Les découpages autour de Saint-Izaire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Affrique
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Izaire est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m² une maison
- Saint-Affrique pôle 1 765 €/m² une maison
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m² une maison
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m² une maison
- Rebourguil 1 221 €/m² une maison
- Montlaur 1 186 €/m² une maison
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m² une maison
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m² une maison
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m² une maison
- Tournemire 596 €/m² une maison
- Saint-Izaire 450 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Izaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5112 rue du Foyer Faveyrolles | 103 m² | 4 | 93 000 € | avril 2025 | 823 €/m² |
| 5207 Les Canacs | 112 m² | 4 | 121 500 € | juin 2021 | 1 065 €/m² |
| 5118 rue du Foyer Faveyrolles | 120 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 383 €/m² |
| 5187 Les Monts | 125 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2023 | 410 €/m² |
| 5310 lotissement la Planque | 93 m² | 4 | 162 300 € | avril 2025 | 1 745 €/m² |
| 5269 Salelles | 110 m² | 5 | 145 000 € | juin 2021 | 1 405 €/m² |
| 5356 Les Alvernhes | 90 m² | 4 | 174 000 € | janvier 2024 | 770 €/m² |
| 5318 place de l'Église | 105 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2021 | 587 €/m² |
| 5120 rue Basse Faveyrolles | 118 m² | 3 | 70 000 € | juin 2022 | 343 €/m² |
| 5018 rue du Moulin | 140 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 467 €/m² |
| 5018 rue du Moulin | 140 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 602 €/m² |
| 5137 Les Alvernhes | 75 m² | 4 | 47 000 € | juillet 2023 | 169 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 435 €/m² et 903 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Izaire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 149 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 992 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Izaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Izaire
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Izaire ?
- Le prix médian à Saint-Izaire est de 450 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 435 €/m² et 903 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Izaire ?
- Les maisons vendues à Saint-Izaire ont un terrain médian de 1 164 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Izaire depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5053 A rue Droite | maison | 152 m² | 6 | 94 m² | 48 000 € | 316 | novembre 2025 |
| 5043 rue Droite | maison | 50 m² | 2 | 36 m² | 22 500 € | 450 | juin 2025 |
| 5310 lotissement la Planque | maison | 93 m² | 4 | 1 164 m² | 162 300 € | 1 745 | avril 2025 |
| 5112 rue du Foyer Faveyrolles | maison | 103 m² | 4 | 3 666 m² | 93 000 € | 903 | avril 2025 |
| 5078 place de l'Église | maison | 69 m² | 4 | 97 m² | 30 000 € | 435 | janvier 2025 |
| 5152 A Bouyre | maison | 54 m² | 2 | 2 821 m² | 61 750 € | 1 144 | novembre 2024 |
| 5077 Saint Izaire | maison | 80 m² | 6 | 188 m² | 54 000 € | 675 | juillet 2024 |
| 5251 A Palhieres | maison | 300 m² | 8 | 10 291 m² | 129 000 € | 430 | juin 2024 |
| 5041 rue Droite | maison | 60 m² | 3 | 53 m² | 97 800 € | 1 630 | mai 2024 |
| 5356 Les Alvernhes | maison | 90 m² | 4 | 467 m² | 174 000 € | 1 933 | janvier 2024 |
| 5187 Les Monts | maison | 125 m² | 4 | 12 438 m² | 180 000 € | 1 440 | novembre 2023 |
| 5090 Le Mas d'Hermet | maison | 60 m² | 4 | 7 426 m² | 30 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 5166 Mas de Loustalet | maison | 120 m² | 8 | 2 601 m² | 236 550 € | 1 971 | octobre 2023 |
| 5004 rue la Calade | maison | 110 m² | 8 | 2 333 m² | 90 000 € | 818 | octobre 2023 |
| 5102 rue de l'Église Faveyrolles | maison | 137 m² | 6 | 128 500 € | 938 | août 2023 | |
| 5137 Les Alvernhes | maison | 75 m² | 4 | 7 076 m² | 47 000 € | 627 | juillet 2023 |
| 5137 Les Alvernhes | maison | 75 m² | 4 | 7 076 m² | 94 000 € | 1 253 | juillet 2023 |
| 5130 A Les Tourettes | maison | 230 m² | 8 | 5 217 m² | 415 000 € | 1 804 | juin 2023 |
| 5018 rue du Moulin | maison | 140 m² | 4 | 564 m² | 180 000 € | 1 286 | juin 2023 |
| 5118 rue du Foyer Faveyrolles | maison | 120 m² | 4 | 303 m² | 80 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 5219 route de Saint Affrique | maison | 150 m² | 7 | 3 968 m² | 62 500 € | 417 | novembre 2022 |
| 5136 Les Alvernhes | maison | 163 m² | 6 | 200 000 € | 1 227 | août 2022 | |
| 5062 Saint Izaire | maison | 72 m² | 3 | 64 m² | 50 000 € | 694 | juillet 2022 |
| 5115 rue du Lavoir Faveyrolles | maison | 65 m² | 4 | 43 m² | 64 450 € | 992 | juin 2022 |
| 5018 rue du Moulin | maison | 140 m² | 4 | 564 m² | 150 000 € | 1 071 | juin 2022 |
| 5120 rue Basse Faveyrolles | maison | 118 m² | 3 | 214 m² | 70 000 € | 593 | juin 2022 |
| 5057 Saint Izaire | maison | 65 m² | 3 | 63 m² | 83 100 € | 1 278 | mai 2022 |
| 5139 Les Alvernhes | maison | 80 m² | 3 | 924 m² | 65 000 € | 813 | janvier 2022 |
| 5156 Le Puech | maison | 180 m² | 6 | 299 000 € | 1 661 | octobre 2021 | |
| 5318 place de l'Église | maison | 105 m² | 3 | 1 990 m² | 60 000 € | 571 | septembre 2021 |
| 5207 Les Canacs | maison | 112 m² | 4 | 4 425 m² | 121 500 € | 1 085 | juin 2021 |
| 5269 Salelles | maison | 110 m² | 5 | 1 592 m² | 145 000 € | 1 318 | juin 2021 |
Autour de Saint-Izaire
Saint-Izaire est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 124 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 15 km, Le Lévézou à 25 km, Grands Causses à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Izaire appartient à l'aire d'attraction de Saint-Affrique, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Affrique 1 332 €/m²
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m²
- Montlaur 1 186 €/m²
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m²
- Tournemire 596 €/m²
- Rebourguil 1 221 €/m²
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m²
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m²
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m²
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Alcapiès, Les Costes-Gozon, Marnhagues-et-Latour, Gissac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Izaire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m² 4,8 km
- Broquiès 569 €/m² 6,1 km
- Montclar 769 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Juéry, Brousse-le-Château, Les Costes-Gozon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Izaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 12,3 km, 7 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Len, Gos
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dourdou de Camarès à 3,2 km, Alrance à 6,9 km
- site Natura 2000 Vallée du Tarn (de Brousse jusqú'aux gorges) à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Izaire ?
Les maisons vendues à Saint-Izaire ont un terrain médian de 1 164 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 812 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 253 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 144 €/m² | 5 |
| 2025 | 450 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.