Prix de l'immobilier à Broquiès
569€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Broquiès
Estimer un bien à Broquiès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 place du Barry | 65 m² | 3 | 55 600 € | février 2022 | 558 €/m² |
| 5400 Malben | 70 m² | 4 | 141 000 € | octobre 2023 | 790 €/m² |
| 5192 Le Beluguet | 61 m² | 3 | 113 050 € | août 2024 | 471 €/m² |
| 5389 Monplaisir | 70 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2022 | 689 €/m² |
| 2 rue du Porche | 70 m² | 4 | 65 000 € | février 2022 | 594 €/m² |
| 5395 Le Carieyral | 70 m² | 2 | 15 000 € | mai 2021 | 174 €/m² |
| 5400 Malben | 70 m² | 4 | 48 000 € | avril 2021 | 591 €/m² |
| 5387 Malben | 64 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2025 | 517 €/m² |
| 3 place Saint Joseph | 66 m² | 4 | 37 000 € | novembre 2022 | 340 €/m² |
| 5183 Le Py | 75 m² | 4 | 45 900 € | février 2022 | 378 €/m² |
| 1 rue de l'Alambic | 82 m² | 4 | 66 000 € | juin 2025 | 836 €/m² |
| 5173 Bouillet | 56 m² | 3 | 77 000 € | août 2023 | 530 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 469 €/m² et 805 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Broquiès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 538 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 410 €/m², soit 275 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Broquiès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Broquiès
- Combien coûte le mètre carré à Broquiès ?
- Le prix médian à Broquiès est de 569 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 469 €/m² et 805 €/m².
- Combien vaut le terrain à Broquiès ?
- Les maisons vendues à Broquiès ont un terrain médian de 1 104 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Broquiès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Calade | maison | 48 m² | 2 | 28 m² | 27 330 € | 569 | décembre 2025 |
| 5387 Malben | maison | 64 m² | 4 | 197 m² | 30 000 € | 469 | octobre 2025 |
| 1 rue de l'Alambic | maison | 82 m² | 4 | 368 m² | 66 000 € | 805 | juin 2025 |
| 5351 La Cazotte | maison | 150 m² | 4 | 3 304 m² | 242 670 € | 1 618 | février 2025 |
| 5174 Bouillet | maison | 50 m² | 2 | 2 284 m² | 21 500 € | 430 | janvier 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 161 m² | 10 | 124 m² | 66 000 € | 410 | octobre 2024 |
| 3 avenue de Brousse | maison | 40 m² | 2 | 23 000 € | 575 | octobre 2024 | |
| 5257 Le Coutal | maison | 105 m² | 3 | 276 700 € | 2 635 | septembre 2024 | |
| 11 avenue de Brousse | maison | 25 m² | 1 | 1 132 m² | 65 000 € | 2 600 | septembre 2024 |
| 5557 Laumet | maison | 44 m² | 2 | 7 930 m² | 149 260 € | 3 392 | septembre 2024 |
| 5192 Le Beluguet | maison | 61 m² | 3 | 1 300 m² | 113 050 € | 1 853 | août 2024 |
| 5205 Le Courbel | maison | 55 m² | 2 | 1 965 m² | 147 250 € | 2 677 | août 2024 |
| 5196 Le Beluguet | maison | 28 m² | 3 | 5 470 m² | 160 550 € | 5 734 | août 2024 |
| 6 rue Grand Rue | maison | 106 m² | 3 | 260 m² | 52 250 € | 493 | juin 2024 |
| 5606 Sermet | maison | 16 m² | 1 | 1 363 m² | 47 000 € | 2 938 | mars 2024 |
| 8 rue du Porche | maison | 106 m² | 4 | 113 m² | 80 750 € | 762 | mars 2024 |
| 5170 Le Tarabel | maison | 51 m² | 4 | 1 077 m² | 61 750 € | 1 211 | janvier 2024 |
| 5400 Malben | maison | 70 m² | 4 | 250 m² | 141 000 € | 2 014 | octobre 2023 |
| 5173 Bouillet | maison | 56 m² | 3 | 1 074 m² | 77 000 € | 1 375 | août 2023 |
| 5202 Les Cabotieres | maison | 90 m² | 3 | 3 968 m² | 240 110 € | 2 668 | juillet 2023 |
| 5319 La Jourdanie | maison | 95 m² | 5 | 1 186 m² | 175 000 € | 1 842 | juillet 2023 |
| 14 place du Barry | maison | 90 m² | 3 | 614 m² | 62 000 € | 689 | mai 2023 |
| 5175 Le Navech | maison | 30 m² | 2 | 3 552 m² | 210 000 € | 7 000 | avril 2023 |
| 5244 Cussac | maison | 112 m² | 4 | 536 m² | 110 500 € | 987 | avril 2023 |
| 5379 Le Perayrol | maison | 40 m² | 2 | 141 m² | 59 215 € | 1 480 | mars 2023 |
| 5442 La Cazotte | maison | 90 m² | 3 | 69 m² | 67 000 € | 744 | janvier 2023 |
| 20 rue de la Calade | maison | 120 m² | 4 | 75 m² | 110 000 € | 917 | novembre 2022 |
| 3 place Saint Joseph | maison | 66 m² | 4 | 1 243 m² | 37 000 € | 561 | novembre 2022 |
| 5177 Riou du Devez | maison | 36 m² | 2 | 2 233 m² | 105 000 € | 2 917 | octobre 2022 |
| 5237 Le Pas | maison | 52 m² | 2 | 8 199 m² | 74 400 € | 1 431 | octobre 2022 |
| 5237 Le Pas | maison | 52 m² | 2 | 12 612 m² | 50 000 € | 962 | octobre 2022 |
| 4 avenue de Saint Affrique | maison | 144 m² | 4 | 86 m² | 39 800 € | 276 | août 2022 |
| 5389 Monplaisir | maison | 70 m² | 4 | 16 868 m² | 105 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 5342 A Costrix | maison | 44 m² | 1 | 955 m² | 267 150 € | 6 072 | juillet 2022 |
| 5293 A Salepinson | maison | 50 m² | 2 | 75 000 € | 1 500 | mai 2022 | |
| 5185 Le Py | maison | 153 m² | 6 | 1 832 m² | 45 000 € | 294 | avril 2022 |
| 10 place du Barry | maison | 65 m² | 3 | 47 m² | 55 600 € | 855 | février 2022 |
| 5183 Le Py | maison | 75 m² | 4 | 1 003 m² | 45 900 € | 612 | février 2022 |
| 2 rue du Porche | maison | 70 m² | 4 | 241 m² | 65 000 € | 929 | février 2022 |
| 5197 Le Beluguet | maison | 80 m² | 4 | 10 331 m² | 210 000 € | 2 625 | octobre 2021 |
| 5345 Costrix | maison | 264 m² | 6 | 1 192 m² | 85 000 € | 322 | octobre 2021 |
| 5272 La Martinie | maison | 55 m² | 5 | 4 345 m² | 103 410 € | 1 880 | octobre 2021 |
| 5177 Riou du Devez | maison | 36 m² | 2 | 2 233 m² | 56 700 € | 1 575 | octobre 2021 |
| 5353 La Cazotte | maison | 110 m² | 4 | 82 m² | 62 500 € | 568 | septembre 2021 |
| 8 route de Mazies | maison | 110 m² | 5 | 631 m² | 80 000 € | 727 | juillet 2021 |
| 5212 Le Mazet | maison | 90 m² | 3 | 2 035 m² | 18 000 € | 200 | mai 2021 |
| 5395 Le Carieyral | maison | 70 m² | 2 | 15 000 € | 214 | mai 2021 | |
| 5576 La Cazotte | maison | 50 m² | 2 | 1 911 m² | 96 000 € | 1 920 | mai 2021 |
| 5332 Le Puech | maison | 190 m² | 7 | 90 000 € | 474 | mai 2021 | |
| 5400 Malben | maison | 70 m² | 4 | 250 m² | 48 000 € | 686 | avril 2021 |
| 5364 La Cazotte | maison | 164 m² | 6 | 120 000 € | 732 | février 2021 | |
| 5545 La Cazotte | maison | 100 m² | 4 | 134 m² | 70 000 € | 700 | janvier 2021 |
Autour de Broquiès
Broquiès est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 130 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 16 km, Le Lévézou à 19 km, Grands Causses à 24 km.
Les communes limitrophes
Broquiès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Truel 1 243 €/m² 4,5 km
- Saint-Izaire 450 €/m² 6,1 km
- Villefranche-de-Panat 933 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Brousse-le-Château, Les Costes-Gozon, Lestrade-et-Thouels. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Broquiès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 13,3 km, 7 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Dourdou de Camarès (251 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de barrage lac de Saint-Amans à 6,1 km, lac de Villefranche-de-Panat à 9,4 km
- rivières Len à 4,7 km, Gos à 5,9 km
- site Natura 2000 Vallée du Tarn (de Brousse jusqú'aux gorges) à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Broquiès ?
Les maisons vendues à Broquiès ont un terrain médian de 1 104 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 700 €/m² | 13 |
| 2022 | 929 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 480 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 227 €/m² | 12 |
| 2025 | 569 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.