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Prix de l'immobilier à San-Nicolao
3 097€/m² pour un appartement, prix médian des 52 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de San-Nicolao
Estimer un bien à San-Nicolao
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 755 route de Moriani | 34 m² | 1 | 99 000 € | juin 2024 | 3 039 €/m² |
| 1155 route de Moriani | 33 m² | 1 | 118 850 € | novembre 2025 | 3 602 €/m² |
| 1155 route de Moriani | 33 m² | 1 | 95 700 € | juin 2025 | 2 900 €/m² |
| 755 route de Moriani | 34 m² | 1 | 95 000 € | septembre 2023 | 2 901 €/m² |
| 260 route de Suertello | 33 m² | 1 | 70 000 € | janvier 2024 | 2 214 €/m² |
| 755 route de Moriani | 32 m² | 1 | 100 000 € | avril 2025 | 3 125 €/m² |
| 1155 route de Moriani | 33 m² | 1 | 95 850 € | janvier 2023 | 3 016 €/m² |
| 955 route de Moriani | 35 m² | 2 | 119 000 € | avril 2025 | 3 400 €/m² |
| 755 route de Moriani | 32 m² | 1 | 114 500 € | décembre 2024 | 3 735 €/m² |
| 1155 route de Moriani | 33 m² | 1 | 68 200 € | avril 2022 | 1 941 €/m² |
| 955 route de Moriani | 35 m² | 2 | 132 000 € | septembre 2024 | 3 937 €/m² |
| 1265 route de Moriani | 34 m² | 2 | 130 000 € | mai 2025 | 3 824 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 637 €/m² à 3 097 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 262 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 338 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à San-Nicolao, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 609 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 603 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à San-Nicolao, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à San-Nicolao
- Combien coûte le mètre carré à San-Nicolao ?
- Le prix médian à San-Nicolao est de 3 097 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 52 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 338 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de San-Nicolao ?
- Timone, à 3 797 €/m². Le moins cher est Cavoni, à 2 694 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à San-Nicolao ?
- En novembre, qui concentre 14,9 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à San-Nicolao ?
- Les maisons vendues à San-Nicolao ont un terrain médian de 1 066 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de San-Nicolao
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : Timone à 3 797 €/m², Cavoni à 2 694 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Poggiole 3 111 €/m² 100 ventes, 3 % de maisons
- Prato 2 829 €/m² 56 ventes, 2 % de maisons
- Timone 3 797 €/m² 51 ventes, 8 % de maisons
- Chiosaccio 2 870 €/m² 50 ventes, 16 % de maisons
- Moriani Plage 2 827 €/m² 33 ventes, 0 % de maisons
- Cavoni 2 694 €/m² 19 ventes, 74 % de maisons
- Suertello 2 859 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de San-Nicolao portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
San Nicolao (8), Ajone (3), Castellana (3), Fano (3), Grazzanola (3), Repiola (3), Reginca (2), Terriccio (2), Bernuccio (1), Ercate (1), Montachione (1), Piedigrado (1), Sovertello (1), Vangali (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 3 417 €/m² 11 ventes
- section A 3 000 €/m² 327 ventes
- section C 1 268 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 217 y sont recensées à San-Nicolao, 27 ont pu être situées, et 356 ventes sur 356 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 356 retenues à San-Nicolao depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1265 route de Moriani | appartement | 50 m² | 3 | 121 000 € | 2 420 | décembre 2025 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 | décembre 2025 | |
| 1265 route de Moriani | appartement | 25 m² | 1 | 81 830 € | 3 273 | décembre 2025 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 39 m² | 2 | 130 180 € | 3 338 | décembre 2025 | |
| 1825 route de Moriani | maison | 36 m² | 2 | 123 680 € | 3 436 | décembre 2025 | |
| 380 route de Moriani | appartement | 135 m² | 4 | 188 195 € | 1 394 | décembre 2025 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 27 m² | 1 | 98 100 € | 3 633 | décembre 2025 | |
| 1825 route de Moriani | maison | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 | décembre 2025 | |
| 1265 route de Moriani | appartement | 50 m² | 2 | 109 660 € | 2 193 | novembre 2025 | |
| 260 route de Suertello | appartement | 80 m² | 3 | 220 000 € | 2 750 | novembre 2025 | |
| 755 route de Moriani | appartement | 50 m² | 3 | 157 980 € | 3 160 | novembre 2025 | |
| 5112 Repiola | maison | 36 m² | 2 | 110 m² | 25 000 € | 694 | novembre 2025 |
| 1155 route de Moriani | appartement | 33 m² | 1 | 118 850 € | 3 602 | novembre 2025 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 29 m² | 1 | 64 700 € | 2 231 | novembre 2025 | |
| 1265 route de Moriani | appartement | 50 m² | 3 | 130 000 € | 2 600 | octobre 2025 | |
| 45 chemin de Terriccio | maison | 70 m² | 3 | 1 161 m² | 234 300 € | 3 347 | octobre 2025 |
| 575 route de San Nicolao | appartement | 72 m² | 3 | 110 000 € | 1 528 | octobre 2025 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 39 m² | 2 | 128 800 € | 3 303 | septembre 2025 | |
| 365 D route de Poggiole | maison | 70 m² | 3 | 1 023 m² | 337 000 € | 4 814 | septembre 2025 |
| 290 place du Roi Theodore | appartement | 67 m² | 2 | 194 150 € | 2 898 | septembre 2025 | |
| 1265 route de Moriani | appartement | 25 m² | 2 | 90 350 € | 3 614 | septembre 2025 | |
| 1100 route de Timone | maison | 43 m² | 3 | 10 149 m² | 800 000 € | 18 605 | septembre 2025 |
| 1265 route de Moriani | appartement | 32 m² | 2 | 90 450 € | 2 827 | septembre 2025 | |
| 220 place du Roi Theodore | appartement | 67 m² | 2 | 195 000 € | 2 910 | septembre 2025 | |
| 315 route de l'Ancienne Voie Férée | appartement | 44 m² | 2 | 110 000 € | 2 500 | septembre 2025 | |
| 755 route de Moriani | appartement | 30 m² | 1 | 106 400 € | 3 547 | septembre 2025 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 29 m² | 1 | 104 700 € | 3 610 | août 2025 | |
| résidence Plein Sud | appartement | 66 m² | 3 | 215 000 € | 3 258 | août 2025 | |
| 370 place du Roi Theodore | appartement | 39 m² | 2 | 127 000 € | 3 256 | août 2025 | |
| 100 promenade du Front de Mer | appartement | 73 m² | 3 | 191 000 € | 2 616 | août 2025 | |
| 290 place du Roi Theodore | appartement | 44 m² | 1 | 132 000 € | 3 000 | août 2025 | |
| 5284 Bernuccio | maison | 89 m² | 4 | 1 240 m² | 290 000 € | 3 258 | août 2025 |
| 260 route de Suertello | appartement | 65 m² | 3 | 211 000 € | 3 246 | août 2025 | |
| 20 chemin de Casinu | maison | 97 m² | 5 | 994 m² | 412 273 € | 4 250 | juillet 2025 |
| 1155 route de Moriani | appartement | 39 m² | 2 | 146 225 € | 3 749 | juillet 2025 | |
| 5169 Cavoni | maison | 52 m² | 3 | 144 000 € | 2 769 | juillet 2025 | |
| 315 route de l'Ancienne Voie Férée | appartement | 68 m² | 3 | 195 000 € | 2 868 | juin 2025 | |
| 30 place du Roi Theodore | appartement | 48 m² | 2 | 148 660 € | 3 097 | juin 2025 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 33 m² | 1 | 95 700 € | 2 900 | juin 2025 | |
| 260 route de Suertello | appartement | 80 m² | 3 | 228 000 € | 2 850 | mai 2025 | |
| 275 route de Moriani | appartement | 30 m² | 1 | 50 000 € | 1 667 | mai 2025 | |
| 5057 A Sovertello | maison | 61 m² | 3 | 500 m² | 165 450 € | 2 712 | mai 2025 |
| 1265 route de Moriani | appartement | 34 m² | 2 | 130 000 € | 3 824 | mai 2025 | |
| 575 route de San Nicolao | appartement | 71 m² | 3 | 127 500 € | 1 796 | mai 2025 | |
| 755 route de Moriani | appartement | 32 m² | 1 | 100 000 € | 3 125 | avril 2025 | |
| 5053 Reginca | appartement | 83 m² | 6 | 170 000 € | 2 048 | avril 2025 | |
| 315 route de l'Ancienne Voie Férée | appartement | 44 m² | 2 | 95 000 € | 2 159 | avril 2025 | |
| 955 route de Moriani | appartement | 35 m² | 2 | 119 000 € | 3 400 | avril 2025 | |
| 290 place du Roi Theodore | appartement | 44 m² | 1 | 150 000 € | 3 409 | avril 2025 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 29 m² | 1 | 65 000 € | 2 241 | avril 2025 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 45 m² | 2 | 59 000 € | 1 311 | avril 2025 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 27 m² | 1 | 83 600 € | 3 096 | mars 2025 | |
| 315 route de l'Ancienne Voie Férée | appartement | 44 m² | 2 | 95 200 € | 2 164 | mars 2025 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 27 m² | 1 | 109 700 € | 4 063 | mars 2025 | |
| 755 route de Moriani | appartement | 26 m² | 1 | 85 000 € | 3 269 | mars 2025 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 27 m² | 2 | 96 000 € | 3 556 | février 2025 | |
| 315 route de l'Ancienne Voie Férée | appartement | 43 m² | 2 | 141 470 € | 3 290 | février 2025 | |
| 205 chemin de Cavoni | appartement | 40 m² | 3 | 117 270 € | 2 932 | février 2025 | |
| 5169 Cavoni | maison | 22 m² | 1 | 32 500 € | 1 477 | février 2025 | |
| 1265 route de Moriani | appartement | 25 m² | 1 | 77 500 € | 3 100 | janvier 2025 | |
| 400 place du Roi Theodore | appartement | 72 m² | 3 | 170 000 € | 2 361 | janvier 2025 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 27 m² | 1 | 102 430 € | 3 794 | janvier 2025 | |
| 260 route de Suertello | appartement | 80 m² | 3 | 265 000 € | 3 313 | janvier 2025 | |
| 315 route de l'Ancienne Voie Férée | appartement | 44 m² | 2 | 151 000 € | 3 432 | décembre 2024 | |
| 5164 Castellana | maison | 80 m² | 4 | 160 m² | 217 000 € | 2 713 | décembre 2024 |
| 50 place du Roi Theodore | appartement | 29 m² | 1 | 92 000 € | 3 172 | décembre 2024 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 27 m² | 1 | 84 700 € | 3 137 | décembre 2024 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 27 m² | 1 | 116 690 € | 4 322 | décembre 2024 | |
| 755 route de Moriani | appartement | 32 m² | 1 | 114 500 € | 3 578 | décembre 2024 | |
| 1265 route de Moriani | appartement | 25 m² | 1 | 67 990 € | 2 720 | novembre 2024 | |
| 260 route de Suertello | appartement | 28 m² | 1 | 101 060 € | 3 609 | novembre 2024 | |
| 315 route de l'Ancienne Voie Férée | appartement | 68 m² | 3 | 190 000 € | 2 794 | novembre 2024 | |
| 1265 route de Moriani | appartement | 25 m² | 1 | 75 000 € | 3 000 | novembre 2024 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 48 m² | 2 | 123 000 € | 2 563 | octobre 2024 | |
| 1155 route de Moriani | appartement | 45 m² | 2 | 155 000 € | 3 444 | octobre 2024 | |
| 260 route de Suertello | appartement | 56 m² | 2 | 90 000 € | 1 607 | septembre 2024 | |
| 1265 route de Moriani | appartement | 25 m² | 1 | 70 000 € | 2 800 | septembre 2024 | |
| 315 route de l'Ancienne Voie Férée | appartement | 68 m² | 3 | 204 000 € | 3 000 | septembre 2024 | |
| 290 place du Roi Theodore | appartement | 67 m² | 2 | 199 858 € | 2 983 | septembre 2024 | |
| 1825 route de Moriani | maison | 36 m² | 2 | 123 000 € | 3 417 | septembre 2024 |
Autour de San-Nicolao
San-Nicolao est dans la Haute-Corse, en région Corse. La commune est au bord de la mer Tyrrhénienne. Le relief qui la borde : Cortenais à 30 km.
Les communes limitrophes
San-Nicolao touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Santa-Lucia-di-Moriani 2 731 €/m² 1,7 km
- Santa-Maria-Poggio 3 830 €/m² 2,1 km
Voisines sans prix publiable : San-Giovanni-di-Moriani. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de San-Nicolao : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cervione 2 513 €/m² 5,5 km, 2 149 hab.
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m² 9,9 km, 3 671 hab.
- Vescovato 2 881 €/m² 16,2 km, 3 406 hab.
- Lucciana 3 000 €/m² 19,3 km, 6 923 hab.
- Borgo 3 446 €/m² 24,0 km, 10 311 hab.
Le bord de l'eau est à 2,0 km : Moriani-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : Monte Olmelli, 1 285 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage Moriani-Plage
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de l'Alesani à 8,3 km
- montagne Monte Olmelli à 6,1 km
- rivières Buccatoggio à 2,5 km, Fium Alto à 8,6 km
- sites Natura 2000 Dunes de Prunete-Canniccia à 7,7 km, Site à Botrychium simple et châtaigneraies du Bozzio à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à San-Nicolao ?
- jan 5,1 %
- fév 5,9 %
- mars 8,7 %
- avr 8,1 %
- mai 4,5 %
- juin 8,1 %
- juil 5,6 %
- août 8,4 %
- sept 8,4 %
- oct 7,9 %
- nov 14,9 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à San-Nicolao ?
Les maisons vendues à San-Nicolao ont un terrain médian de 1 066 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 637 €/m² | 57 | 2 435 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 298 €/m² | 98 | 3 119 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 983 €/m² | 47 | 2 694 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 967 €/m² | 44 | 3 092 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 097 €/m² | 52 | 3 347 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.