Les découpages autour de Saint-Félix-de-Sorgues
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Affrique
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Affrique
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Félix-de-Sorgues est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m² une maison
- Saint-Affrique pôle 1 765 €/m² une maison
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m² une maison
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m² une maison
- Rebourguil 1 221 €/m² une maison
- Montlaur 1 186 €/m² une maison
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m² une maison
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m² une maison
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m² une maison
- Tournemire 596 €/m² une maison
- Saint-Izaire 450 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Félix-de-Sorgues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5089 rue Nicot | 80 m² | 3 | 63 000 € | décembre 2021 | 893 €/m² |
| 5137 La Peyrade | 80 m² | 4 | 90 000 € | mars 2022 | 1 223 €/m² |
| 5067 rue du Barri | 78 m² | 2 | 30 000 € | avril 2025 | 404 €/m² |
| 5009 place de l'Église | 69 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2021 | 1 233 €/m² |
| 5131 Saint Felix de Sorgues | 100 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2023 | 786 €/m² |
| 5095 rue du Barri | 94 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2023 | 851 €/m² |
| 5143 Les Carbassades | 60 m² | 3 | 97 000 € | décembre 2023 | 1 618 €/m² |
| 5019 Saint Felix de Sorgues | 109 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2023 | 866 €/m² |
| 5065 rue du Barri | 62 m² | 1 | 20 000 € | juillet 2025 | 328 €/m² |
| 5153 Mascourbe | 103 m² | 6 | 30 000 € | juillet 2024 | 278 €/m² |
| 5183 A Combalou | 116 m² | 5 | 139 900 € | janvier 2022 | 1 250 €/m² |
| 5175 Le Mas de Gely | 124 m² | 6 | 220 000 € | novembre 2024 | 1 802 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 851 €/m² et 1 617 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Félix-de-Sorgues
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Félix-de-Sorgues ?
- Le prix médian à Saint-Félix-de-Sorgues est de 1 002 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 851 €/m² et 1 617 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Félix-de-Sorgues ?
- Les maisons vendues à Saint-Félix-de-Sorgues ont un terrain médian de 112 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Félix-de-Sorgues depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5065 rue du Barri | maison | 62 m² | 1 | 291 m² | 20 000 € | 323 | juillet 2025 |
| 5020 place du Revelin | maison | 30 m² | 3 | 112 m² | 54 750 € | 1 825 | juin 2025 |
| 5067 rue du Barri | maison | 78 m² | 2 | 99 m² | 30 000 € | 385 | avril 2025 |
| 5175 Le Mas de Gely | maison | 124 m² | 6 | 220 000 € | 1 774 | novembre 2024 | |
| 5153 Mascourbe | maison | 103 m² | 6 | 659 m² | 30 000 € | 291 | juillet 2024 |
| 5081 rue Nicot | maison | 48 m² | 2 | 3 290 m² | 34 500 € | 719 | janvier 2024 |
| 5143 Les Carbassades | maison | 60 m² | 3 | 92 m² | 97 000 € | 1 617 | décembre 2023 |
| 5019 Saint Felix de Sorgues | maison | 109 m² | 4 | 305 m² | 95 000 € | 872 | novembre 2023 |
| 5183 Combalou | maison | 208 m² | 6 | 235 500 € | 1 132 | octobre 2023 | |
| 5131 Saint Felix de Sorgues | maison | 100 m² | 3 | 521 m² | 80 000 € | 800 | octobre 2023 |
| 5095 rue du Barri | maison | 94 m² | 4 | 101 m² | 80 000 € | 851 | octobre 2023 |
| 5020 place du Revelin | maison | 30 m² | 3 | 112 m² | 65 450 € | 2 182 | juin 2023 |
| 5087 rue du Révelin | appartement | 80 m² | 4 | 41 500 € | 519 | juin 2023 | |
| 5087 rue du Révelin | appartement | 80 m² | 3 | 2 717 m² | 43 500 € | 544 | juin 2023 |
| 5137 La Peyrade | maison | 80 m² | 4 | 226 m² | 90 000 € | 1 125 | mars 2022 |
| 5090 rue du Barri | maison | 122 m² | 6 | 65 m² | 57 000 € | 467 | février 2022 |
| 5183 A Combalou | maison | 116 m² | 5 | 2 269 m² | 139 900 € | 1 206 | janvier 2022 |
| 5089 rue Nicot | maison | 80 m² | 3 | 46 m² | 63 000 € | 788 | décembre 2021 |
| 5009 place de l'Église | maison | 69 m² | 3 | 32 m² | 75 000 € | 1 087 | novembre 2021 |
| 5073 rue du Barri | maison | 47 m² | 3 | 43 m² | 37 500 € | 798 | juin 2021 |
Autour de Saint-Félix-de-Sorgues
Saint-Félix-de-Sorgues est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 113 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 12 km, causse du Larzac à 20 km, Grands Causses à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Félix-de-Sorgues appartient à l'aire d'attraction de Saint-Affrique, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Affrique 1 332 €/m²
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m²
- Montlaur 1 186 €/m²
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m²
- Tournemire 596 €/m²
- Saint-Izaire 450 €/m²
- Rebourguil 1 221 €/m²
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m²
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m²
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Alcapiès, Les Costes-Gozon, Marnhagues-et-Latour, Gissac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Félix-de-Sorgues touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m² 5,0 km
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m² 6,0 km
- Montagnol 792 €/m² 6,6 km
- Sylvanès 1 077 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Marnhagues-et-Latour, Gissac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Félix-de-Sorgues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 13,7 km, 7 941 hab.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 20,9 km, 2 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Merdelou, 1 110 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Ginestoux
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Notre-Dame à 9,2 km
- rivière Cabot à 9,2 km
- sites Natura 2000 Cirques de Saint-Paul-des-Fonts et de Tournemire à 9,4 km, Devèzes de Lapanouse et du Viala-du-Pas-de-Jaux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Félix-de-Sorgues ?
Les maisons vendues à Saint-Félix-de-Sorgues ont un terrain médian de 112 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.