 € | 880 | juillet 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 675 m² | 142 500 € | 1 619 | juin 2021 |
| 62 impasse de la Hubonde | maison | 71 m² | 2 | 1 290 m² | 41 000 € | 577 | avril 2021 |
Autour de Sainte-Marguerite-de-Carrouges
Sainte-Marguerite-de-Carrouges est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 27 km, Alpes mancelles à 27 km.
Les communes limitrophes
Sainte-Marguerite-de-Carrouges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carrouges 725 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-l'Aiguillon, Le Ménil-Scelleur, Saint-Sauveur-de-Carrouges, Sainte-Marie-la-Robert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Marguerite-de-Carrouges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 14,5 km, 2 193 hab.
- La Ferté Macé 1 137 €/m² 15,5 km, 5 071 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 16,0 km, 2 273 hab.
- Argentan 1 426 €/m² 17,9 km, 13 527 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 19,7 km, 2 699 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 22,2 km, 2 093 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Goult à 6,7 km, bois de Rânes à 8,9 km
- rivière Thouanne à 11 km
- site Natura 2000 Sites d'Ecouves à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Marguerite-de-Carrouges ?
Les maisons vendues à Sainte-Marguerite-de-Carrouges ont un terrain médian de 686 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.