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Prix de l'immobilier à Seich
1 090€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Seich
Estimer un bien à Seich
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5017 Pla de Paris | 90 m² | 4 | 147 000 € | juillet 2021 | 1 618 €/m² |
| 5054 Beziaou de Mencole | 91 m² | 4 | 97 800 € | décembre 2024 | 966 €/m² |
| 5007 A Coume Nègre | 89 m² | 4 | 97 000 € | octobre 2021 | 1 090 €/m² |
| 5 route de l'Arize | 98 m² | 5 | 117 500 € | octobre 2021 | 1 199 €/m² |
| 20 route de Coumenère | 80 m² | 3 | 157 090 € | novembre 2025 | 1 679 €/m² |
| 70 route de Nistos | 80 m² | 3 | 25 000 € | mars 2023 | 312 €/m² |
| 10 route de la Coste | 126 m² | 4 | 65 650 € | décembre 2021 | 518 €/m² |
| 10 route de la Coste | 126 m² | 4 | 64 350 € | décembre 2021 | 543 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 521 €/m² et 1 199 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Seich
- Combien coûte le mètre carré à Seich ?
- Le prix médian à Seich est de 1 090 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 521 €/m² et 1 199 €/m².
- Combien vaut le terrain à Seich ?
- Les maisons vendues à Seich ont un terrain médian de 2 887 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Seich depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 route de Coumenère | maison | 80 m² | 3 | 7 365 m² | 157 090 € | 1 964 | novembre 2025 |
| 5054 Beziaou de Mencole | maison | 91 m² | 4 | 1 082 m² | 97 800 € | 1 075 | décembre 2024 |
| 65 route de la Serre | maison | 30 m² | 1 | 2 202 m² | 24 500 € | 817 | septembre 2023 |
| 70 route de Nistos | maison | 80 m² | 3 | 649 m² | 25 000 € | 313 | mars 2023 |
| 5055 Pe de la Bouche | maison | 200 m² | 4 | 380 000 € | 1 900 | mai 2022 | |
| 10 route de la Coste | maison | 126 m² | 4 | 3 818 m² | 65 650 € | 521 | décembre 2021 |
| 10 route de la Coste | maison | 126 m² | 4 | 1 036 m² | 64 350 € | 511 | décembre 2021 |
| 5007 A Coume Nègre | maison | 89 m² | 4 | 97 000 € | 1 090 | octobre 2021 | |
| 5 route de l'Arize | maison | 98 m² | 5 | 3 572 m² | 117 500 € | 1 199 | octobre 2021 |
| 5017 Pla de Paris | maison | 90 m² | 4 | 4 418 m² | 147 000 € | 1 633 | juillet 2021 |
Autour de Seich
Seich est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 6,7 km, massif de l'Arbizon à 23 km, vallée d'Aure à 24 km.
Les communes limitrophes
Seich touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nistos 1 506 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Générest, Sacoué, Bize, Montégut. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seich : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 10,7 km, 2 648 hab.
- Lannemezan 1 090 €/m² 16,1 km, 5 811 hab.
- Saint-Gaudens Haute-Garonne 1 146 €/m² 22,6 km, 12 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Mont Né, 2 147 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bonrepayre à 3,2 km, bois d'Arize à 4,1 km
- lacs de Barbazan à 10 km, de Montréjeau à 11 km
- rivières Nistos à 7,9 km, Ourse à 9,6 km
- vallée de la Neste à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Seich ?
Les maisons vendues à Seich ont un terrain médian de 2 887 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.