Prix de l'immobilier à Alrance
937€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Alrance
Estimer un bien à Alrance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5196 Le Viala Bas | 95 m² | 4 | 124 213 € | décembre 2023 | 1 271 €/m² |
| 5196 Le Viala Bas | 95 m² | 4 | 89 000 € | août 2023 | 901 €/m² |
| 5129 Le Berdier | 90 m² | 5 | 123 600 € | février 2025 | 1 360 €/m² |
| 5098 Ladrech | 89 m² | 5 | 125 000 € | février 2023 | 1 354 €/m² |
| 5203 Pre Bas | 90 m² | 3 | 300 000 € | mars 2022 | 3 546 €/m² |
| 5001 Alrance | 70 m² | 4 | 55 000 € | mai 2022 | 859 €/m² |
| 5022 Alrance | 120 m² | 4 | 85 000 € | avril 2024 | 719 €/m² |
| 5013 Alrance | 110 m² | 5 | 30 000 € | août 2023 | 286 €/m² |
| 5005 Alrance | 70 m² | 3 | 40 000 € | février 2023 | 586 €/m² |
| 5107 Nazareth | 104 m² | 6 | 166 500 € | juin 2022 | 1 545 €/m² |
| 5012 Alrance | 117 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2022 | 282 €/m² |
| 5247 La Capelle Farcel | 66 m² | 3 | 61 000 € | juillet 2022 | 1 002 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 571 €/m² et 1 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alrance, une maison de moins de 70 m² se vend 1 373 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 924 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Alrance
- Combien coûte le mètre carré à Alrance ?
- Le prix médian à Alrance est de 937 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 571 €/m² et 1 308 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alrance ?
- Les maisons vendues à Alrance ont un terrain médian de 533 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Alrance depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5129 Le Berdier | maison | 90 m² | 5 | 2 649 m² | 123 600 € | 1 373 | février 2025 |
| 5219 Le Jouanesq | maison | 134 m² | 7 | 89 500 € | 668 | décembre 2024 | |
| 5022 Alrance | maison | 120 m² | 4 | 533 m² | 85 000 € | 708 | avril 2024 |
| 5196 Le Viala Bas | maison | 95 m² | 4 | 1 571 m² | 124 213 € | 1 308 | décembre 2023 |
| 5196 Le Viala Bas | maison | 95 m² | 4 | 1 571 m² | 89 000 € | 937 | août 2023 |
| 5013 Alrance | maison | 110 m² | 5 | 78 m² | 30 000 € | 273 | août 2023 |
| 5098 Ladrech | maison | 89 m² | 5 | 1 903 m² | 125 000 € | 1 404 | février 2023 |
| 5005 Alrance | maison | 70 m² | 3 | 227 m² | 40 000 € | 571 | février 2023 |
| 5012 Alrance | maison | 117 m² | 3 | 220 m² | 30 000 € | 256 | décembre 2022 |
| 5165 bis Peyrebrune | maison | 35 m² | 1 | 319 m² | 10 000 € | 286 | novembre 2022 |
| 5135 Le Mas Viala | maison | 150 m² | 7 | 582 m² | 80 000 € | 533 | octobre 2022 |
| 5016 Alrance | maison | 34 m² | 4 | 1 109 m² | 30 000 € | 882 | octobre 2022 |
| 5247 La Capelle Farcel | maison | 66 m² | 3 | 151 m² | 61 000 € | 924 | juillet 2022 |
| 5107 Nazareth | maison | 104 m² | 6 | 5 162 m² | 166 500 € | 1 601 | juin 2022 |
| 5205 Le Mas Viala | maison | 159 m² | 5 | 310 000 € | 1 950 | juin 2022 | |
| 5001 Alrance | maison | 70 m² | 4 | 44 m² | 55 000 € | 786 | mai 2022 |
| 5203 Pre Bas | maison | 90 m² | 3 | 415 m² | 300 000 € | 3 333 | mars 2022 |
| 5118 La Bes Parede | maison | 60 m² | 3 | 5 410 m² | 86 000 € | 1 433 | décembre 2021 |
| 5114 Le Mas Vialaret | maison | 160 m² | 4 | 3 631 m² | 80 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 5036 Alrance | maison | 72 m² | 2 | 105 m² | 57 700 € | 801 | septembre 2021 |
| 5106 Bonneguide | maison | 50 m² | 1 | 267 m² | 58 500 € | 1 170 | août 2021 |
Autour de Alrance
Alrance est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 143 km. Le relief qui la borde : Le Lévézou à 16 km, Ségala à 21 km, Saint-Affricain à 26 km.
Les communes limitrophes
Alrance touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arvieu 1 023 €/m² 5,7 km
- Auriac-Lagast 905 €/m² 6,0 km
- Durenque 1 058 €/m² 6,2 km
- Villefranche-de-Panat 933 €/m² 6,8 km
- Salles-Curan 1 726 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alrance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flavin 1 769 €/m² 16,8 km, 2 392 hab.
- Calmont 1 415 €/m² 18,3 km, 2 192 hab.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 21,4 km, 6 046 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 22,4 km, 2 295 hab.
- Baraqueville 1 972 €/m² 23,8 km, 3 173 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 24,3 km, 3 559 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,8 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de barrage lac de Villefranche-de-Panat à 3,9 km, lac de Pareloup à 9,8 km
- montagne Lévézou à 9,8 km
- rivière Coudols à 12 km
- site Natura 2000 Vallée du Tarn (de Brousse jusqú'aux gorges) à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alrance ?
Les maisons vendues à Alrance ont un terrain médian de 533 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 882 €/m² | 9 |
| 2023 | 937 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.