Les découpages autour de Villefranche-de-Panat
Estimer un bien à Villefranche-de-Panat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route des Arasses | 90 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2025 | 672 €/m² |
| 5 rue Chante Brise | 90 m² | 4 | 285 000 € | novembre 2025 | 3 156 €/m² |
| 5 chemin du Puech du Clocher | 92 m² | 4 | 24 000 € | octobre 2023 | 242 €/m² |
| 865 hameau de Violon Bas | 80 m² | 4 | 76 000 € | mars 2025 | 967 €/m² |
| 334 hameau d'Arnac | 83 m² | 4 | 142 000 € | décembre 2023 | 1 510 €/m² |
| 5 avenue des Artisans | 95 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2021 | 869 €/m² |
| 35 chemin de la Carral | 92 m² | 3 | 80 820 € | juin 2024 | 823 €/m² |
| 4 rue Chante Brise | 88 m² | 3 | 166 000 € | février 2024 | 1 787 €/m² |
| 7 place du Commerce | 90 m² | 3 | 50 000 € | août 2022 | 446 €/m² |
| 352 hameau du Verdier | 100 m² | 4 | 118 000 € | octobre 2022 | 942 €/m² |
| 3 rue du Puits | 104 m² | 4 | 77 700 € | décembre 2021 | 513 €/m² |
| 14 place du Couvent | 100 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2024 | 721 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 203 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villefranche-de-Panat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 449 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 027 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villefranche-de-Panat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villefranche-de-Panat
- Combien coûte le mètre carré à Villefranche-de-Panat ?
- Le prix médian à Villefranche-de-Panat est de 933 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 203 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villefranche-de-Panat ?
- Les maisons vendues à Villefranche-de-Panat ont un terrain médian de 561 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Villefranche-de-Panat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 334 hameau de Saint Etienne | maison | 200 m² | 4 | 8 274 m² | 400 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 3 route des Arasses | maison | 90 m² | 4 | 421 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 382 hameau de la Jasse | maison | 150 m² | 3 | 140 000 € | 933 | décembre 2025 | |
| 5 rue Chante Brise | maison | 90 m² | 4 | 844 m² | 285 000 € | 3 167 | novembre 2025 |
| 28 rue de la Fontaine | maison | 48 m² | 2 | 174 m² | 27 500 € | 573 | novembre 2025 |
| 4 rue des Flots Bleus | maison | 65 m² | 3 | 457 m² | 30 000 € | 462 | juin 2025 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 96 m² | 2 | 98 m² | 70 000 € | 729 | avril 2025 |
| 12 place du Foirail | maison | 154 m² | 7 | 402 m² | 185 301 € | 1 203 | avril 2025 |
| 865 hameau de Violon Bas | maison | 80 m² | 4 | 150 m² | 76 000 € | 950 | mars 2025 |
| 14 place du Couvent | maison | 100 m² | 3 | 119 m² | 75 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 8 route de Rodez | maison | 41 m² | 2 | 2 677 m² | 185 000 € | 4 512 | décembre 2024 |
| 1 rue des Flots Bleus | maison | 128 m² | 5 | 834 m² | 220 000 € | 1 719 | septembre 2024 |
| 5 avenue de l'Alrance | maison | 115 m² | 6 | 177 m² | 109 250 € | 950 | août 2024 |
| 35 chemin de la Carral | maison | 92 m² | 3 | 725 m² | 80 820 € | 878 | juin 2024 |
| 10 rue de la Rozière | maison | 146 m² | 5 | 871 m² | 150 000 € | 1 027 | juin 2024 |
| 24 avenue du Lévezou | maison | 120 m² | 4 | 250 m² | 150 150 € | 1 251 | juin 2024 |
| 283 hameau de Mergabès | maison | 140 m² | 4 | 683 m² | 95 000 € | 679 | mai 2024 |
| 4 rue Chante Brise | maison | 88 m² | 3 | 353 m² | 166 000 € | 1 886 | février 2024 |
| 14 place du Couvent | maison | 100 m² | 3 | 119 m² | 65 500 € | 655 | janvier 2024 |
| 22 route de Rodez | maison | 100 m² | 3 | 1 771 m² | 105 000 € | 1 050 | décembre 2023 |
| 334 hameau d'Arnac | maison | 83 m² | 4 | 858 m² | 142 000 € | 1 711 | décembre 2023 |
| 5 chemin du Puech du Clocher | maison | 92 m² | 4 | 232 m² | 24 000 € | 261 | octobre 2023 |
| 3 avenue du Lac | maison | 110 m² | 6 | 85 000 € | 773 | août 2023 | |
| 160 hameau Riougros | maison | 120 m² | 4 | 65 000 € | 542 | juin 2023 | |
| 16 route de Rodez | maison | 61 m² | 3 | 1 059 m² | 85 000 € | 1 393 | avril 2023 |
| 264 hameau de Carbasse | maison | 50 m² | 1 | 9 947 m² | 95 800 € | 1 916 | février 2023 |
| 5 rue des Pénitents Blancs | maison | 22 m² | 1 | 58 m² | 30 000 € | 1 364 | décembre 2022 |
| 352 hameau du Verdier | maison | 100 m² | 4 | 232 m² | 118 000 € | 1 180 | octobre 2022 |
| 11 rue des Pénitents Blancs | maison | 64 m² | 2 | 414 m² | 105 000 € | 1 641 | octobre 2022 |
| 1 rue de Roquefeuil | maison | 120 m² | 5 | 47 m² | 30 000 € | 250 | octobre 2022 |
| 4 place du Commerce | maison | 160 m² | 6 | 177 m² | 107 000 € | 669 | septembre 2022 |
| 7 place du Commerce | maison | 90 m² | 3 | 329 m² | 50 000 € | 556 | août 2022 |
| 11 place du Commerce | maison | 58 m² | 2 | 617 m² | 74 000 € | 1 276 | août 2022 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 67 m² | 11 | 67 m² | 29 000 € | 433 | juillet 2022 |
| 5 impasse des Bleuets | maison | 60 m² | 3 | 641 m² | 120 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 3 impasse du Champ Grand | maison | 60 m² | 3 | 561 m² | 118 650 € | 1 978 | juillet 2022 |
| 1 rue du Puits | maison | 53 m² | 4 | 235 m² | 36 000 € | 679 | juin 2022 |
| 100 hameau du Puech | maison | 126 m² | 4 | 5 726 m² | 190 000 € | 1 508 | juin 2022 |
| 2 impasse des Genêts | maison | 189 m² | 7 | 2 705 m² | 214 000 € | 1 132 | mars 2022 |
| 3 rue du Puits | maison | 104 m² | 4 | 361 m² | 77 700 € | 747 | décembre 2021 |
| 5 avenue des Artisans | maison | 95 m² | 4 | 194 m² | 120 000 € | 1 263 | novembre 2021 |
| 21 avenue de la Plage | maison | 146 m² | 6 | 1 061 m² | 200 000 € | 1 370 | octobre 2021 |
| 1 rue des Raspes | maison | 50 m² | 3 | 9 849 m² | 270 000 € | 5 400 | octobre 2021 |
| 5 rue des Garçons | maison | 165 m² | 5 | 224 m² | 130 000 € | 788 | octobre 2021 |
| 465 hameau de Savinhac | maison | 50 m² | 2 | 1 727 m² | 123 000 € | 2 460 | septembre 2021 |
| 2 place du Bal | maison | 110 m² | 3 | 108 m² | 45 000 € | 409 | août 2021 |
| 5 route de Saint-Affrique | maison | 93 m² | 2 | 802 m² | 195 000 € | 2 097 | juillet 2021 |
| 18 route de Granouillac | maison | 59 m² | 4 | 868 m² | 86 000 € | 1 458 | juillet 2021 |
| 3 rue du Centre | maison | 69 m² | 2 | 69 m² | 49 000 € | 710 | juin 2021 |
| 648 chemin des Tournesols | maison | 59 m² | 3 | 704 m² | 85 000 € | 1 441 | mai 2021 |
| 145 hameau de Mas Bertrand | maison | 43 m² | 2 | 9 267 m² | 324 000 € | 7 535 | mai 2021 |
| 5 rue des Flots Bleus | maison | 112 m² | 4 | 790 m² | 225 000 € | 2 009 | avril 2021 |
| 655 hameau de Violon Bas | maison | 50 m² | 2 | 212 m² | 20 000 € | 400 | avril 2021 |
| 264 hameau de Carbasse | maison | 50 m² | 1 | 9 947 m² | 75 800 € | 1 516 | février 2021 |
| 19 rue du Belvédère | maison | 142 m² | 4 | 571 m² | 158 000 € | 1 113 | février 2021 |
| 322 hameau de la Fumadette | maison | 55 m² | 3 | 1 624 m² | 85 000 € | 1 545 | janvier 2021 |
| 559 hameau de Savinhac | maison | 135 m² | 5 | 1 492 m² | 140 000 € | 1 037 | janvier 2021 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 56 m² | 3 | 110 m² | 50 000 € | 893 | janvier 2021 |
Autour de Villefranche-de-Panat
Villefranche-de-Panat est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 136 km. Le relief qui la borde : Le Lévézou à 15 km, Saint-Affricain à 20 km, Grands Causses à 23 km.
Les communes limitrophes
Villefranche-de-Panat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ayssènes 1 250 €/m² 3,8 km
- Le Truel 1 243 €/m² 4,4 km
- Alrance 937 €/m² 6,8 km
- Broquiès 569 €/m² 6,8 km
- Durenque 1 058 €/m² 7,7 km
- Salles-Curan 1 726 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Lestrade-et-Thouels. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villefranche-de-Panat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 18,0 km, 7 941 hab.
- Flavin 1 769 €/m² 23,4 km, 2 392 hab.
- Calmont 1 415 €/m² 25,0 km, 2 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Villefranche-de-Panat (727 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de barrage lac de Saint-Amans à 3,5 km, lac de Pinet à 9,0 km
- rivières Coudols à 5,8 km, Dourdou de Camarès à 10 km
- site Natura 2000 Vallée du Tarn (de Brousse jusqú'aux gorges) à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villefranche-de-Panat ?
Les maisons vendues à Villefranche-de-Panat ont un terrain médian de 561 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 370 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 180 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 050 €/m² | 7 |
| 2024 | 989 €/m² | 10 |
| 2025 | 933 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.