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Prix de l'immobilier à Alos-Sibas-Abense
1 090€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Alos-Sibas-Abense
Estimer un bien à Alos-Sibas-Abense
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 215 Peko Bidea | 122 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 098 €/m² |
| 40 Arabehetiko Bidea | 122 m² | 5 | 180 000 € | avril 2023 | 1 249 €/m² |
| 65 Peko Bidea | 122 m² | 6 | 50 000 € | juillet 2023 | 347 €/m² |
| 5012 Alosse | 122 m² | 6 | 50 000 € | septembre 2021 | 410 €/m² |
| 850 Omizeko Errepidea | 118 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 051 €/m² |
| 53 Iribarne Bidea | 106 m² | 5 | 128 000 € | décembre 2024 | 1 070 €/m² |
| 5102 Omisse | 106 m² | 5 | 78 000 € | janvier 2021 | 736 €/m² |
| 130 Peko Bidea | 140 m² | 5 | 65 000 € | juin 2023 | 393 €/m² |
| 100 Peko Bidea | 157 m² | 5 | 60 000 € | juillet 2023 | 324 €/m² |
| 5025 Alosse | 104 m² | 3 | 66 433 € | mai 2022 | 588 €/m² |
| 5025 Alosse | 104 m² | 3 | 77 000 € | mars 2022 | 681 €/m² |
| 50 Peko Bidea | 144 m² | 7 | 235 000 € | août 2024 | 1 446 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 736 €/m² et 1 389 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alos-Sibas-Abense, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 186 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 740 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Alos-Sibas-Abense depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 215 Peko Bidea | maison | 122 m² | 5 | 894 m² | 160 000 € | 1 311 | décembre 2025 |
| 20 Maialen de Jauregiberri Bi | maison | 80 m² | 3 | 685 m² | 126 000 € | 1 575 | août 2025 |
| 150 Artzamendiko Bidea | maison | 96 m² | 3 | 1 620 m² | 199 450 € | 2 078 | juin 2025 |
| 1052 Artzamendiko Bidea | appartement | 95 m² | 4 | 160 m² | 60 000 € | 632 | mars 2025 |
| 53 Iribarne Bidea | maison | 106 m² | 5 | 285 m² | 128 000 € | 1 208 | décembre 2024 |
| 850 Omizeko Errepidea | maison | 118 m² | 4 | 1 540 m² | 140 000 € | 1 186 | octobre 2024 |
| 50 Peko Bidea | maison | 144 m² | 7 | 2 590 m² | 235 000 € | 1 632 | août 2024 |
| 100 Peko Bidea | maison | 157 m² | 5 | 4 670 m² | 60 000 € | 382 | juillet 2023 |
| 65 Peko Bidea | maison | 122 m² | 6 | 99 m² | 50 000 € | 410 | juillet 2023 |
| 130 Peko Bidea | maison | 140 m² | 5 | 2 720 m² | 65 000 € | 464 | juin 2023 |
| 40 Arabehetiko Bidea | maison | 122 m² | 5 | 331 m² | 180 000 € | 1 475 | avril 2023 |
| 5025 Alosse | maison | 104 m² | 3 | 1 555 m² | 66 433 € | 639 | mai 2022 |
| 5060 Sibosse | maison | 188 m² | 7 | 160 000 € | 851 | avril 2022 | |
| 5025 Alosse | maison | 104 m² | 3 | 1 555 m² | 77 000 € | 740 | mars 2022 |
| 5012 Alosse | maison | 122 m² | 6 | 99 m² | 50 000 € | 410 | septembre 2021 |
| 5065 Chorho-Lucia | maison | 72 m² | 2 | 1 340 m² | 120 280 € | 1 671 | septembre 2021 |
| 5096 Omisse | maison | 72 m² | 4 | 10 720 m² | 100 000 € | 1 389 | avril 2021 |
| 5095 Omisse | maison | 50 m² | 4 | 250 m² | 54 500 € | 1 090 | mars 2021 |
| 5102 Omisse | maison | 106 m² | 5 | 285 m² | 78 000 € | 736 | janvier 2021 |
Autour de Alos-Sibas-Abense
Alos-Sibas-Abense est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Alos-Sibas-Abense touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tardets-Sorholus 775 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Lichans-Sunhar, Laguinge-Restoue, Trois-Villes, Ossas-Suhare, Camou-Cihigue, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alos-Sibas-Abense : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauléon-Licharre 1 667 €/m² 11,0 km, 2 972 hab.
- Oloron-Sainte-Marie 1 587 €/m² 23,6 km, 10 684 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : Zalhagaina, 1 053 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Anthole à 8,5 km, des Arbailles à 9,9 km
- montagnes Chapeau de Gendarme à 3,2 km, La Madeleine à 4,5 km
- rivières Apoura à 3,8 km, Lausset à 5,8 km
- sites Natura 2000 Montagnes du Barétous à 9,3 km, Haute Soule : forêt des Arbailles à 9,9 km
- vallée de Barétous à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.