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Prix de l'immobilier à Veules-les-Roses
3 247€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Veules-les-Roses
Estimer un bien à Veules-les-Roses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 voie Charles de Gaulle | 83 m² | 4 | 50 000 € | février 2023 | 478 €/m² |
| 5 résidence du Val | 90 m² | 4 | 235 000 € | mars 2022 | 3 149 €/m² |
| 12 rue du Docteur Girard | 85 m² | 3 | 210 000 € | avril 2024 | 2 108 €/m² |
| 9 sentier de la Cavée du Renard | 98 m² | 4 | 370 900 € | décembre 2025 | 3 785 €/m² |
| 5 allée Eugène Boudin | 95 m² | 4 | 218 800 € | juin 2023 | 1 829 €/m² |
| 1 rue Héricher | 82 m² | 3 | 280 000 € | novembre 2024 | 2 913 €/m² |
| 11 chemin des Cressonnières | 90 m² | 3 | 500 000 € | juin 2025 | 5 556 €/m² |
| 5 rue du Docteur Girard | 85 m² | 5 | 420 000 € | septembre 2022 | 5 959 €/m² |
| 1 rue Général Barbot | 84 m² | 3 | 324 200 € | décembre 2021 | 3 838 €/m² |
| 7 rue Geneviève Billard | 69 m² | 4 | 286 000 € | août 2025 | 4 145 €/m² |
| 50 voie Charles de Gaulle | 73 m² | 4 | 103 000 € | novembre 2021 | 1 403 €/m² |
| 3 rue des Hallettes | 80 m² | 5 | 280 000 € | juin 2021 | 3 480 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (1 949 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 057 €/m² et 3 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Veules-les-Roses, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 021 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 665 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Veules-les-Roses, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Veules-les-Roses
- Combien coûte le mètre carré à Veules-les-Roses ?
- Le prix médian à Veules-les-Roses est de 3 247 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 057 €/m² et 3 800 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Veules-les-Roses ?
- Cavée de Sotteville, à 3 301 €/m². Le moins cher est Cavée d'Iclon, à 2 393 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Veules-les-Roses
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : Cavée de Sotteville à 3 301 €/m², Cavée d'Iclon à 2 393 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cavée de Sotteville 3 301 €/m² 34 ventes, 53 % de maisons
- Saint Nicolas 3 057 €/m² 23 ventes, 35 % de maisons
- Cavée d'Iclon 2 393 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Veules-les-Roses portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cavée Blondel (4), le Chemin du Crucifix (4), la Route (3), Cavée du Renard (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 522 €/m² 44 ventes
- section XA 3 035 €/m² 20 ventes
- section AC 1 899 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 20 y sont recensées à Veules-les-Roses, 7 ont pu être situées, et 87 ventes sur 87 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Veules-les-Roses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place des Écossais | appartement | 16 m² | 1 | 50 000 € | 3 125 | décembre 2025 | |
| 9 sentier de la Cavée du Renard | maison | 98 m² | 4 | 502 m² | 370 900 € | 3 785 | décembre 2025 |
| 2 place des Écossais | appartement | 14 m² | 1 | 40 000 € | 2 857 | décembre 2025 | |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 14 m² | 1 | 54 560 € | 3 897 | novembre 2025 | |
| 10 place des Écossais | appartement | 36 m² | 2 | 116 880 € | 3 247 | octobre 2025 | |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 35 m² | 2 | 107 000 € | 3 057 | septembre 2025 | |
| 26 route de Blosseville | maison | 49 m² | 4 | 430 m² | 108 000 € | 2 204 | septembre 2025 |
| 7 rue Geneviève Billard | maison | 69 m² | 4 | 95 m² | 286 000 € | 4 145 | août 2025 |
| 44 voie Charles de Gaulle | maison | 130 m² | 6 | 683 m² | 361 650 € | 2 782 | juillet 2025 |
| 14 bis rue Belle Mère | maison | 59 m² | 5 | 94 m² | 365 500 € | 6 195 | juin 2025 |
| 11 chemin des Cressonnières | maison | 90 m² | 3 | 711 m² | 500 000 € | 5 556 | juin 2025 |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 35 m² | 2 | 133 000 € | 3 800 | mai 2025 | |
| 3 Sente a Douane | maison | 155 m² | 7 | 839 m² | 474 080 € | 3 059 | mai 2025 |
| 47 rue du Docteur Girard | maison | 50 m² | 3 | 102 m² | 162 000 € | 3 240 | mai 2025 |
| 9 rue du Docteur Girard | appartement | 75 m² | 2 | 354 300 € | 4 724 | avril 2025 | |
| 9 route de Blosseville | maison | 54 m² | 2 | 544 m² | 94 500 € | 1 750 | avril 2025 |
| 78 bis voie Charles de Gaulle | maison | 44 m² | 2 | 736 m² | 100 000 € | 2 273 | avril 2025 |
| 6 allée du Paradis | maison | 42 m² | 2 | 806 m² | 72 720 € | 1 731 | avril 2025 |
| 54 rue du Docteur Girard | appartement | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 | mars 2025 | |
| 2 place des Écossais | appartement | 23 m² | 1 | 82 060 € | 3 568 | janvier 2025 | |
| 1 rue des Hallettes | maison | 45 m² | 2 | 133 m² | 299 600 € | 6 658 | janvier 2025 |
| 5 sentier de la Cavée Saint Nicolas | maison | 114 m² | 5 | 377 m² | 542 000 € | 4 754 | décembre 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 50 m² | 4 | 98 m² | 275 000 € | 5 500 | décembre 2024 |
| 1 rue Héricher | maison | 82 m² | 3 | 675 m² | 280 000 € | 3 415 | novembre 2024 |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 10 m² | 1 | 12 000 € | 1 200 | novembre 2024 | |
| 2 place des Écossais | appartement | 15 m² | 1 | 60 000 € | 4 000 | octobre 2024 | |
| 1 place Melingue | appartement | 50 m² | 2 | 1 994 m² | 1 000 000 € | 20 000 | octobre 2024 |
| 3 rue Jean Lamy | appartement | 16 m² | 1 | 50 000 € | 3 125 | août 2024 | |
| 4 rue Auguste Vacquerie | maison | 206 m² | 9 | 306 m² | 730 000 € | 3 544 | août 2024 |
| 2 place des Écossais | appartement | 25 m² | 2 | 83 400 € | 3 336 | août 2024 | |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 15 m² | 1 | 52 500 € | 3 500 | juillet 2024 | |
| 1 rue Melingue | maison | 140 m² | 6 | 337 m² | 715 000 € | 5 107 | juin 2024 |
| 12 rue du Docteur Girard | maison | 85 m² | 3 | 90 m² | 210 000 € | 2 471 | avril 2024 |
| 13 rue Victor Hugo | maison | 130 m² | 5 | 218 m² | 200 000 € | 1 538 | mars 2024 |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 34 m² | 2 | 85 000 € | 2 500 | mars 2024 | |
| 62 voie Charles de Gaulle | maison | 59 m² | 3 | 96 m² | 99 000 € | 1 678 | mars 2024 |
| 54 rue du Docteur Girard | appartement | 58 m² | 3 | 138 800 € | 2 393 | février 2024 | |
| 3 rue Jean Lamy | appartement | 40 m² | 3 | 30 m² | 130 000 € | 3 250 | février 2024 |
| 35 rue du Docteur Girard | maison | 58 m² | 3 | 877 m² | 440 000 € | 7 586 | janvier 2024 |
| 49 rue du Docteur Girard | maison | 56 m² | 3 | 148 m² | 215 000 € | 3 839 | janvier 2024 |
| 9 bis rue de la Mer | maison | 51 m² | 3 | 407 m² | 350 000 € | 6 863 | décembre 2023 |
| 10 bis rue Belle Mère | maison | 55 m² | 3 | 190 m² | 380 000 € | 6 909 | novembre 2023 |
| 1 rue Jean Maret | maison | 104 m² | 5 | 360 m² | 547 000 € | 5 260 | août 2023 |
| 60 voie Charles de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 219 m² | 170 000 € | 2 833 | juillet 2023 |
| 5 allée Eugène Boudin | maison | 95 m² | 4 | 415 m² | 218 800 € | 2 303 | juin 2023 |
| 3 rue du Docteur Girard | appartement | 70 m² | 3 | 195 m² | 330 000 € | 4 714 | mars 2023 |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 12 m² | 1 | 28 000 € | 2 333 | mars 2023 | |
| 19 voie Charles de Gaulle | appartement | 80 m² | 3 | 441 m² | 169 500 € | 2 119 | mars 2023 |
| 9 place Melingue | maison | 44 m² | 3 | 124 m² | 93 333 € | 2 121 | mars 2023 |
| 40 voie Charles de Gaulle | maison | 83 m² | 4 | 230 m² | 50 000 € | 602 | février 2023 |
| 14 rue Paul Meurice | maison | 104 m² | 7 | 76 m² | 530 000 € | 5 096 | janvier 2023 |
| 15 place Melingue | maison | 117 m² | 5 | 386 m² | 569 115 € | 4 864 | octobre 2022 |
| 3 allée Eugène Boudin | maison | 115 m² | 5 | 506 m² | 165 200 € | 1 437 | octobre 2022 |
| 10 résidence du Val | maison | 125 m² | 6 | 518 m² | 302 300 € | 2 418 | octobre 2022 |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 60 m² | 3 | 165 m² | 200 000 € | 3 333 | septembre 2022 |
| 9 rue du Docteur Girard | appartement | 75 m² | 2 | 245 000 € | 3 267 | septembre 2022 | |
| 5 rue du Docteur Girard | maison | 85 m² | 5 | 110 m² | 420 000 € | 4 941 | septembre 2022 |
| 2 place des Écossais | appartement | 23 m² | 2 | 52 000 € | 2 261 | septembre 2022 | |
| 7 chemin du Val | appartement | 36 m² | 3 | 107 000 € | 2 972 | septembre 2022 | |
| 25 allée Auguste Renoir | maison | 115 m² | 5 | 512 m² | 247 000 € | 2 148 | août 2022 |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 24 m² | 1 | 61 780 € | 2 574 | juin 2022 | |
| 6 allée Eugène Boudin | maison | 115 m² | 5 | 463 m² | 150 000 € | 1 304 | juin 2022 |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 20 m² | 2 | 61 000 € | 3 050 | mai 2022 | |
| 4 rue Général Barbot | maison | 158 m² | 7 | 360 m² | 566 000 € | 3 582 | mai 2022 |
| 5 résidence du Val | maison | 90 m² | 4 | 819 m² | 235 000 € | 2 611 | mars 2022 |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 35 m² | 2 | 75 000 € | 2 143 | mars 2022 | |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 24 m² | 2 | 72 500 € | 3 021 | décembre 2021 | |
| 10 rue Jason Berger | appartement | 73 m² | 5 | 75 000 € | 1 027 | décembre 2021 | |
| 1 rue Général Barbot | maison | 84 m² | 3 | 263 m² | 324 200 € | 3 860 | décembre 2021 |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 30 m² | 1 | 95 000 € | 3 167 | novembre 2021 | |
| 50 voie Charles de Gaulle | maison | 73 m² | 4 | 112 m² | 103 000 € | 1 411 | novembre 2021 |
| 12 rue Paul Meurice | maison | 120 m² | 4 | 248 m² | 701 500 € | 5 846 | novembre 2021 |
| 3 rue Jean Lamy | appartement | 40 m² | 3 | 97 500 € | 2 438 | septembre 2021 | |
| 10 rue Jason Berger | appartement | 73 m² | 6 | 79 800 € | 1 093 | juillet 2021 | |
| 10 rue Jason Berger | appartement | 48 m² | 4 | 73 000 € | 1 521 | juin 2021 | |
| 1 rue du Bouloir | appartement | 97 m² | 3 | 64 m² | 160 000 € | 1 649 | juin 2021 |
| 3 rue des Hallettes | maison | 80 m² | 5 | 76 m² | 280 000 € | 3 500 | juin 2021 |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 12 m² | 1 | 35 410 € | 2 951 | mai 2021 | |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 151 m² | 4 | 148 m² | 150 000 € | 993 | mai 2021 |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 11 m² | 1 | 26 000 € | 2 364 | mai 2021 |
Autour de Veules-les-Roses
Veules-les-Roses est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 30 km.
Les communes limitrophes
Veules-les-Roses touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Manneville-ès-Plains 1 786 €/m² 2,8 km
- Sotteville-sur-Mer 1 856 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Blosseville, Gueutteville-les-Grès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Veules-les-Roses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Valery-en-Caux 2 778 €/m² 5,6 km, 3 851 hab.
- Luneray 1 874 €/m² 10,4 km, 2 169 hab.
- Cany-Barville 1 931 €/m² 14,6 km, 2 909 hab.
- Doudeville 1 567 €/m² 15,2 km, 2 420 hab.
- Offranville 2 367 €/m² 17,6 km, 3 242 hab.
- Dieppe 2 205 €/m² 22,1 km, 28 496 hab.
Le bord de l'eau est à 1,8 km : plage de Veules-les-Roses.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Veules
Et tout près, sans être dans la commune
- plage de Veules-les-Roses à 1,8 km
- rivières Dun à 7,0 km, Saâne à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Veules-les-Roses ?
- jan 8,0 %
- fév 5,7 %
- mars 12,6 %
- avr 8,0 %
- mai 9,2 %
- juin 10,3 %
- juil 4,6 %
- août 6,9 %
- sept 9,2 %
- oct 6,9 %
- nov 8,0 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 007 €/m² | 12 | 3 167 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 773 €/m² | 6 | 2 611 €/m² | 9 |
| 2023 | non mesuré | 3 965 €/m² | 8 | |
| 2024 | 3 250 €/m² | 9 | 3 691 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 247 €/m² | 9 | 3 149 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.