Les découpages autour de Vabres-l'Abbaye
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Affrique
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Affrique
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vabres-l'Abbaye est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m² une maison
- Saint-Affrique pôle 1 765 €/m² une maison
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m² une maison
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m² une maison
- Rebourguil 1 221 €/m² une maison
- Montlaur 1 186 €/m² une maison
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m² une maison
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m² une maison
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m² une maison
- Tournemire 596 €/m² une maison
- Saint-Izaire 450 €/m² une maison
Estimer un bien à Vabres-l'Abbaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 415 bis avenue de la Salse | 106 m² | 4 | 267 710 € | juillet 2025 | 2 493 €/m² |
| 642 avenue du Dourdou | 108 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2024 | 1 951 €/m² |
| 11 rue des Hortes | 110 m² | 4 | 131 690 € | juin 2023 | 1 281 €/m² |
| 5416 Pre Mary | 110 m² | 4 | 190 000 € | juin 2022 | 2 153 €/m² |
| 195 chemin de Balros | 105 m² | 4 | 223 000 € | octobre 2024 | 2 078 €/m² |
| 3 rue des Échevins | 113 m² | 3 | 122 380 € | juillet 2025 | 1 101 €/m² |
| 9 rue du Quai | 96 m² | 4 | 121 700 € | juillet 2025 | 1 286 €/m² |
| 2 rue de Montcamp | 108 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2024 | 1 678 €/m² |
| 5 rue du Quai | 96 m² | 4 | 45 000 € | mars 2024 | 483 €/m² |
| 9 rue du Quai | 96 m² | 4 | 112 500 € | octobre 2023 | 1 261 €/m² |
| 5231 Rayssac | 108 m² | 5 | 97 500 € | juillet 2022 | 1 028 €/m² |
| 5344 Le Pont Vieux | 112 m² | 5 | 265 000 € | décembre 2021 | 1 544 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 2 526 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vabres-l'Abbaye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 288 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 170 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vabres-l'Abbaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vabres-l'Abbaye
- Combien coûte le mètre carré à Vabres-l'Abbaye ?
- Le prix médian à Vabres-l'Abbaye est de 1 268 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 083 €/m² et 2 526 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vabres-l'Abbaye ?
- Les maisons vendues à Vabres-l'Abbaye ont un terrain médian de 673 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Vabres-l'Abbaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue Montplaisir | maison | 98 m² | 3 | 731 m² | 45 000 € | 459 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Murette | appartement | 41 m² | 2 | 51 070 € | 1 246 | août 2025 | |
| 9 rue du Quai | maison | 96 m² | 4 | 158 m² | 121 700 € | 1 268 | juillet 2025 |
| 3 rue des Échevins | maison | 113 m² | 3 | 71 m² | 122 380 € | 1 083 | juillet 2025 |
| 415 bis avenue de la Salse | maison | 106 m² | 4 | 1 756 m² | 267 710 € | 2 526 | juillet 2025 |
| 40 rue du Mas de Gantou | maison | 91 m² | 5 | 1 029 m² | 277 880 € | 3 054 | mars 2025 |
| 642 avenue du Dourdou | maison | 108 m² | 4 | 1 106 m² | 215 000 € | 1 991 | décembre 2024 |
| 5198 La Môle | maison | 140 m² | 5 | 14 978 m² | 300 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 195 chemin de Balros | maison | 105 m² | 4 | 1 225 m² | 223 000 € | 2 124 | octobre 2024 |
| 5248 Salmanac | maison | 209 m² | 7 | 190 m² | 100 000 € | 478 | septembre 2024 |
| 5184 A Le Bourguet | maison | 190 m² | 6 | 1 089 m² | 244 400 € | 1 286 | septembre 2024 |
| 5 rue du Four | maison | 150 m² | 6 | 495 m² | 140 000 € | 933 | août 2024 |
| 5188 La Cazotte | maison | 196 m² | 5 | 6 250 m² | 209 741 € | 1 070 | août 2024 |
| 10 rue des Hortes | maison | 87 m² | 3 | 52 m² | 41 000 € | 471 | août 2024 |
| 2 rue de Montcamp | maison | 108 m² | 5 | 4 104 m² | 195 000 € | 1 806 | juillet 2024 |
| 44 rue du Mas de Gantou | maison | 89 m² | 3 | 711 m² | 279 300 € | 3 138 | juin 2024 |
| 5 rue du Quai | maison | 96 m² | 4 | 91 m² | 45 000 € | 469 | mars 2024 |
| 750 avenue du Pont Vieux | maison | 60 m² | 3 | 1 663 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 26 rue du Pont Vieux | maison | 145 m² | 5 | 387 m² | 30 000 € | 207 | novembre 2023 |
| 9 rue du Quai | maison | 96 m² | 4 | 158 m² | 112 500 € | 1 172 | octobre 2023 |
| 4 rue de la Tour | maison | 69 m² | 2 | 36 m² | 85 500 € | 1 239 | septembre 2023 |
| 420 avenue de la Salse | maison | 74 m² | 4 | 1 897 m² | 123 624 € | 1 671 | septembre 2023 |
| 145 avenue de la Salse | maison | 120 m² | 5 | 3 294 m² | 120 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 5259 Salmanac | maison | 85 m² | 4 | 140 m² | 152 000 € | 1 788 | juillet 2023 |
| 11 rue des Hortes | maison | 110 m² | 4 | 282 m² | 131 690 € | 1 197 | juin 2023 |
| 1 rue de la Murette | maison | 155 m² | 4 | 124 m² | 181 300 € | 1 170 | avril 2023 |
| 5201 Prat Rials | maison | 80 m² | 4 | 330 000 € | 4 125 | avril 2023 | |
| 8 rue du Barry | maison | 140 m² | 6 | 98 m² | 98 550 € | 704 | avril 2023 |
| 5496 Salmanac | maison | 140 m² | 6 | 1 907 m² | 305 000 € | 2 179 | mars 2023 |
| 5222 Rayssac | maison | 87 m² | 5 | 2 561 m² | 46 500 € | 534 | mars 2023 |
| 8 rue des Treilles | maison | 57 m² | 2 | 95 m² | 25 000 € | 439 | décembre 2022 |
| 5273 Segonzac | maison | 180 m² | 8 | 1 293 m² | 60 200 € | 334 | septembre 2022 |
| 6 rue du Pont Vieux | maison | 175 m² | 6 | 1 190 m² | 213 000 € | 1 217 | septembre 2022 |
| 15 rue des Hortes | appartement | 60 m² | 3 | 40 000 € | 667 | août 2022 | |
| 5231 Rayssac | maison | 108 m² | 5 | 3 143 m² | 97 500 € | 903 | juillet 2022 |
| 5554 Segonzac | maison | 57 m² | 2 | 190 m² | 22 000 € | 386 | juin 2022 |
| 6 rue Estindillac | maison | 140 m² | 4 | 697 m² | 274 315 € | 1 959 | juin 2022 |
| 5416 Pre Mary | maison | 110 m² | 4 | 484 m² | 190 000 € | 1 727 | juin 2022 |
| 7 rue Droite | maison | 90 m² | 4 | 61 m² | 102 560 € | 1 140 | avril 2022 |
| 2 impasse du Barry | appartement | 68 m² | 4 | 84 m² | 100 000 € | 1 471 | février 2022 |
| 26 rue du Pont Vieux | maison | 145 m² | 5 | 855 m² | 97 800 € | 674 | janvier 2022 |
| 7 impasse du Barry | maison | 66 m² | 3 | 63 m² | 85 000 € | 1 288 | janvier 2022 |
| 1 rue des Treilles | maison | 99 m² | 5 | 543 m² | 68 000 € | 687 | décembre 2021 |
| 5344 Le Pont Vieux | maison | 112 m² | 5 | 4 566 m² | 265 000 € | 2 366 | décembre 2021 |
| 14 rue des Hortes | maison | 76 m² | 5 | 1 627 m² | 63 000 € | 829 | novembre 2021 |
| 6 rue du Coustel | maison | 124 m² | 6 | 877 m² | 257 068 € | 2 073 | octobre 2021 |
| 6 rue des Jonquilles | maison | 142 m² | 4 | 746 m² | 255 000 € | 1 796 | octobre 2021 |
| 5190 A Les Malines | appartement | 93 m² | 4 | 752 m² | 160 000 € | 1 720 | août 2021 |
| 7 rue des Espalies | maison | 89 m² | 4 | 650 m² | 203 450 € | 2 286 | juillet 2021 |
| 18 rue du Pont Vieux | maison | 36 m² | 2 | 586 m² | 84 500 € | 2 347 | juin 2021 |
| 8 rue des Espalies | maison | 131 m² | 7 | 627 m² | 216 304 € | 1 651 | juin 2021 |
| 90 avenue de la Salse | maison | 136 m² | 4 | 1 364 m² | 270 000 € | 1 985 | mars 2021 |
| 5145 C Pre Mary | maison | 119 m² | 5 | 2 831 m² | 230 000 € | 1 933 | mars 2021 |
| 8 rue des Marronniers | maison | 60 m² | 3 | 65 m² | 86 934 € | 1 449 | mars 2021 |
| 3 impasse du Barry | maison | 82 m² | 4 | 341 m² | 143 600 € | 1 751 | janvier 2021 |
| 12 rue des Marronniers | maison | 113 m² | 5 | 95 m² | 25 000 € | 221 | janvier 2021 |
| 12 rue du Pont Vieux | maison | 70 m² | 5 | 492 m² | 133 092 € | 1 901 | janvier 2021 |
Autour de Vabres-l'Abbaye
Vabres-l'Abbaye est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 118 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 7,1 km, Grands Causses à 24 km, Le Lévézou à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Vabres-l'Abbaye appartient à l'aire d'attraction de Saint-Affrique, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Affrique 1 332 €/m²
- Montlaur 1 186 €/m²
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m²
- Tournemire 596 €/m²
- Saint-Izaire 450 €/m²
- Rebourguil 1 221 €/m²
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m²
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m²
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m²
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Alcapiès, Les Costes-Gozon, Marnhagues-et-Latour, Gissac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vabres-l'Abbaye touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 4,9 km
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m² 5,5 km
- Rebourguil 1 221 €/m² 6,4 km
- Montlaur 1 186 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Juéry, Gissac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Merdelou, 1 110 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Sorgues
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Len à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vabres-l'Abbaye ?
Les maisons vendues à Vabres-l'Abbaye ont un terrain médian de 673 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 849 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 021 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 197 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 286 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 268 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.