Les découpages autour de Saulces-Monclin
Estimer un bien à Saulces-Monclin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 bis rue de Lautreppe | 107 m² | 4 | 225 500 € | juin 2022 | 1 948 €/m² |
| 5 rue du Presbytère | 105 m² | 4 | 68 217 € | novembre 2021 | 734 €/m² |
| 6 rue de la Vieille Ville | 115 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2024 | 635 €/m² |
| 14 rue de Vauboison | 110 m² | 4 | 74 500 € | février 2021 | 762 €/m² |
| 10 rue des Tuileries | 92 m² | 4 | 129 034 € | octobre 2024 | 1 441 €/m² |
| 14 rue de Vauboison | 110 m² | 5 | 140 000 € | août 2024 | 1 275 €/m² |
| 2 A rue de la Carrière | 100 m² | 3 | 26 000 € | mars 2024 | 307 €/m² |
| 9 rue aux Cannes | 100 m² | 3 | 30 000 € | mars 2022 | 309 €/m² |
| 8 rue du Grand Fossé | 86 m² | 4 | 192 500 € | juillet 2024 | 1 761 €/m² |
| 2 rue du Moulin d'en Haut | 120 m² | 3 | 90 000 € | avril 2025 | 739 €/m² |
| 11 rue Varennes sur Allier | 136 m² | 5 | 105 000 € | novembre 2023 | 1 196 €/m² |
| 9 rue aux Cannes | 141 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2024 | 1 557 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 696 €/m² et 1 554 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saulces-Monclin, une maison de 90 à 110 m² se vend 750 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 650 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saulces-Monclin
- Combien coûte le mètre carré à Saulces-Monclin ?
- Le prix médian à Saulces-Monclin est de 1 273 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 696 €/m² et 1 554 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saulces-Monclin ?
- Les maisons vendues à Saulces-Monclin ont un terrain médian de 792 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saulces-Monclin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Moulin d'en Haut | maison | 120 m² | 3 | 535 m² | 90 000 € | 750 | avril 2025 |
| 9 rue aux Cannes | maison | 141 m² | 5 | 838 m² | 220 000 € | 1 560 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Vieille Ville | maison | 115 m² | 4 | 1 462 m² | 80 000 € | 696 | octobre 2024 |
| 10 rue des Tuileries | maison | 92 m² | 4 | 465 m² | 129 034 € | 1 403 | octobre 2024 |
| 10 rue Plombée | maison | 44 m² | 1 | 67 m² | 30 500 € | 693 | septembre 2024 |
| 14 rue de Vauboison | maison | 110 m² | 5 | 781 m² | 140 000 € | 1 273 | août 2024 |
| 8 rue du Grand Fossé | maison | 86 m² | 4 | 4 708 m² | 192 500 € | 2 238 | juillet 2024 |
| 6 rue Jean-Paul Vaillant | maison | 74 m² | 3 | 488 m² | 115 000 € | 1 554 | avril 2024 |
| 24 rue du Relais de Poste | maison | 188 m² | 5 | 418 m² | 210 000 € | 1 117 | mars 2024 |
| 2 A rue de la Carrière | maison | 100 m² | 3 | 355 m² | 26 000 € | 260 | mars 2024 |
| 2 rue de la Gare | maison | 220 m² | 6 | 1 088 m² | 161 000 € | 732 | décembre 2023 |
| 11 rue Varennes sur Allier | maison | 136 m² | 5 | 1 064 m² | 105 000 € | 772 | novembre 2023 |
| 7 rue des Marais | maison | 72 m² | 4 | 804 m² | 105 000 € | 1 458 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Place Verte | maison | 200 m² | 1 | 160 000 € | 800 | septembre 2023 | |
| 13 hameau Saulces aux Tournelles | maison | 70 m² | 3 | 12 310 m² | 90 000 € | 1 286 | mars 2023 |
| 13 bis rue de Lautreppe | maison | 107 m² | 4 | 3 279 m² | 225 500 € | 2 107 | juin 2022 |
| 9 rue aux Cannes | maison | 100 m² | 3 | 838 m² | 30 000 € | 300 | mars 2022 |
| 14 rue du Docteur Jullich | maison | 167 m² | 8 | 500 m² | 140 000 € | 838 | mars 2022 |
| 5 rue du Presbytère | maison | 105 m² | 4 | 753 m² | 68 217 € | 650 | novembre 2021 |
| 3 rue des Larrons | maison | 163 m² | 5 | 1 255 m² | 201 000 € | 1 233 | juin 2021 |
| 11 rue de Vauboison | maison | 52 m² | 3 | 808 m² | 59 000 € | 1 135 | juin 2021 |
| 3 rue Jean-Paul Vaillant | maison | 65 m² | 3 | 612 m² | 99 000 € | 1 523 | avril 2021 |
| 14 rue de Vauboison | maison | 110 m² | 4 | 781 m² | 74 500 € | 677 | février 2021 |
Autour de Saulces-Monclin
Saulces-Monclin est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 74 km.
Les communes limitrophes
Saulces-Monclin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Auboncourt-Vauzelles, Puiseux, Vaux-Montreuil, Faux, Sorcy-Bauthémont, Chesnois-Auboncourt, Faissault, Corny-Machéroménil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulces-Monclin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rethel 1 311 €/m² 11,3 km, 7 444 hab.
- Vouziers 1 099 €/m² 22,3 km, 3 825 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 187 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Signy à 12 km
- rivières Foivre à 9,3 km, Thin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saulces-Monclin ?
Les maisons vendues à Saulces-Monclin ont un terrain médian de 792 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 135 €/m² | 5 |
| 2023 | 800 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 273 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.