Les découpages autour de Vallon-Pont-d'Arc
Estimer un bien à Vallon-Pont-d'Arc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Mas de Boulle | 85 m² | 4 | 160 000 € | mars 2025 | 1 882 €/m² |
| 6650 Mouredon | 86 m² | 4 | 237 650 € | avril 2025 | 2 686 €/m² |
| 21 chemin Roume | 83 m² | 4 | 276 580 € | novembre 2025 | 3 277 €/m² |
| 3055 bis route de Ruoms | 89 m² | 4 | 283 810 € | novembre 2025 | 3 145 €/m² |
| 16 allée des Pommiers | 90 m² | 4 | 235 000 € | août 2025 | 2 650 €/m² |
| 16 Mas de Boulle | 90 m² | 4 | 183 800 € | avril 2025 | 2 042 €/m² |
| 8 Mas de Boulle | 87 m² | 4 | 138 000 € | novembre 2023 | 1 615 €/m² |
| 1 Chaude-Bois | 87 m² | 4 | 249 000 € | juillet 2023 | 2 925 €/m² |
| 3055 D route de Ruoms | 89 m² | 4 | 313 680 € | décembre 2024 | 3 397 €/m² |
| 6650 Mouredon | 86 m² | 4 | 237 500 € | mars 2022 | 2 541 €/m² |
| 26 allée des Pommiers | 82 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2023 | 3 211 €/m² |
| 15 Mas de Boulle | 90 m² | 4 | 200 000 € | mars 2024 | 2 164 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 125 €/m² à 2 546 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 105 €/m² et 3 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vallon-Pont-d'Arc, une maison de moins de 70 m² se vend 3 152 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 721 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vallon-Pont-d'Arc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vallon-Pont-d'Arc
- Combien coûte le mètre carré à Vallon-Pont-d'Arc ?
- Le prix médian à Vallon-Pont-d'Arc est de 2 546 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 105 €/m² et 3 270 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vallon-Pont-d'Arc ?
- les Estrades, à 3 743 €/m². Le moins cher est la Placette, à 1 302 €/m², soit 187 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vallon-Pont-d'Arc ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vallon-Pont-d'Arc ?
- Les maisons vendues à Vallon-Pont-d'Arc ont un terrain médian de 809 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vallon-Pont-d'Arc
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 187 % : les Estrades à 3 743 €/m², la Placette à 1 302 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Blaches 2 693 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Estrades 3 743 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Chaude-Bois 2 875 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Mazes 2 508 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Carcalet 2 815 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- Mas de Boulle 1 949 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Placette 1 302 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 32 lieux-dits de Vallon-Pont-d'Arc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Coulette (11), Javelas (10), les Mazes de Beaumel (10), Calade de Bourdaric (9), Leuzière (9), Raveyron (9), Mouredon (8), le Savel (7), Paravalos (5), Saint Martin (5), la Roche-Sud (5), les Crozes (5), Berlatière (3), l'Estrade (3), le Village (3), Calade de l'Église (2), Mas de Jaulet (2), la Selle (2), le Moulin a Vent (2), Arduc (1), Gailleux (1), Mezeirac (1), Paris (1), Paty (1), Prades (1), Prépaillère (1), Ratière (1), Saint Laurent (1), la Combe (1), le Clos (1), les Bruyeres (1), les Faysses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 710 €/m² 81 ventes
- section A 2 679 €/m² 21 ventes
- section D 2 387 €/m² 58 ventes
- section C 1 944 €/m² 69 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 142 y sont recensées à Vallon-Pont-d'Arc, 47 ont pu être situées, et 231 ventes sur 235 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 235 retenues à Vallon-Pont-d'Arc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 334 chemin de Mouredon | maison | 70 m² | 3 | 1 178 m² | 150 000 € | 2 143 | décembre 2025 |
| 671 chemin du Fez | maison | 75 m² | 4 | 997 m² | 157 900 € | 2 105 | novembre 2025 |
| 2814 route de Ruoms | maison | 200 m² | 6 | 753 m² | 299 893 € | 1 499 | novembre 2025 |
| 3055 bis route de Ruoms | maison | 89 m² | 4 | 1 226 m² | 283 810 € | 3 189 | novembre 2025 |
| 501 chemin de Carcalet | maison | 47 m² | 3 | 234 m² | 159 500 € | 3 394 | novembre 2025 |
| 424 chemin des Tilleuls | maison | 91 m² | 3 | 1 236 m² | 332 550 € | 3 654 | novembre 2025 |
| 21 chemin Roume | maison | 83 m² | 4 | 1 306 m² | 276 580 € | 3 332 | novembre 2025 |
| 5201 Chaude-Bois | maison | 46 m² | 3 | 1 031 m² | 150 400 € | 3 270 | octobre 2025 |
| 636 chemin des Mazes | maison | 97 m² | 4 | 1 028 m² | 243 230 € | 2 508 | octobre 2025 |
| 3 boulevard Peschaire Alizon | appartement | 29 m² | 2 | 70 000 € | 2 414 | octobre 2025 | |
| 80 chemin de Saint Laurent | maison | 76 m² | 3 | 452 m² | 205 000 € | 2 697 | octobre 2025 |
| 6630 Mouredon | maison | 107 m² | 4 | 1 087 m² | 150 176 € | 1 404 | octobre 2025 |
| 204 rue de Coulette | maison | 96 m² | 4 | 692 m² | 145 000 € | 1 510 | septembre 2025 |
| 11 Mas de Boulle | maison | 97 m² | 4 | 108 334 € | 1 117 | septembre 2025 | |
| 16 impasse des Colverts | maison | 115 m² | 5 | 968 m² | 289 755 € | 2 520 | septembre 2025 |
| 121 rue Jean Moulin | maison | 124 m² | 5 | 934 m² | 440 500 € | 3 552 | septembre 2025 |
| 814 chemin du Fez | maison | 105 m² | 5 | 1 374 m² | 270 000 € | 2 571 | septembre 2025 |
| 59 chemin des Jardins | maison | 127 m² | 4 | 1 463 m² | 416 000 € | 3 276 | août 2025 |
| 16 allée des Pommiers | maison | 90 m² | 4 | 430 m² | 235 000 € | 2 611 | août 2025 |
| 3 Chaude-Bois | maison | 135 m² | 6 | 1 080 m² | 325 000 € | 2 407 | août 2025 |
| 380 route de Salavas | maison | 68 m² | 4 | 321 m² | 123 790 € | 1 820 | août 2025 |
| 6616 chemin de Carcalet | maison | 64 m² | 4 | 422 m² | 200 000 € | 3 125 | juillet 2025 |
| 450 rue Alphonse Daudet | maison | 72 m² | 3 | 497 m² | 247 000 € | 3 431 | juillet 2025 |
| 31 vieille Route de Lagorce | maison | 36 m² | 2 | 251 m² | 150 000 € | 4 167 | juillet 2025 |
| 9 impasse du Temple | maison | 54 m² | 3 | 253 m² | 137 500 € | 2 546 | juillet 2025 |
| 9 rue du Mas des Aires | maison | 75 m² | 4 | 75 m² | 126 000 € | 1 680 | juillet 2025 |
| 1234 route des Estrades | maison | 96 m² | 4 | 430 m² | 244 000 € | 2 542 | juin 2025 |
| 38 chemin des Réservoirs | maison | 60 m² | 3 | 17 854 m² | 183 750 € | 3 063 | juin 2025 |
| 59 chemin Roume | maison | 124 m² | 5 | 654 m² | 314 000 € | 2 532 | juin 2025 |
| 15 rue du Jeu de Boules | maison | 71 m² | 4 | 1 129 m² | 230 000 € | 3 239 | mai 2025 |
| 412 chemin de Champluloin | maison | 94 m² | 3 | 2 385 m² | 165 000 € | 1 755 | mai 2025 |
| 6673 rue du Barry | maison | 78 m² | 3 | 63 m² | 170 000 € | 2 179 | mai 2025 |
| 16 Mas de Boulle | maison | 90 m² | 4 | 183 800 € | 2 042 | avril 2025 | |
| 6650 Mouredon | maison | 86 m² | 4 | 1 527 m² | 237 650 € | 2 763 | avril 2025 |
| 1682 route des Estrades | maison | 28 m² | 2 | 109 180 € | 3 899 | avril 2025 | |
| 5266 Le Village | maison | 22 m² | 1 | 23 m² | 81 560 € | 3 707 | avril 2025 |
| 73 chemin de Carcalet | maison | 69 m² | 4 | 881 m² | 158 000 € | 2 290 | avril 2025 |
| 904 boulevard Olivier de Serres | appartement | 106 m² | 4 | 2 185 m² | 160 000 € | 1 509 | mars 2025 |
| 3 Mas de Boulle | maison | 85 m² | 4 | 160 000 € | 1 882 | mars 2025 | |
| 1144 vieille Route de Lagorce | maison | 165 m² | 4 | 1 621 m² | 280 000 € | 1 697 | février 2025 |
| 1682 route des Estrades | maison | 29 m² | 3 | 125 549 € | 4 329 | février 2025 | |
| 489 chemin de Carcalet | appartement | 27 m² | 2 | 453 m² | 88 620 € | 3 282 | janvier 2025 |
| 7 Chaude-Bois | maison | 98 m² | 4 | 1 530 m² | 234 000 € | 2 388 | janvier 2025 |
| 6781 Chaude-Bois | maison | 48 m² | 3 | 1 229 m² | 155 700 € | 3 244 | janvier 2025 |
| 5 rue Roger Salengro | appartement | 76 m² | 3 | 170 000 € | 2 237 | janvier 2025 | |
| 352 route des Gorges | maison | 110 m² | 5 | 1 088 m² | 205 000 € | 1 864 | décembre 2024 |
| 3055 D route de Ruoms | maison | 89 m² | 4 | 1 149 m² | 313 680 € | 3 524 | décembre 2024 |
| 111 rue Marie Curie | maison | 83 m² | 3 | 649 m² | 240 895 € | 2 902 | décembre 2024 |
| 24 rue Roger Salengro | appartement | 75 m² | 3 | 113 m² | 440 000 € | 5 867 | décembre 2024 |
| 116 vieille Route de Lagorce | maison | 80 m² | 4 | 1 363 m² | 286 400 € | 3 580 | décembre 2024 |
| 103 allée des Cerisiers | maison | 95 m² | 4 | 820 m² | 275 000 € | 2 895 | décembre 2024 |
| 1682 route des Estrades | maison | 28 m² | 2 | 127 840 € | 4 566 | décembre 2024 | |
| 6241 Village des Mazes de Beaum | maison | 51 m² | 2 | 160 000 € | 3 137 | décembre 2024 | |
| Les Mazes de Beaumel | maison | 77 m² | 3 | 154 000 € | 2 000 | novembre 2024 | |
| 348 chemin de Rimouron | maison | 98 m² | 5 | 809 m² | 438 000 € | 4 469 | novembre 2024 |
| Le Savel | maison | 129 m² | 1 | 1 007 m² | 268 000 € | 2 078 | novembre 2024 |
| 1140 vieille Route de Lagorce | maison | 131 m² | 4 | 1 756 m² | 280 000 € | 2 137 | novembre 2024 |
| 239 rue Jules Ferry | maison | 130 m² | 5 | 1 217 m² | 365 805 € | 2 814 | novembre 2024 |
| 19 bis La Selle | appartement | 95 m² | 4 | 423 m² | 140 000 € | 1 474 | novembre 2024 |
| 5 rue Roger Salengro | appartement | 79 m² | 3 | 60 000 € | 759 | octobre 2024 | |
| 1825 Les Estrades | maison | 110 m² | 5 | 253 m² | 183 300 € | 1 666 | octobre 2024 |
| Le Savel | maison | 80 m² | 4 | 1 016 m² | 250 000 € | 3 125 | octobre 2024 |
| 1142 vieille Route de Lagorce | maison | 120 m² | 4 | 1 912 m² | 285 000 € | 2 375 | octobre 2024 |
| 21 boulevard Peschaire Alizon | maison | 50 m² | 2 | 60 m² | 125 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| Les Mazes de Beaumel | maison | 77 m² | 3 | 154 000 € | 2 000 | septembre 2024 | |
| 293 allée des Amandiers | maison | 110 m² | 4 | 967 m² | 254 220 € | 2 311 | septembre 2024 |
| 6822 L'Estrade | maison | 89 m² | 3 | 451 m² | 231 790 € | 2 604 | juillet 2024 |
| 6564 bis Carcalet | appartement | 35 m² | 2 | 472 m² | 78 650 € | 2 247 | juillet 2024 |
| 414 chemin de Champluloin | maison | 47 m² | 3 | 1 837 m² | 141 000 € | 3 000 | juin 2024 |
| 441 route de Salavas | maison | 79 m² | 5 | 521 m² | 185 000 € | 2 342 | mai 2024 |
| 1682 route des Estrades | maison | 28 m² | 3 | 77 000 € | 2 750 | avril 2024 | |
| 6852 Les Estrades | maison | 70 m² | 3 | 449 m² | 247 000 € | 3 529 | mars 2024 |
| 4 rue Carieyrou | maison | 62 m² | 3 | 68 m² | 73 000 € | 1 177 | mars 2024 |
| 15 Mas de Boulle | maison | 90 m² | 4 | 200 000 € | 2 222 | mars 2024 | |
| 6834 Le Savel | maison | 95 m² | 4 | 1 424 m² | 327 000 € | 3 442 | mars 2024 |
| 1 place de Saint Martin | maison | 60 m² | 1 | 443 m² | 140 000 € | 2 333 | février 2024 |
| Les Mazes de Beaumel | maison | 28 m² | 3 | 65 000 € | 2 321 | février 2024 | |
| Le Savel | maison | 80 m² | 4 | 1 016 m² | 210 000 € | 2 625 | janvier 2024 |
| 6865 Le Moulin a Vent | maison | 119 m² | 4 | 1 586 m² | 344 000 € | 2 891 | janvier 2024 |
| 5081 Les Mazes | maison | 157 m² | 7 | 1 053 m² | 255 000 € | 1 624 | décembre 2023 |
Autour de Vallon-Pont-d'Arc
Vallon-Pont-d'Arc est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 56 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 25 km, Tricastin à 30 km, Massif d'Uchaux à 38 km.
Les communes limitrophes
Vallon-Pont-d'Arc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salavas 2 500 €/m² 3,2 km
- Labastide-de-Virac 2 586 €/m² 5,1 km
- Sampzon 3 539 €/m² 5,6 km
- Lagorce 2 520 €/m² 5,8 km
- Ruoms 3 158 €/m² 7,3 km
- Saint-Remèze 1 926 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallon-Pont-d'Arc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lablachère 2 792 €/m² 16,4 km, 2 193 hab.
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m² 16,8 km, 7 661 hab.
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² 17,5 km, 2 346 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 18,5 km, 3 031 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 20,7 km, 2 264 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 22,1 km, 2 920 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes de Mézelet, baume Trauchade, de Louoï, des Deux Avens
- rivière Ibie
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Bois Sauvage à 7,5 km, réserve naturelle nationale des Gorges de l'Ardèche à 8,0 km
- forêts bois de Saleyron à 3,4 km, bois Bouchas à 6,1 km
- rivières Beaume à 7,0 km, Chassezac à 7,3 km
- sites Natura 2000 Basse Ardèche à 7,1 km, Basse Ardèche urgonienne à 9,5 km
- sommet Dent de Rez à 8,7 km
- vallée gorges de l'Ardèche à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vallon-Pont-d'Arc ?
- jan 8,5 %
- fév 4,3 %
- mars 10,2 %
- avr 9,8 %
- mai 6,4 %
- juin 6,8 %
- juil 11,9 %
- août 5,5 %
- sept 6,0 %
- oct 10,2 %
- nov 11,5 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vallon-Pont-d'Arc ?
Les maisons vendues à Vallon-Pont-d'Arc ont un terrain médian de 809 m², mesuré sur 175 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 125 €/m² | 55 |
| 2022 | 2 689 €/m² | 57 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 35 |
| 2024 | 2 615 €/m² | 30 |
| 2025 | 2 546 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.