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Prix de l'immobilier à Alan
999€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Alan
Estimer un bien à Alan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 La Ville | 110 m² | 4 | 38 500 € | septembre 2021 | 350 €/m² |
| 142 Durans | 101 m² | 4 | 121 000 € | mai 2021 | 1 198 €/m² |
| 730 route de Labarthere | 98 m² | 4 | 75 000 € | juin 2025 | 691 €/m² |
| 158 Jean Cassagne | 138 m² | 4 | 135 000 € | mai 2021 | 978 €/m² |
| 77 La Ville | 113 m² | 6 | 35 000 € | janvier 2023 | 271 €/m² |
| 140 Durans | 86 m² | 4 | 157 450 € | juillet 2021 | 1 831 €/m² |
| 5 Le Carrete | 84 m² | 4 | 159 380 € | mars 2023 | 1 661 €/m² |
| 160 Jean Cassagne | 90 m² | 5 | 86 500 € | janvier 2024 | 894 €/m² |
| 46 La Ville | 90 m² | 3 | 65 000 € | avril 2021 | 722 €/m² |
| 12 route d'Aurignac | 149 m² | 5 | 160 000 € | mars 2025 | 970 €/m² |
| 90 La Ville | 136 m² | 6 | 141 250 € | mars 2024 | 966 €/m² |
| 11 allée des Marronniers | 160 m² | 5 | 292 650 € | décembre 2025 | 1 652 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 198 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 132 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 106 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Alan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 allée des Marronniers | maison | 160 m² | 5 | 8 260 m² | 292 650 € | 1 829 | décembre 2025 |
| 15 route d'Aurignac | maison | 60 m² | 2 | 497 m² | 143 000 € | 2 383 | décembre 2025 |
| 730 route de Labarthere | maison | 98 m² | 4 | 790 m² | 75 000 € | 765 | juin 2025 |
| 12 route d'Aurignac | maison | 149 m² | 5 | 1 300 m² | 160 000 € | 1 074 | mars 2025 |
| 84 La Ville | maison | 160 m² | 5 | 8 260 m² | 177 000 € | 1 106 | juin 2024 |
| 69 La Ville | maison | 220 m² | 8 | 1 878 m² | 180 800 € | 822 | avril 2024 |
| 90 La Ville | maison | 136 m² | 6 | 220 m² | 141 250 € | 1 039 | mars 2024 |
| 160 Jean Cassagne | maison | 90 m² | 5 | 922 m² | 86 500 € | 961 | janvier 2024 |
| 96 La Ville | appartement | 70 m² | 3 | 195 m² | 45 000 € | 643 | mai 2023 |
| 5 Le Carrete | maison | 84 m² | 4 | 760 m² | 159 380 € | 1 897 | mars 2023 |
| 55 La Ville | maison | 141 m² | 8 | 1 209 m² | 155 000 € | 1 099 | janvier 2023 |
| 77 La Ville | maison | 113 m² | 6 | 312 m² | 35 000 € | 310 | janvier 2023 |
| 47 La Ville | maison | 68 m² | 3 | 2 495 m² | 77 000 € | 1 132 | décembre 2022 |
| 31 La Ville | maison | 110 m² | 4 | 322 m² | 38 500 € | 350 | septembre 2021 |
| 95 La Ville | maison | 67 m² | 3 | 1 245 m² | 85 000 € | 1 269 | septembre 2021 |
| 100 A La Ville | maison | 60 m² | 2 | 497 m² | 55 000 € | 917 | juillet 2021 |
| 89 La Ville | maison | 250 m² | 7 | 690 m² | 249 700 € | 999 | juillet 2021 |
| 140 Durans | maison | 86 m² | 4 | 883 m² | 157 450 € | 1 831 | juillet 2021 |
| 95 La Ville | maison | 67 m² | 3 | 1 245 m² | 67 500 € | 1 007 | juin 2021 |
| 158 Jean Cassagne | maison | 138 m² | 4 | 377 m² | 135 000 € | 978 | mai 2021 |
| 142 Durans | maison | 101 m² | 4 | 1 837 m² | 121 000 € | 1 198 | mai 2021 |
| 46 La Ville | maison | 90 m² | 3 | 60 m² | 65 000 € | 722 | avril 2021 |
| 92 La Ville | maison | 80 m² | 2 | 150 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 70 La Ville | maison | 185 m² | 5 | 635 m² | 208 850 € | 1 129 | mars 2021 |
| 8 Tremoulet | maison | 195 m² | 4 | 5 042 m² | 175 000 € | 897 | février 2021 |
Autour de Alan
Alan est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 40 km.
Les communes limitrophes
Alan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aurignac 1 159 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Montoulieu-Saint-Bernard, Marignac-Laspeyres, Le Fréchet, Bachas, Terrebasse, Benque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 5,4 km, 2 387 hab.
- Cazères 1 707 €/m² 13,8 km, 4 854 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 19,8 km, 12 139 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 23,0 km, 2 639 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 23,8 km, 3 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Bernès
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Mauboussin à 8,3 km, bois de Moussentong à 8,6 km
- rivières Salat à 6,9 km, Noue à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.