Les découpages autour de Villeneuve-les-Genêts
Estimer un bien à Villeneuve-les-Genêts
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 134 Champs de la Farquerie | 80 m² | 3 | 68 000 € | mars 2022 | 835 €/m² |
| 5 rue du Lavoir | 78 m² | 3 | 88 000 € | décembre 2021 | 704 €/m² |
| 91 Le Carrouge | 80 m² | 2 | 90 000 € | mai 2022 | 844 €/m² |
| 154 La Benardiere | 102 m² | 5 | 80 000 € | août 2024 | 604 €/m² |
| 2 rue des Genêts | 62 m² | 3 | 15 000 € | juillet 2023 | 299 €/m² |
| 1 rue Basse | 60 m² | 3 | 28 000 € | mai 2022 | 498 €/m² |
| 2 rue de l'Égalité | 100 m² | 6 | 229 000 € | juillet 2022 | 2 065 €/m² |
| 1 rue du Stade | 57 m² | 3 | 87 171 € | avril 2024 | 1 693 €/m² |
| 2 rue de l'Égalité | 100 m² | 6 | 184 000 € | juin 2021 | 986 €/m² |
| 6 rue du Stade | 56 m² | 3 | 128 200 € | mars 2023 | 2 216 €/m² |
| 86 Le Limosin | 120 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2025 | 488 €/m² |
| 117 La Porte | 113 m² | 6 | 32 000 € | mars 2022 | 283 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 283 €/m² et 1 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-les-Genêts
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-les-Genêts ?
- Le prix médian à Villeneuve-les-Genêts est de 658 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 283 €/m² et 1 125 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-les-Genêts ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-les-Genêts ont un terrain médian de 1 373 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Villeneuve-les-Genêts depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 Le Limosin | maison | 120 m² | 5 | 60 000 € | 500 | janvier 2025 | |
| 9 rue Principale | maison | 128 m² | 4 | 640 m² | 59 000 € | 461 | septembre 2024 |
| 154 La Benardiere | maison | 102 m² | 5 | 6 462 m² | 80 000 € | 784 | août 2024 |
| 3 rue de la Foncée | maison | 53 m² | 2 | 853 m² | 75 000 € | 1 415 | juillet 2024 |
| 1 rue du Stade | maison | 57 m² | 3 | 417 m² | 87 171 € | 1 529 | avril 2024 |
| 2 rue des Genêts | maison | 62 m² | 3 | 190 m² | 15 000 € | 242 | juillet 2023 |
| 88 Le Grand Boulât | maison | 180 m² | 6 | 13 285 m² | 300 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 6 rue du Stade | maison | 56 m² | 3 | 1 971 m² | 128 200 € | 2 289 | mars 2023 |
| 2 rue de l'Égalité | maison | 100 m² | 6 | 5 217 m² | 229 000 € | 2 290 | juillet 2022 |
| 91 Le Carrouge | maison | 80 m² | 2 | 15 086 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2022 |
| 1 rue Basse | maison | 60 m² | 3 | 1 218 m² | 28 000 € | 467 | mai 2022 |
| 134 Champs de la Farquerie | maison | 80 m² | 3 | 1 725 m² | 68 000 € | 850 | mars 2022 |
| 117 La Porte | maison | 113 m² | 6 | 1 528 m² | 32 000 € | 283 | mars 2022 |
| 127 Le Ferrier | maison | 51 m² | 4 | 1 215 m² | 12 000 € | 235 | mars 2022 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 78 m² | 3 | 1 203 m² | 88 000 € | 1 128 | décembre 2021 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 150 m² | 5 | 1 018 m² | 82 100 € | 547 | octobre 2021 |
| 2 rue de l'Égalité | maison | 100 m² | 6 | 5 217 m² | 184 000 € | 1 840 | juin 2021 |
| 4 allée des Sablons | maison | 154 m² | 6 | 747 m² | 152 000 € | 987 | juin 2021 |
| 4 rue Principale | maison | 51 m² | 2 | 1 530 m² | 55 000 € | 1 078 | mai 2021 |
Autour de Villeneuve-les-Genêts
Villeneuve-les-Genêts est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : Puisaye à 12 km, Forterre à 29 km.
Les communes limitrophes
Villeneuve-les-Genêts touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champignelles 836 €/m² 4,6 km
- Tannerre-en-Puisaye 967 €/m² 5,7 km
- Saint-Privé 1 447 €/m² 7,7 km
- Saint-Fargeau 1 116 €/m² 10,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-les-Genêts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 15,7 km, 4 900 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 16,3 km, 2 571 hab.
- Château-Renard Loiret 1 138 €/m² 24,1 km, 2 112 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Blanchets à 5,6 km, bois des Malcouronnes à 6,9 km
- rivières Agréau à 8,3 km, Branlin à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villeneuve-les-Genêts ?
Les maisons vendues à Villeneuve-les-Genêts ont un terrain médian de 1 373 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 078 €/m² | 5 |
| 2022 | 658 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.