Prix de l'immobilier à Vélines
1 249€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vélines
Estimer un bien à Vélines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Lavoir | 123 m² | 4 | 135 000 € | juin 2024 | 1 058 €/m² |
| 18 Boucle des Guillaneaux | 107 m² | 4 | 287 300 € | décembre 2024 | 2 489 €/m² |
| 28 route de la Torre | 120 m² | 4 | 138 000 € | octobre 2021 | 1 186 €/m² |
| 114 A Le Bourg | 117 m² | 5 | 182 000 € | octobre 2024 | 1 504 €/m² |
| 3 route de la Garde | 114 m² | 3 | 168 000 € | septembre 2023 | 937 €/m² |
| 18 Boucle des Guillaneaux | 107 m² | 4 | 300 000 € | juin 2021 | 2 871 €/m² |
| 14 route de la Torre | 106 m² | 4 | 57 000 € | janvier 2021 | 540 €/m² |
| 146 Le Pounissou | 128 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2022 | 1 660 €/m² |
| 12 route de Fougueyrolles | 136 m² | 4 | 280 000 € | mai 2023 | 1 667 €/m² |
| 42 rue de la Gare | 101 m² | 4 | 207 901 € | juillet 2021 | 2 132 €/m² |
| 14 route de Fougueyrolles | 120 m² | 3 | 125 000 € | août 2021 | 1 090 €/m² |
| 2 rue du Lavoir | 135 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2021 | 1 112 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 706 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vélines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 312 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 667 €/m², soit 97 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vélines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vélines
- Combien coûte le mètre carré à Vélines ?
- Le prix médian à Vélines est de 1 249 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 706 €/m² et 1 818 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vélines ?
- Les maisons vendues à Vélines ont un terrain médian de 1 023 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Vélines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 avenue Avenguda Del Peirigord | maison | 121 m² | 6 | 8 330 m² | 220 000 € | 1 818 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Farine | maison | 160 m² | 5 | 286 m² | 113 000 € | 706 | octobre 2025 |
| 94 Grand Rue | maison | 73 m² | 3 | 887 m² | 146 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 6 impasse de la Forge | maison | 150 m² | 4 | 224 m² | 100 000 € | 667 | juillet 2025 |
| 3 impasse de la Forge | maison | 72 m² | 2 | 88 m² | 85 000 € | 1 181 | juillet 2025 |
| 2 rue de Bouffarie | maison | 110 m² | 6 | 290 m² | 145 000 € | 1 318 | avril 2025 |
| 18 Boucle des Guillaneaux | maison | 107 m² | 4 | 1 876 m² | 287 300 € | 2 685 | décembre 2024 |
| 114 A Le Bourg | maison | 117 m² | 5 | 49 m² | 182 000 € | 1 556 | octobre 2024 |
| 179 Piquelebre | maison | 65 m² | 4 | 161 950 € | 2 492 | août 2024 | |
| 1 rue du Lavoir | maison | 123 m² | 4 | 389 m² | 135 000 € | 1 098 | juin 2024 |
| 21 Grand Rue | maison | 183 m² | 5 | 316 m² | 99 999 € | 546 | mars 2024 |
| 6 chemin des Noisetiers | maison | 160 m² | 4 | 3 462 m² | 75 000 € | 469 | janvier 2024 |
| 3 route de la Garde | maison | 114 m² | 3 | 16 136 m² | 168 000 € | 1 474 | septembre 2023 |
| 35 Grand Rue | maison | 83 m² | 3 | 1 669 m² | 150 000 € | 1 807 | juillet 2023 |
| 3 Côte de la Capelle | maison | 100 m² | 6 | 1 524 m² | 170 000 € | 1 700 | juin 2023 |
| 12 route de Fougueyrolles | maison | 136 m² | 4 | 3 468 m² | 280 000 € | 2 059 | mai 2023 |
| 21 Grand Rue | maison | 183 m² | 5 | 316 m² | 71 000 € | 388 | mars 2023 |
| 49 avenue Avenguda Del Peirigord | maison | 79 m² | 4 | 1 023 m² | 105 000 € | 1 329 | janvier 2023 |
| 36 Grand Rue | maison | 50 m² | 2 | 85 m² | 52 500 € | 1 050 | janvier 2023 |
| 33 Grand Rue | maison | 64 m² | 3 | 362 m² | 79 000 € | 1 234 | août 2022 |
| 146 Le Pounissou | maison | 128 m² | 4 | 1 885 m² | 215 000 € | 1 680 | juillet 2022 |
| 8 venelle du Puits | maison | 87 m² | 3 | 361 m² | 130 000 € | 1 494 | juin 2022 |
| 63 avenue Avenguda Del Peirigord | maison | 159 m² | 4 | 160 000 € | 1 006 | mars 2022 | |
| 167 Masmontet Nord | maison | 200 m² | 6 | 484 000 € | 2 420 | mars 2022 | |
| 4 chemin des Noisetiers | maison | 54 m² | 4 | 4 112 m² | 75 000 € | 1 389 | mars 2022 |
| 71 D Grand Rue | appartement | 29 m² | 2 | 45 000 € | 1 552 | février 2022 | |
| 8 rue de la Gare | maison | 140 m² | 7 | 475 m² | 173 860 € | 1 242 | janvier 2022 |
| 11 route de la Torre | maison | 68 m² | 3 | 364 m² | 69 010 € | 1 015 | janvier 2022 |
| 5 route du Pontet | maison | 75 m² | 4 | 566 m² | 30 000 € | 400 | janvier 2022 |
| 37 Grand Rue | maison | 150 m² | 4 | 1 359 m² | 78 000 € | 520 | janvier 2022 |
| 5 sentier de Barrière | maison | 82 m² | 4 | 2 197 m² | 151 200 € | 1 844 | décembre 2021 |
| 12 route de Fougueyrolles | maison | 136 m² | 4 | 3 468 m² | 255 000 € | 1 875 | décembre 2021 |
| 2 rue de Bouffarie | maison | 110 m² | 6 | 290 m² | 138 000 € | 1 255 | novembre 2021 |
| 10 route de Fougueyrolles | maison | 164 m² | 5 | 4 214 m² | 292 000 € | 1 780 | octobre 2021 |
| 28 route de la Torre | maison | 120 m² | 4 | 1 214 m² | 138 000 € | 1 150 | octobre 2021 |
| 3 Boucle des Guillaneaux | maison | 210 m² | 6 | 2 706 m² | 200 000 € | 952 | octobre 2021 |
| 14 route de Fougueyrolles | maison | 120 m² | 3 | 846 m² | 125 000 € | 1 042 | août 2021 |
| 42 rue de la Gare | maison | 101 m² | 4 | 1 148 m² | 207 901 € | 2 058 | juillet 2021 |
| 18 Boucle des Guillaneaux | maison | 107 m² | 4 | 1 876 m² | 300 000 € | 2 804 | juin 2021 |
| 8 rue de l'Amourette | maison | 125 m² | 5 | 130 000 € | 1 040 | juin 2021 | |
| 53 Grand Rue | maison | 75 m² | 4 | 480 m² | 125 000 € | 1 667 | mars 2021 |
| 13 route de Sardy | maison | 50 m² | 1 | 10 271 m² | 75 000 € | 1 500 | mars 2021 |
| 3 impasse du Pigeonnier | maison | 180 m² | 6 | 1 420 m² | 120 000 € | 667 | mars 2021 |
| 14 route de la Torre | maison | 106 m² | 4 | 1 398 m² | 57 000 € | 538 | janvier 2021 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 135 m² | 4 | 146 m² | 140 000 € | 1 037 | janvier 2021 |
| 6 place des Réaux | maison | 70 m² | 2 | 492 m² | 70 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Vélines
Vélines est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 5,4 km. Le relief qui la borde : Libournais à 29 km, forêt de la Double à 29 km, Entre-deux-Mers à 33 km.
Les communes limitrophes
Vélines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m² 2,7 km
- Montcaret 1 389 €/m² 3,6 km
- Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières 1 519 €/m² 4,0 km
- Saint-Seurin-de-Prats 1 400 €/m² 4,3 km
- Montazeau 2 279 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Nastringues, Saint-Vivien. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vélines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 8,0 km, 2 520 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 8,5 km, 2 507 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 9,9 km, 4 490 hab.
- Castillon-la-Bataille Gironde 1 449 €/m² 10,8 km, 3 344 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon Gironde 1 875 €/m² 14,5 km, 2 165 hab.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 17,9 km, 5 866 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 151 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gravouse à 4,0 km, Seignal à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vélines ?
Les maisons vendues à Vélines ont un terrain médian de 1 023 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 202 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 238 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 474 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 327 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 249 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.