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Prix de l'immobilier à Bordères-Louron
3 310€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bordères-Louron
Estimer un bien à Bordères-Louron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 place du Trépadé | 99 m² | 3 | 308 800 € | février 2023 | 3 126 €/m² |
| 2 ruelle Bié de la Moulette | 89 m² | 4 | 300 000 € | juin 2024 | 3 463 €/m² |
| 4 ruelle du Bié de Barbe | 89 m² | 4 | 345 590 € | janvier 2024 | 3 993 €/m² |
| 50 Le Village | 92 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2021 | 2 007 €/m² |
| 2 rue du Trépadé | 100 m² | 2 | 80 000 € | septembre 2024 | 819 €/m² |
| 4 La Grave | 100 m² | 6 | 350 000 € | mai 2023 | 3 497 €/m² |
| 5 route des Cols | 120 m² | 4 | 170 000 € | mars 2022 | 1 487 €/m² |
| 11 route des Cols | 80 m² | 4 | 281 840 € | mars 2023 | 3 523 €/m² |
| 4 La Grave | 100 m² | 6 | 140 000 € | avril 2021 | 1 670 €/m² |
| 15 route de Ris | 130 m² | 4 | 480 000 € | septembre 2025 | 3 884 €/m² |
| 19 route des Cols | 120 m² | 3 | 184 210 € | mars 2025 | 1 539 €/m² |
| 6 chemin de Médas | 147 m² | 5 | 230 000 € | décembre 2025 | 1 651 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 101 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 96 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 288 €/m² et 3 523 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bordères-Louron, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 371 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 685 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bordères-Louron
- Combien coûte le mètre carré à Bordères-Louron ?
- Le prix médian à Bordères-Louron est de 3 310 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 288 €/m² et 3 523 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bordères-Louron ?
- Les maisons vendues à Bordères-Louron ont un terrain médian de 544 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Bordères-Louron depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de Médas | maison | 147 m² | 5 | 802 m² | 230 000 € | 1 565 | décembre 2025 |
| 15 route de Ris | maison | 130 m² | 4 | 2 047 m² | 480 000 € | 3 692 | septembre 2025 |
| 19 route des Cols | maison | 120 m² | 3 | 6 537 m² | 184 210 € | 1 535 | mars 2025 |
| 6 chemin de Ramias | appartement | 100 m² | 4 | 1 197 m² | 185 000 € | 1 850 | décembre 2024 |
| 2 rue du Trépadé | maison | 100 m² | 2 | 699 m² | 80 000 € | 800 | septembre 2024 |
| 2 ruelle Bié de la Moulette | maison | 89 m² | 4 | 409 m² | 300 000 € | 3 371 | juin 2024 |
| 3 Cami de la Caussade | maison | 46 m² | 3 | 43 m² | 146 460 € | 3 184 | mai 2024 |
| 4 ruelle du Bié de Barbe | maison | 89 m² | 4 | 217 m² | 345 590 € | 3 883 | janvier 2024 |
| 4 Cami de Traouersère | maison | 153 m² | 6 | 544 m² | 350 000 € | 2 288 | novembre 2023 |
| 4 Mounipla | maison | 70 m² | 2 | 10 753 m² | 151 800 € | 2 169 | août 2023 |
| 6 Ilhan | maison | 35 m² | 1 | 820 m² | 140 000 € | 4 000 | juin 2023 |
| 4 La Grave | maison | 100 m² | 6 | 708 m² | 350 000 € | 3 500 | mai 2023 |
| 11 route des Cols | maison | 80 m² | 4 | 281 840 € | 3 523 | mars 2023 | |
| 5 place du Trépadé | maison | 99 m² | 3 | 92 m² | 308 800 € | 3 119 | février 2023 |
| 5 route des Cols | maison | 120 m² | 4 | 586 m² | 170 000 € | 1 417 | mars 2022 |
| 2 chemin de Lias | maison | 78 m² | 1 | 296 m² | 60 000 € | 769 | juin 2021 |
| 4 La Grave | maison | 100 m² | 6 | 251 m² | 140 000 € | 1 400 | avril 2021 |
| 7 place du Trépadé | maison | 56 m² | 2 | 58 m² | 146 300 € | 2 613 | avril 2021 |
| 50 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 322 m² | 155 000 € | 1 685 | janvier 2021 |
Autour de Bordères-Louron
Bordères-Louron est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : vallée d'Aure à 8,6 km, massif de l'Arbizon à 12 km, Barousse à 16 km.
Les communes limitrophes
Bordères-Louron touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors 3 226 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Bareilles, Ris, Avajan, Cazaux-Debat, Gouaux, Lançon, Bourg-d'Oueil (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bordères-Louron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Luchon Haute-Garonne 2 460 €/m² 21,4 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : Mont Né, 2 147 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du massif du Montious
- lac de Bareilles (1 760 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale d'Aulon à 10 km
- cols Pas du Tir à 5,9 km, port de Balès à 6,5 km
- forêt bois de Bassia à 11 km
- lac de barrage lac de Génos-Loudenvielle à 7,1 km
- rivière Neste du Louron à 4,5 km
- sommet Mont Né à 4,6 km
- vallées du Louron à 2,3 km, d'Oueil à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bordères-Louron ?
Les maisons vendues à Bordères-Louron ont un terrain médian de 544 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.