Les découpages autour de Versols-et-Lapeyre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Affrique
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Affrique
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Versols-et-Lapeyre est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m² une maison
- Saint-Affrique pôle 1 765 €/m² une maison
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m² une maison
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m² une maison
- Rebourguil 1 221 €/m² une maison
- Montlaur 1 186 €/m² une maison
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m² une maison
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m² une maison
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m² une maison
- Tournemire 596 €/m² une maison
- Saint-Izaire 450 €/m² une maison
Estimer un bien à Versols-et-Lapeyre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5847 rue de la Ville | 80 m² | 3 | 98 950 € | septembre 2022 | 1 764 €/m² |
| 5060 rue du Bourg | 85 m² | 4 | 142 000 € | juillet 2021 | 2 892 €/m² |
| 5068 impasse de la Caminade | 93 m² | 4 | 170 658 € | septembre 2025 | 1 833 €/m² |
| 5045 rue de la Ville | 68 m² | 3 | 104 920 € | septembre 2022 | 1 812 €/m² |
| 5156 Lapeyre | 68 m² | 3 | 69 000 € | novembre 2021 | 1 796 €/m² |
| 5010 A rue du Château | 68 m² | 3 | 44 196 € | septembre 2021 | 1 162 €/m² |
| 36 place Saint Sauveur | 61 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 567 €/m² |
| 5172 Lapeyre | 112 m² | 3 | 106 050 € | septembre 2022 | 1 350 €/m² |
| 5188 H lotissement du Vallon | 104 m² | 5 | 177 000 € | mars 2025 | 1 700 €/m² |
| 5218 impasse de la Caminade | 60 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2022 | 1 068 €/m² |
| 5209 rue de la Ville | 60 m² | 3 | 36 000 € | juillet 2021 | 1 029 €/m² |
| 5143 rue Lord Byron | 59 m² | 3 | 85 000 € | juin 2021 | 2 554 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 612 €/m² et 1 835 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Versols-et-Lapeyre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 132 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 121 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Versols-et-Lapeyre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Versols-et-Lapeyre
- Combien coûte le mètre carré à Versols-et-Lapeyre ?
- Le prix médian à Versols-et-Lapeyre est de 1 557 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 612 €/m² et 1 835 €/m².
- Combien vaut le terrain à Versols-et-Lapeyre ?
- Les maisons vendues à Versols-et-Lapeyre ont un terrain médian de 253 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Versols-et-Lapeyre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 place Saint Sauveur | maison | 61 m² | 3 | 70 m² | 95 000 € | 1 557 | décembre 2025 |
| 17 impasse de la Caminade | maison | 117 m² | 6 | 51 m² | 29 000 € | 248 | décembre 2025 |
| 5068 impasse de la Caminade | maison | 93 m² | 4 | 308 m² | 170 658 € | 1 835 | septembre 2025 |
| 5149 rue du Roussel | maison | 40 m² | 3 | 40 m² | 50 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 5083 route Départementale N7 | maison | 103 m² | 6 | 253 m² | 63 000 € | 612 | mars 2025 |
| 5188 H lotissement du Vallon | maison | 104 m² | 5 | 304 m² | 177 000 € | 1 702 | mars 2025 |
| 5130 rue des Cambous | maison | 40 m² | 2 | 7 471 m² | 82 190 € | 2 055 | janvier 2025 |
| 5825 rue des Cambous | maison | 116 m² | 6 | 866 m² | 270 000 € | 2 328 | octobre 2024 |
| 5187 route Départementale N7 | maison | 116 m² | 5 | 8 917 m² | 130 000 € | 1 121 | avril 2024 |
| 5034 rue de la Ville | maison | 40 m² | 2 | 71 m² | 50 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 5083 route Départementale N7 | maison | 103 m² | 6 | 1 496 m² | 150 000 € | 1 456 | juin 2023 |
| 5172 Lapeyre | maison | 112 m² | 3 | 73 m² | 106 050 € | 947 | septembre 2022 |
| 5045 rue de la Ville | maison | 68 m² | 3 | 5 706 m² | 104 920 € | 1 543 | septembre 2022 |
| 5847 rue de la Ville | maison | 80 m² | 3 | 81 m² | 98 950 € | 1 237 | septembre 2022 |
| 5161 route de la Loubiere | maison | 106 m² | 7 | 68 m² | 101 750 € | 960 | août 2022 |
| 5218 impasse de la Caminade | maison | 60 m² | 3 | 192 m² | 45 000 € | 750 | juillet 2022 |
| 5188 F lotissement du Vallon | maison | 104 m² | 5 | 397 m² | 190 171 € | 1 829 | janvier 2022 |
| 5156 Lapeyre | maison | 68 m² | 3 | 197 m² | 69 000 € | 1 015 | novembre 2021 |
| 5186 route Départementale N7 | maison | 200 m² | 5 | 531 m² | 132 250 € | 661 | novembre 2021 |
| 5010 A rue du Château | maison | 68 m² | 3 | 77 m² | 44 196 € | 650 | septembre 2021 |
| 5060 rue du Bourg | maison | 85 m² | 4 | 1 085 m² | 142 000 € | 1 671 | juillet 2021 |
| 5209 rue de la Ville | maison | 60 m² | 3 | 557 m² | 36 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 5014 rue du Château | maison | 60 m² | 2 | 76 m² | 45 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 5127 A Le Champ de Lafon | maison | 125 m² | 6 | 2 041 m² | 250 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 5188 C lotissement du Vallon | maison | 104 m² | 5 | 384 m² | 156 500 € | 1 505 | juin 2021 |
| 5143 rue Lord Byron | maison | 59 m² | 3 | 139 m² | 85 000 € | 1 441 | juin 2021 |
| 5146 rue du Pont Vieux | maison | 45 m² | 2 | 70 m² | 29 000 € | 644 | mars 2021 |
Autour de Versols-et-Lapeyre
Versols-et-Lapeyre est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 115 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 7,4 km, Grands Causses à 22 km, causse du Larzac à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Versols-et-Lapeyre appartient à l'aire d'attraction de Saint-Affrique, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Affrique 1 332 €/m²
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m²
- Montlaur 1 186 €/m²
- Tournemire 596 €/m²
- Saint-Izaire 450 €/m²
- Rebourguil 1 221 €/m²
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m²
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m²
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m²
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Alcapiès, Les Costes-Gozon, Marnhagues-et-Latour, Gissac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Versols-et-Lapeyre touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m² 5,0 km
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m² 8,1 km
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Gissac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Versols-et-Lapeyre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 23,2 km, 2 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Merdelou, 1 110 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Ginestoux à 6,6 km
- rivière Cabot à 11 km
- site Natura 2000 Cirques de Saint-Paul-des-Fonts et de Tournemire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Versols-et-Lapeyre ?
Les maisons vendues à Versols-et-Lapeyre ont un terrain médian de 253 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 882 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 098 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 557 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.