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Prix de l'immobilier à Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors
3 226€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors
Estimer un bien à Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5059 Aneran Village | 80 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2023 | 2 435 €/m² |
| Délabrât | 83 m² | 4 | 24 000 € | septembre 2021 | 347 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 80 m² | 6 | 230 000 € | novembre 2024 | 2 865 €/m² |
| 1 impasse Biet de Camors | 102 m² | 4 | 368 010 € | mai 2025 | 3 717 €/m² |
| 413 Houcheres | 59 m² | 4 | 231 630 € | juillet 2025 | 4 044 €/m² |
| 13 route de la Mairie | 102 m² | 5 | 290 000 € | mars 2025 | 2 921 €/m² |
| 5011 Frechet Village | 62 m² | 3 | 200 000 € | mars 2024 | 3 226 €/m² |
| 5013 Frechet Village | 71 m² | 2 | 115 600 € | février 2021 | 2 049 €/m² |
| 5100 Frechet Village | 62 m² | 3 | 343 904 € | avril 2021 | 7 012 €/m² |
| 5041 Aneran Village | 105 m² | 6 | 271 420 € | novembre 2021 | 3 262 €/m² |
| 5017 A Frechet Village | 67 m² | 1 | 169 000 € | juin 2021 | 3 193 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 96 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 91 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 875 €/m² et 3 759 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors
- Combien coûte le mètre carré à Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors ?
- Le prix médian à Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors est de 3 226 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 875 €/m² et 3 759 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors ?
- Les maisons vendues à Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors ont un terrain médian de 311 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 413 Houcheres | maison | 59 m² | 4 | 284 m² | 231 630 € | 3 926 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Carrere | maison | 40 m² | 2 | 253 m² | 164 020 € | 4 101 | mai 2025 |
| 1 impasse Biet de Camors | maison | 102 m² | 4 | 217 m² | 368 010 € | 3 608 | mai 2025 |
| 13 route de la Mairie | maison | 102 m² | 5 | 713 m² | 290 000 € | 2 843 | mars 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 80 m² | 6 | 810 m² | 230 000 € | 2 875 | novembre 2024 |
| 11 rue Andre Souchaud | maison | 126 m² | 5 | 286 m² | 225 000 € | 1 786 | septembre 2024 |
| 5003 Pradaou | maison | 133 m² | 5 | 878 m² | 500 000 € | 3 759 | avril 2024 |
| 5011 Frechet Village | maison | 62 m² | 3 | 287 m² | 200 000 € | 3 226 | mars 2024 |
| Frechet Village | maison | 34 m² | 2 | 124 m² | 210 300 € | 6 185 | février 2024 |
| 5059 Aneran Village | maison | 80 m² | 4 | 311 m² | 200 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| Ombres | maison | 138 m² | 4 | 210 m² | 210 700 € | 1 527 | mai 2022 |
| 5011 Aneran Village | maison | 42 m² | 1 | 100 m² | 41 000 € | 976 | janvier 2022 |
| 5060 Délabrât | maison | 146 m² | 6 | 758 m² | 395 000 € | 2 705 | janvier 2022 |
| 5041 Aneran Village | maison | 105 m² | 6 | 468 m² | 271 420 € | 2 585 | novembre 2021 |
| 5002 Frechet Village | maison | 143 m² | 5 | 894 m² | 400 050 € | 2 798 | novembre 2021 |
| 5055 Délabrât | maison | 51 m² | 2 | 758 m² | 269 620 € | 5 287 | septembre 2021 |
| Délabrât | maison | 83 m² | 4 | 1 042 m² | 24 000 € | 289 | septembre 2021 |
| 5069 Délabrât | maison | 294 m² | 10 | 1 907 m² | 495 271 € | 1 685 | juin 2021 |
| 5017 A Frechet Village | maison | 67 m² | 1 | 87 m² | 169 000 € | 2 522 | juin 2021 |
| 5100 Frechet Village | maison | 62 m² | 3 | 149 m² | 343 904 € | 5 547 | avril 2021 |
| 5013 Frechet Village | maison | 71 m² | 2 | 559 m² | 115 600 € | 1 628 | février 2021 |
Autour de Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors
Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : vallée d'Aure à 8,9 km, massif de l'Arbizon à 14 km, massif de Batchimale à 16 km.
Les communes limitrophes
Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bordères-Louron 3 310 €/m² 3,1 km
- Adervielle-Pouchergues 2 250 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Mont, Avajan, Estarvielle, Jurvielle (Haute-Garonne), Vielle-Louron, Bourg-d'Oueil (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Luchon Haute-Garonne 2 460 €/m² 18,6 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : Mont Né, 2 147 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du massif du Montious à 2,8 km, réserve naturelle régionale d'Aulon à 12 km
- cols de Peyresourde à 5,0 km, port de Balès à 6,2 km
- lacs de Bareilles à 2,6 km, de Sarrouyes à 11 km
- lac de barrage lac de Génos-Loudenvielle à 4,8 km
- rivière Neste du Louron à 7,7 km
- sommets Mont Né à 4,9 km, Cap det Mont à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors ?
Les maisons vendues à Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors ont un terrain médian de 311 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 554 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 226 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.