Récapitulatif : les dix vérifications gratuites avant de signer

Toutes sont publiques, toutes sont gratuites, et aucune ne demande plus de dix minutes. La liste, dans l'ordre où les faire.

8 septembre 2026 contient une mesure de ce site

Voici le résumé pratique de tout ce site, en dix vérifications qui ne coûtent rien.

1. Les ventes réelles comparables de la localité

Pas de la commune : nous mesurons 34,0 % d’écart médian entre le quartier le plus cher et le moins cher d’une même commune, et jusqu’à 604 % dans les cas extrêmes. Cherchez trois à cinq ventes de biens comparables sur deux ans.

2. Le prix par tranche de surface

L’effet de taille est systématique : un petit logement vaut plus cher au mètre carré. Comparez à des biens de votre taille, avec un seuil de 5 ventes par tranche.

3. Le document d’urbanisme de la commune

Ce qui peut se construire sur la parcelle voisine, et sur la vôtre. C’est la vérification la plus rentable de la liste, et presque personne ne la fait.

4. L’état des risques

Inondation, mouvement de terrain, pollution, bruit d’aérodrome. Il doit vous être remis, et les cartes sont publiques.

5. L’historique des établissements et des ventes à l’adresse

Pour un local commercial ou une adresse ayant connu plusieurs occupants, cela raconte une histoire que personne ne mettra en avant.

6. Le montant de la taxe foncière

À demander au vendeur. Elle varie fortement d’une commune à l’autre et elle pèse sur le budget mensuel réel.

7. Les trois derniers procès-verbaux d’assemblée, en copropriété

Travaux votés et non appelés, travaux refusés plusieurs fois, impayés, litiges. C’est le document le plus informatif de tout un dossier de vente.

8. Le classement énergétique et le diagnostic complet

Pas seulement la lettre : le rapport, avec les consommations estimées et les travaux recommandés. Les logements les plus mal classés sont progressivement interdits à la location selon un calendrier fixé par la loi.

9. Le bruit, sur place, à deux moments différents

Un mardi à dix-huit heures et un samedi matin. C’est le seul défaut de cette liste qu’aucun travaux ne corrige, et le premier motif de regret d’achat.

10. Le prix par localité comparé à la prime de centre

Notre mesure donne 11,1 % d’écart médian entre un pôle et sa couronne, avec 30,4 % d’aires à contre-sens. Ne transposez jamais un prix d’une commune à sa voisine sans vérifier.

Le calcul à faire ensuite

Prix, plus droits et frais d’acte, plus frais de garantie et de dossier, plus honoraires d’agence s’ils sont à votre charge, plus travaux immédiats par devis. C’est ce total, et non le prix affiché, qui détermine ce que vous pouvez acheter.

Ce que ce site ne fera jamais pour vous

Estimer votre bien, prévoir les prix futurs, ou vous dire s’il faut acheter. Il publie 3 991 842 ventes retenues entre 2021 et 2025, leur médiane par localité et par tranche, et la liste des transactions.

L’arbitrage vous appartient, et il vaut mieux qu’il vous appartienne avec les chiffres sous les yeux qu’avec la confiance dans un modèle que vous ne pouvez pas inspecter.