Les découpages autour de Vitteaux
Estimer un bien à Vitteaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route des Laumes | 81 m² | 4 | 83 000 € | juin 2025 | 1 025 €/m² |
| 18 lotissement Saint Anne | 82 m² | 4 | 83 500 € | novembre 2024 | 1 877 €/m² |
| 5 rue de l'Hôtel de Ville | 78 m² | 4 | 63 000 € | septembre 2023 | 931 €/m² |
| 9008 lotissement la Beaussière | 81 m² | 4 | 67 000 € | janvier 2022 | 925 €/m² |
| 9001 La Moulière | 74 m² | 4 | 72 000 € | mars 2025 | 973 €/m² |
| 4 place Aristide Briand | 75 m² | 4 | 63 000 € | décembre 2023 | 968 €/m² |
| 9001 La Moulière | 74 m² | 4 | 69 275 € | mars 2023 | 1 079 €/m² |
| 12 rue Audiffred | 78 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2024 | 2 835 €/m² |
| 1 rue Pelletier de Chambure | 70 m² | 4 | 14 000 € | novembre 2024 | 369 €/m² |
| 3 rue des Fossés | 79 m² | 3 | 23 000 € | mars 2022 | 326 €/m² |
| 18 rue Audiffred | 90 m² | 4 | 108 000 € | septembre 2022 | 1 342 €/m² |
| 9005 lotissement la Chapelle | 92 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2022 | 2 006 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,8 % entre 2021 et 2023, passant de 748 €/m² à 844 €/m².
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 873 €/m² et 1 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vitteaux, une maison de moins de 70 m² se vend 780 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 660 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vitteaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Vitteaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Massingy | maison | 100 m² | 4 | 313 m² | 140 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 9 rue Edmé Millot | maison | 120 m² | 5 | 193 m² | 81 600 € | 680 | octobre 2025 |
| 8 rue du Docteur Fichet | maison | 92 m² | 5 | 716 m² | 109 500 € | 1 190 | août 2025 |
| 7 rue Haute de l'Église | maison | 118 m² | 4 | 449 m² | 103 000 € | 873 | juillet 2025 |
| 1 route des Laumes | maison | 81 m² | 4 | 1 730 m² | 83 000 € | 1 025 | juin 2025 |
| 4 rue de Cessey | maison | 117 m² | 4 | 1 815 m² | 108 000 € | 923 | avril 2025 |
| 9001 La Moulière | maison | 74 m² | 4 | 639 m² | 72 000 € | 973 | mars 2025 |
| 3 bis ruelle Ferrand | maison | 34 m² | 2 | 34 m² | 47 700 € | 1 403 | décembre 2024 |
| 5 rue du Châtelet | maison | 123 m² | 5 | 127 m² | 117 200 € | 953 | décembre 2024 |
| 32 rue Hubert Languet | maison | 126 m² | 5 | 312 m² | 88 000 € | 698 | décembre 2024 |
| 1 rue Pelletier de Chambure | maison | 70 m² | 4 | 92 m² | 14 000 € | 200 | novembre 2024 |
| 18 lotissement Saint Anne | maison | 82 m² | 4 | 369 m² | 83 500 € | 1 018 | novembre 2024 |
| 12 rue Audiffred | maison | 78 m² | 3 | 444 m² | 120 000 € | 1 538 | octobre 2024 |
| 6 rue des Ponts de Bois | maison | 60 m² | 2 | 59 m² | 17 000 € | 283 | juillet 2024 |
| 66 rue Audiffred | maison | 50 m² | 4 | 163 m² | 26 400 € | 528 | juillet 2024 |
| 3 place de Spontin | maison | 48 m² | 2 | 71 m² | 25 000 € | 521 | juin 2024 |
| 2 rue Hubert Languet | maison | 73 m² | 5 | 242 m² | 15 000 € | 205 | juin 2024 |
| 5 rue Pelletier de Chambure | maison | 60 m² | 2 | 48 m² | 30 000 € | 500 | avril 2024 |
| 4 place Aristide Briand | maison | 75 m² | 4 | 68 m² | 63 000 € | 840 | décembre 2023 |
| 9002 Les Courbes | maison | 120 m² | 5 | 367 m² | 125 000 € | 1 042 | décembre 2023 |
| 9004 rue Pelletier de Chambure | maison | 50 m² | 2 | 37 m² | 55 000 € | 1 100 | novembre 2023 |
| 64 rue Audiffred | maison | 75 m² | 3 | 693 m² | 85 000 € | 1 133 | octobre 2023 |
| 4 rue des Ponts de Bois | maison | 52 m² | 2 | 39 m² | 27 000 € | 519 | octobre 2023 |
| 5 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 78 m² | 4 | 55 m² | 63 000 € | 808 | septembre 2023 |
| 4 rue Haute de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 558 m² | 56 000 € | 467 | septembre 2023 |
| 1 rue des Coberges | appartement | 45 m² | 2 | 40 m² | 44 200 € | 982 | juillet 2023 |
| 9 rue de Verdun | maison | 85 m² | 3 | 338 m² | 72 000 € | 847 | juillet 2023 |
| 32 rue Edmé Millot | appartement | 106 m² | 4 | 218 m² | 65 000 € | 613 | juin 2023 |
| 3 ruelle Ferrand | maison | 198 m² | 8 | 217 m² | 226 260 € | 1 143 | mai 2023 |
| 6 rue de Massingy | maison | 149 m² | 8 | 1 102 m² | 65 000 € | 436 | avril 2023 |
| 3 place de Spontin | maison | 48 m² | 2 | 289 m² | 30 000 € | 625 | mars 2023 |
| 9001 La Moulière | maison | 74 m² | 4 | 639 m² | 69 275 € | 936 | mars 2023 |
| 8 avenue Carnot | maison | 157 m² | 7 | 1 295 m² | 163 000 € | 1 038 | mars 2023 |
| 6 rue du Grenier à Sel | maison | 75 m² | 2 | 188 m² | 38 500 € | 513 | mars 2023 |
| 3 rue Haute de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 498 m² | 29 000 € | 518 | janvier 2023 |
| 20 rue Audiffred | maison | 74 m² | 3 | 407 m² | 74 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 22 route des Laumes | maison | 90 m² | 3 | 400 000 € | 4 444 | décembre 2022 | |
| 9005 lotissement la Chapelle | maison | 92 m² | 4 | 783 m² | 165 000 € | 1 793 | décembre 2022 |
| 20 rue Saint Nicolas | maison | 90 m² | 3 | 502 m² | 195 000 € | 2 167 | novembre 2022 |
| 1 rue des Coberges | appartement | 45 m² | 2 | 40 m² | 45 200 € | 1 004 | novembre 2022 |
| 19 rue Pelletier de Chambure | maison | 100 m² | 4 | 713 m² | 75 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 7 rue des Coberges | maison | 53 m² | 3 | 185 m² | 36 000 € | 679 | octobre 2022 |
| 17 rue Pelletier de Chambure | maison | 108 m² | 6 | 411 m² | 94 000 € | 870 | octobre 2022 |
| 2 rue Bordot | maison | 140 m² | 5 | 350 m² | 109 250 € | 780 | octobre 2022 |
| 21 rue Hubert Languet | maison | 102 m² | 6 | 335 m² | 45 500 € | 446 | septembre 2022 |
| 5 rue Haute de l'Église | maison | 138 m² | 2 | 252 m² | 139 800 € | 1 013 | septembre 2022 |
| 4 rue Audiffred | maison | 75 m² | 5 | 242 m² | 68 000 € | 907 | septembre 2022 |
| 18 rue Audiffred | maison | 90 m² | 4 | 572 m² | 108 000 € | 1 200 | septembre 2022 |
| 42 rue Edmé Millot | maison | 120 m² | 4 | 645 m² | 138 200 € | 1 152 | avril 2022 |
| 24 avenue Carnot | maison | 69 m² | 3 | 690 m² | 106 000 € | 1 536 | mars 2022 |
| 26 avenue Carnot | maison | 68 m² | 4 | 690 m² | 120 000 € | 1 765 | mars 2022 |
| 3 rue des Fossés | maison | 79 m² | 3 | 250 m² | 23 000 € | 291 | mars 2022 |
| 7 rue des Coberges | maison | 53 m² | 3 | 185 m² | 35 000 € | 660 | mars 2022 |
| 52 rue Hubert Languet | maison | 110 m² | 4 | 178 m² | 34 000 € | 309 | février 2022 |
| 9008 lotissement la Beaussière | maison | 81 m² | 4 | 483 m² | 67 000 € | 827 | janvier 2022 |
| 18 avenue Carnot | maison | 72 m² | 3 | 624 m² | 50 000 € | 694 | janvier 2022 |
| 44 rue Audiffred | maison | 40 m² | 2 | 55 m² | 45 000 € | 1 125 | novembre 2021 |
| 17 rue Edmé Millot | maison | 106 m² | 5 | 270 m² | 40 000 € | 377 | novembre 2021 |
| 7 rue Portelle | maison | 129 m² | 5 | 152 m² | 55 000 € | 426 | novembre 2021 |
| 9011 hameau de Cessey | maison | 80 m² | 2 | 255 m² | 35 000 € | 438 | septembre 2021 |
| 27 rue Haute de l'Église | maison | 106 m² | 6 | 760 m² | 95 000 € | 896 | août 2021 |
| 7 rue du Docteur Fichet | maison | 69 m² | 4 | 600 m² | 127 200 € | 1 843 | juillet 2021 |
| 6 rue du Docteur Fichet | maison | 91 m² | 4 | 907 m² | 171 000 € | 1 879 | juin 2021 |
| 27 rue de Verdun | maison | 95 m² | 3 | 400 m² | 75 000 € | 789 | juin 2021 |
| 8 rue du Grenier à Sel | maison | 68 m² | 2 | 374 m² | 48 000 € | 706 | mai 2021 |
| 1 rue Pelletier de Chambure | maison | 70 m² | 4 | 92 m² | 20 000 € | 286 | mai 2021 |
| 17 rue du Grenier à Sel | maison | 160 m² | 4 | 905 m² | 131 000 € | 819 | avril 2021 |
| 33 rue de Massingy | maison | 140 m² | 3 | 746 m² | 72 500 € | 518 | mars 2021 |
| 18 rue Haute de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 290 m² | 20 000 € | 417 | mars 2021 |
| 48 rue Edmé Millot | maison | 95 m² | 5 | 209 m² | 50 000 € | 526 | mars 2021 |
| 3 rue de Cessey | maison | 240 m² | 7 | 2 999 m² | 289 000 € | 1 204 | février 2021 |
| 29 rue de Massingy | maison | 102 m² | 5 | 786 m² | 30 000 € | 294 | janvier 2021 |
| 10 rue Haute de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 912 m² | 70 000 € | 933 | janvier 2021 |
| 10 rue de l'Hautot | maison | 92 m² | 5 | 764 m² | 110 000 € | 1 196 | janvier 2021 |
Autour de Vitteaux
Vitteaux est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 40 km. Le relief qui la borde : Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 32 km, Côte dijonnaise à 37 km.
Les communes limitrophes
Vitteaux touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Vesvres, Posanges, Marcilly-et-Dracy, Boussey, Massingy-lès-Vitteaux, Saffres, Dampierre-en-Montagne, Beurizot, Saint-Thibault, Villeberny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vitteaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 16,8 km, 2 747 hab.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 18,1 km, 3 986 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Marchet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Angles à 6,1 km, Domaniale de Flavigny à 9,8 km
- rivière Drenne à 11 km
- site Natura 2000 Gîtes et habitats à chauves-souris en Bourgogne à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vitteaux ?
- jan 9,5 %
- fév 2,7 %
- mars 16,2 %
- avr 6,8 %
- mai 4,1 %
- juin 8,1 %
- juil 8,1 %
- août 2,7 %
- sept 9,5 %
- oct 9,5 %
- nov 13,5 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 748 €/m² | 18 |
| 2022 | 870 €/m² | 19 |
| 2023 | 844 €/m² | 16 |
| 2024 | 528 €/m² | 11 |
| 2025 | 973 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.