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Prix de l'immobilier à Adervielle-Pouchergues
2 250€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Adervielle-Pouchergues
Estimer un bien à Adervielle-Pouchergues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5067 Montagne de Bassias | 30 m² | 1 | 80 000 € | avril 2022 | 2 250 €/m² |
| 5067 Montagne de Bassias | 32 m² | 1 | 72 000 € | juin 2024 | 2 250 €/m² |
| 5067 Montagne de Bassias | 32 m² | 1 | 72 000 € | mai 2024 | 2 250 €/m² |
| 5067 Montagne de Bassias | 28 m² | 1 | 67 000 € | mai 2025 | 2 278 €/m² |
| 5067 Montagne de Bassias | 28 m² | 1 | 75 000 € | juillet 2024 | 2 679 €/m² |
| 5067 Montagne de Bassias | 28 m² | 1 | 77 500 € | juin 2024 | 2 768 €/m² |
| 5067 Montagne de Bassias | 28 m² | 1 | 75 000 € | novembre 2023 | 2 671 €/m² |
| 5067 Montagne de Bassias | 29 m² | 1 | 65 500 € | décembre 2021 | 2 706 €/m² |
| 5067 Montagne de Bassias | 30 m² | 2 | 75 000 € | septembre 2024 | 2 500 €/m² |
| 5067 Montagne de Bassias | 30 m² | 2 | 75 000 € | décembre 2022 | 2 109 €/m² |
| 5067 Montagne de Bassias | 26 m² | 1 | 63 000 € | août 2025 | 2 306 €/m² |
| 5067 Montagne de Bassias | 27 m² | 1 | 72 150 € | janvier 2022 | 2 254 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 336 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 800 €/m² et 2 679 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Adervielle-Pouchergues, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 500 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 2 479 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Adervielle-Pouchergues depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 26 m² | 1 | 63 000 € | 2 423 | août 2025 | |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 28 m² | 1 | 67 000 € | 2 393 | mai 2025 | |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 25 m² | 1 | 45 000 € | 1 800 | décembre 2024 | |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 25 m² | 1 | 45 000 € | 1 800 | décembre 2024 | |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 30 m² | 2 | 75 000 € | 2 500 | septembre 2024 | |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 28 m² | 1 | 75 000 € | 2 679 | juillet 2024 | |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 28 m² | 1 | 77 500 € | 2 768 | juin 2024 | |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 32 m² | 1 | 72 000 € | 2 250 | juin 2024 | |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 32 m² | 1 | 72 000 € | 2 250 | mai 2024 | |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 28 m² | 1 | 75 000 € | 2 679 | novembre 2023 | |
| Montagne de Bassias | appartement | 65 m² | 4 | 59 m² | 238 500 € | 3 669 | février 2023 |
| 5 hameau de la Belle Sayette | maison | 49 m² | 3 | 37 m² | 101 520 € | 2 072 | décembre 2022 |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 30 m² | 2 | 75 000 € | 2 500 | décembre 2022 | |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 42 m² | 2 | 113 400 € | 2 700 | juillet 2022 | |
| 5045 hameau de la Belle Sayette | maison | 28 m² | 2 | 104 100 € | 3 718 | juin 2022 | |
| 5044 hameau de la Belle Sayette | maison | 28 m² | 2 | 107 600 € | 3 843 | juin 2022 | |
| 14 chemin de Nabias | maison | 102 m² | 3 | 357 m² | 123 420 € | 1 210 | juin 2022 |
| 4 rue de la Caoussade | appartement | 96 m² | 4 | 177 500 € | 1 849 | avril 2022 | |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 30 m² | 1 | 80 000 € | 2 667 | avril 2022 | |
| 5042 hameau de la Belle Sayette | maison | 78 m² | 4 | 196 500 € | 2 519 | mars 2022 | |
| 2 chemin de Nabias | maison | 86 m² | 1 | 251 m² | 269 928 € | 3 139 | février 2022 |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 27 m² | 1 | 72 150 € | 2 672 | janvier 2022 | |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 29 m² | 1 | 65 500 € | 2 259 | décembre 2021 | |
| 30 chemin de Nabias | maison | 140 m² | 6 | 673 m² | 302 400 € | 2 160 | décembre 2021 |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 34 m² | 1 | 75 172 € | 2 211 | juillet 2021 | |
| 5067 Montagne de Bassias | appartement | 27 m² | 1 | 68 430 € | 2 534 | février 2021 |
Autour de Adervielle-Pouchergues
Adervielle-Pouchergues est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : vallée d'Aure à 6,1 km, massif de Batchimale à 11 km, massif de l'Arbizon à 13 km.
Les communes limitrophes
Adervielle-Pouchergues touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Génos 2 929 €/m² 3,9 km
- Loudenvielle 5 690 €/m² 6,3 km
- Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors 3 226 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Azet, Estarvielle, Grailhen, Vielle-Louron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Adervielle-Pouchergues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Luchon Haute-Garonne 2 460 €/m² 20,1 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,4 km : Cap det Mont, 2 175 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col d'Azet (1 580 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du massif du Montious à 9,0 km, réserve naturelle régionale d'Aulon à 9,7 km
- cols de Peyresourde à 6,0 km, Port de la Pez à 9,0 km
- forêt de Bourisp à 8,1 km
- lacs de Sarrouyes à 4,7 km, lacs des Miares à 5,2 km
- lacs de barrage lac de Génos-Loudenvielle à 1,8 km, lac d'Oô à 11 km
- montagne pic de Lustou à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 667 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 250 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.