Prix de l'immobilier à Apchon
722€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Apchon
Estimer un bien à Apchon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5028 Les Brechailles | 120 m² | 4 | 60 000 € | mars 2022 | 439 €/m² |
| 5158 Le Bourg | 122 m² | 4 | 125 300 € | août 2021 | 1 101 €/m² |
| 3 rue de la Porte du Bar | 120 m² | 5 | 96 000 € | novembre 2023 | 801 €/m² |
| 5052 Ferrif | 110 m² | 2 | 90 000 € | mai 2025 | 756 €/m² |
| 8 rue du Champ de Foire | 122 m² | 5 | 75 000 € | décembre 2024 | 644 €/m² |
| 5058 Le Bourg | 118 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2021 | 923 €/m² |
| 12 rue du Coudert | 115 m² | 6 | 83 000 € | avril 2023 | 719 €/m² |
| 4 rue du Coudert | 115 m² | 6 | 100 000 € | mars 2022 | 799 €/m² |
| 21 rue du Champ de Foire | 94 m² | 5 | 78 300 € | décembre 2022 | 786 €/m² |
| 8 rue de la Porte du Bar | 80 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2022 | 1 451 €/m² |
| 12 rue du Bailli | 74 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 534 €/m² |
| 1 lotissement Communal | 82 m² | 5 | 143 000 € | juillet 2021 | 1 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 692 €/m² et 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Apchon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 486 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 800 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Apchon
- Combien coûte le mètre carré à Apchon ?
- Le prix médian à Apchon est de 722 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 692 €/m² et 800 €/m².
- Combien vaut le terrain à Apchon ?
- Les maisons vendues à Apchon ont un terrain médian de 531 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Apchon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Orgues | maison | 30 m² | 1 | 860 m² | 91 150 € | 3 038 | décembre 2025 |
| 5052 Ferrif | maison | 110 m² | 2 | 932 m² | 90 000 € | 818 | mai 2025 |
| 8 rue du Champ de Foire | maison | 122 m² | 5 | 157 m² | 75 000 € | 615 | décembre 2024 |
| 12 rue du Bailli | maison | 74 m² | 4 | 365 m² | 110 000 € | 1 486 | octobre 2024 |
| 7 rue du Champ de Foire | maison | 70 m² | 3 | 45 m² | 54 000 € | 771 | janvier 2024 |
| 14 rue du Bailli | maison | 180 m² | 6 | 2 658 m² | 124 500 € | 692 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Porte du Bar | maison | 120 m² | 5 | 501 m² | 96 000 € | 800 | novembre 2023 |
| 3 chemin des Orgues | maison | 74 m² | 3 | 577 m² | 49 000 € | 662 | septembre 2023 |
| 12 rue du Coudert | maison | 115 m² | 6 | 600 m² | 83 000 € | 722 | avril 2023 |
| 9 place de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 242 m² | 81 000 € | 1 209 | février 2023 |
| 1 rue du Bailli | maison | 132 m² | 7 | 442 m² | 55 180 € | 418 | décembre 2022 |
| 21 rue du Champ de Foire | maison | 94 m² | 5 | 103 m² | 78 300 € | 833 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Porte du Bar | maison | 80 m² | 4 | 293 m² | 125 000 € | 1 563 | décembre 2022 |
| 18 rue du Champ de Foire | maison | 68 m² | 3 | 921 m² | 50 000 € | 735 | mai 2022 |
| 5028 Les Brechailles | maison | 120 m² | 4 | 1 152 m² | 60 000 € | 500 | mars 2022 |
| 4 rue du Coudert | maison | 115 m² | 6 | 580 m² | 100 000 € | 870 | mars 2022 |
| 5158 Le Bourg | maison | 122 m² | 4 | 531 m² | 125 300 € | 1 027 | août 2021 |
| 5058 Le Bourg | maison | 118 m² | 5 | 157 m² | 100 000 € | 847 | juillet 2021 |
| 1 lotissement Communal | maison | 82 m² | 5 | 935 m² | 143 000 € | 1 744 | juillet 2021 |
Autour de Apchon
Apchon est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 27 km, monts d'Auvergne à 29 km, Massif central à 36 km.
Les communes limitrophes
Apchon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marchastel 654 €/m² 3,9 km
- Cheylade 556 €/m² 4,0 km
- Collandres 565 €/m² 6,0 km
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hippolyte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Apchon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 23,7 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : suc du Lac, 1 402 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Cournil à 6,7 km
- lac de Menet à 11 km
- montagnes suc du Lac à 6,1 km, le Suc à 7,1 km
- plateau du Limon à 9,2 km
- rivières Petite Rhue d'Eybes à 5,9 km, Véronne à 8,2 km
- sites Natura 2000 Zones humides de la région de Riom-es-Montagne à 5,1 km, Tourbières et zones humides du nord-est du massif cantalien à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Apchon ?
Les maisons vendues à Apchon ont un terrain médian de 531 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 784 €/m² | 6 |
| 2023 | 722 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.