Prix de l'immobilier à Sylvanès
1 077€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Sylvanès
Estimer un bien à Sylvanès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5027 Rigal | 65 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2022 | 1 077 €/m² |
| 5067 Roste Bas | 70 m² | 3 | 72 500 € | décembre 2022 | 1 056 €/m² |
| 5055 La Baume | 60 m² | 3 | 71 300 € | janvier 2024 | 1 052 €/m² |
| 5065 A Longayrou | 65 m² | 2 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 509 €/m² |
| 5108 La Baume | 76 m² | 3 | 51 000 € | novembre 2022 | 690 €/m² |
| 5029 Rigal | 58 m² | 2 | 35 000 € | avril 2023 | 414 €/m² |
| 5047 La Baume | 75 m² | 4 | 52 000 € | avril 2024 | 666 €/m² |
| 5002 Sylvanes | 56 m² | 1 | 77 978 € | janvier 2022 | 1 418 €/m² |
| 5016 Berlou Bas | 100 m² | 3 | 75 352 € | juin 2021 | 585 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 036 €/m² et 1 392 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sylvanès
- Combien coûte le mètre carré à Sylvanès ?
- Le prix médian à Sylvanès est de 1 077 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 036 €/m² et 1 392 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sylvanès ?
- Les maisons vendues à Sylvanès ont un terrain médian de 391 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Sylvanès depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5005 Sylvanes | maison | 32 m² | 1 | 24 m² | 24 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 5047 La Baume | maison | 75 m² | 4 | 75 m² | 52 000 € | 693 | avril 2024 |
| 5055 La Baume | maison | 60 m² | 3 | 1 651 m² | 71 300 € | 1 188 | janvier 2024 |
| 5029 Rigal | maison | 58 m² | 2 | 8 255 m² | 35 000 € | 603 | avril 2023 |
| 5067 Roste Bas | maison | 70 m² | 3 | 179 m² | 72 500 € | 1 036 | décembre 2022 |
| 5108 La Baume | maison | 76 m² | 3 | 155 m² | 51 000 € | 671 | novembre 2022 |
| 5065 A Longayrou | maison | 65 m² | 2 | 1 179 m² | 100 000 € | 1 538 | juillet 2022 |
| 5002 Sylvanes | maison | 56 m² | 1 | 174 m² | 77 978 € | 1 392 | janvier 2022 |
| 5027 Rigal | maison | 65 m² | 3 | 604 m² | 70 000 € | 1 077 | janvier 2022 |
| 5016 Berlou Bas | maison | 100 m² | 3 | 13 559 m² | 75 352 € | 754 | juin 2021 |
Autour de Sylvanès
Sylvanès est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 107 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 16 km, Caroux-Espinouse à 24 km, Monts de Lacaune à 25 km.
Les communes limitrophes
Sylvanès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fayet 569 €/m² 2,7 km
- Montagnol 792 €/m² 5,6 km
- Camarès 811 €/m² 5,7 km
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Gissac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sylvanès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 16,6 km, 7 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,2 km : Merdelou, 1 110 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Notre-Dame à 9,0 km, de la Bataillole à 11 km
- forêts bois des Ginestoux à 6,0 km, bois de Saint-Thomas à 9,3 km
- montagne Merdelou à 8,2 km
- rivière Cabot à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sylvanès ?
Les maisons vendues à Sylvanès ont un terrain médian de 391 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.