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Prix de l'immobilier à Verneugheol
816€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Verneugheol
Estimer un bien à Verneugheol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 Derrière le Bois du Tort | 100 m² | 3 | 20 000 € | avril 2023 | 173 €/m² |
| 5138 La Nerie | 98 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 816 €/m² |
| 5093 Coussat | 95 m² | 5 | 65 000 € | mars 2025 | 550 €/m² |
| 5037 Angoilas | 124 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2022 | 243 €/m² |
| 5073 Le Trabatergue | 116 m² | 5 | 119 035 € | mai 2024 | 845 €/m² |
| 5131 Ribieras | 70 m² | 4 | 75 000 € | juin 2021 | 1 071 €/m² |
| 5120 Le Village | 118 m² | 5 | 141 410 € | octobre 2024 | 987 €/m² |
| 5120 Le Village | 118 m² | 5 | 114 000 € | décembre 2021 | 966 €/m² |
| 5137 La Nerie | 68 m² | 2 | 24 000 € | février 2024 | 291 €/m² |
| 5193 Ribieras | 63 m² | 2 | 30 000 € | octobre 2022 | 409 €/m² |
| 5143 Fayat | 134 m² | 5 | 110 500 € | décembre 2025 | 663 €/m² |
| 5014 Chassignol | 142 m² | 5 | 37 220 € | juin 2021 | 262 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 966 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verneugheol, une maison de moins de 70 m² se vend 966 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 630 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Verneugheol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5153 Chatonnier | maison | 35 m² | 2 | 895 m² | 45 300 € | 1 294 | décembre 2025 |
| 5143 Fayat | maison | 134 m² | 5 | 110 500 € | 825 | décembre 2025 | |
| 5005 Les Aymards | maison | 360 m² | 9 | 8 717 m² | 235 000 € | 653 | octobre 2025 |
| 5093 Coussat | maison | 95 m² | 5 | 1 805 m² | 65 000 € | 684 | mars 2025 |
| 5120 Le Village | maison | 118 m² | 5 | 5 390 m² | 141 410 € | 1 198 | octobre 2024 |
| 5095 Coussat | maison | 54 m² | 2 | 780 m² | 27 500 € | 509 | octobre 2024 |
| 5073 Le Trabatergue | maison | 116 m² | 5 | 9 710 m² | 119 035 € | 1 026 | mai 2024 |
| 5137 La Nerie | maison | 68 m² | 2 | 744 m² | 24 000 € | 353 | février 2024 |
| 5068 Le Trabatergue | maison | 43 m² | 3 | 670 m² | 35 000 € | 814 | novembre 2023 |
| 5000 Derrière le Bois du Tort | maison | 100 m² | 3 | 1 950 m² | 20 000 € | 200 | avril 2023 |
| 5086 Coussat | maison | 60 m² | 3 | 8 850 m² | 85 000 € | 1 417 | mars 2023 |
| 5098 Coussat | maison | 40 m² | 2 | 342 m² | 30 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 5193 Ribieras | maison | 63 m² | 2 | 581 m² | 30 000 € | 476 | octobre 2022 |
| 5037 Angoilas | maison | 124 m² | 3 | 642 m² | 35 000 € | 282 | juillet 2022 |
| 5138 La Nerie | maison | 98 m² | 4 | 1 524 m² | 80 000 € | 816 | décembre 2021 |
| 5120 Le Village | maison | 118 m² | 5 | 5 390 m² | 114 000 € | 966 | décembre 2021 |
| 5014 Chassignol | maison | 142 m² | 5 | 205 m² | 37 220 € | 262 | juin 2021 |
| 5131 Ribieras | maison | 70 m² | 4 | 656 m² | 75 000 € | 1 071 | juin 2021 |
| 5099 Coussat | maison | 42 m² | 1 | 266 m² | 21 000 € | 500 | juin 2021 |
Autour de Verneugheol
Verneugheol est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 33 km, monts d'Auvergne à 33 km, chaîne des Puys à 35 km.
Les communes limitrophes
Verneugheol touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Giat 631 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Germain-près-Herment, Laroche-près-Feyt (Corrèze), Herment, Saint-Merd-la-Breuille (Creuse), Voingt, Sauvagnat, Saint-Étienne-des-Champs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Clidane à 12 km
- site Natura 2000 Lacs et rivières à loutres à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.