Prix de l'immobilier à Cheylade
556€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Cheylade
Estimer un bien à Cheylade
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5242 Fouilloux | 90 m² | 4 | 30 000 € | avril 2022 | 333 €/m² |
| 5124 Le Bourg | 88 m² | 4 | 86 670 € | mars 2021 | 680 €/m² |
| 5266 Escorolles | 90 m² | 3 | 35 800 € | mars 2022 | 359 €/m² |
| 5171 Le Bourg | 100 m² | 4 | 25 000 € | mars 2021 | 190 €/m² |
| 5081 Le Bourg | 88 m² | 5 | 107 900 € | mars 2021 | 842 €/m² |
| 5068 Le Bourg | 103 m² | 4 | 115 000 € | juin 2021 | 734 €/m² |
| 5075 Le Bourg | 95 m² | 5 | 51 000 € | juillet 2021 | 387 €/m² |
| 7 route du Puy Mary | 81 m² | 5 | 28 765 € | avril 2024 | 365 €/m² |
| 6005 Le Bourg | 75 m² | 3 | 94 000 € | août 2021 | 866 €/m² |
| 5172 Le Bourg | 73 m² | 5 | 55 000 € | avril 2021 | 533 €/m² |
| 6058 Le Peuch | 135 m² | 4 | 144 000 € | septembre 2022 | 1 067 €/m² |
| 2 rue Pierre Besson | 65 m² | 3 | 53 000 € | décembre 2024 | 819 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 398 €/m² et 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cheylade, une maison de moins de 70 m² se vend 1 085 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 398 €/m², soit 173 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cheylade, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cheylade
- Combien coûte le mètre carré à Cheylade ?
- Le prix médian à Cheylade est de 556 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 398 €/m² et 833 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cheylade ?
- Les maisons vendues à Cheylade ont un terrain médian de 676 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Cheylade depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Pradines | appartement | 75 m² | 4 | 162 m² | 42 400 € | 565 | juin 2025 |
| 5 chemin de la Roche | maison | 185 m² | 4 | 721 m² | 130 910 € | 708 | juin 2025 |
| 2 rue Pierre Besson | maison | 65 m² | 3 | 78 m² | 53 000 € | 815 | décembre 2024 |
| 7 route du Puy Mary | maison | 81 m² | 5 | 199 m² | 28 765 € | 355 | avril 2024 |
| 6033 La Buge | maison | 60 m² | 2 | 517 m² | 142 500 € | 2 375 | mars 2023 |
| 6058 Le Peuch | maison | 135 m² | 4 | 144 000 € | 1 067 | septembre 2022 | |
| 5186 Codebos | maison | 120 m² | 1 | 100 000 € | 833 | juillet 2022 | |
| 5242 Fouilloux | maison | 90 m² | 4 | 30 000 € | 333 | avril 2022 | |
| 5229 Lieu dit Pont de la Roche | maison | 45 m² | 3 | 835 m² | 25 000 € | 556 | mars 2022 |
| 5266 Escorolles | maison | 90 m² | 3 | 1 465 m² | 35 800 € | 398 | mars 2022 |
| 5024 Le Caire | maison | 48 m² | 3 | 660 m² | 65 000 € | 1 354 | octobre 2021 |
| 6046 Le Bourg | maison | 68 m² | 2 | 1 195 m² | 99 600 € | 1 465 | septembre 2021 |
| 6005 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 671 m² | 94 000 € | 1 253 | août 2021 |
| 5170 Le Bourg | maison | 123 m² | 6 | 918 m² | 80 000 € | 650 | juillet 2021 |
| 5075 Le Bourg | maison | 95 m² | 5 | 185 m² | 51 000 € | 537 | juillet 2021 |
| 5074 Le Bourg | maison | 38 m² | 3 | 1 973 m² | 105 800 € | 2 784 | juillet 2021 |
| 5068 Le Bourg | maison | 103 m² | 4 | 1 938 m² | 115 000 € | 1 117 | juin 2021 |
| 5255 A Chaucouderc | maison | 140 m² | 5 | 31 800 € | 227 | avril 2021 | |
| 5173 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 77 m² | 15 000 € | 273 | avril 2021 |
| 5172 Le Bourg | maison | 73 m² | 5 | 367 m² | 55 000 € | 753 | avril 2021 |
| 5021 Le Caire | maison | 48 m² | 900 m² | 10 000 € | 208 | avril 2021 | |
| 6038 Pierre Masson | maison | 128 m² | 6 | 647 m² | 103 000 € | 805 | avril 2021 |
| 5171 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 102 m² | 25 000 € | 250 | mars 2021 |
| 5081 Le Bourg | maison | 88 m² | 5 | 811 m² | 107 900 € | 1 226 | mars 2021 |
| 5124 Le Bourg | maison | 88 m² | 4 | 682 m² | 86 670 € | 985 | mars 2021 |
Autour de Cheylade
Cheylade est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 31 km, monts d'Auvergne à 33 km, Massif central à 33 km.
Les communes limitrophes
Cheylade touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Apchon 722 €/m² 4,0 km
- Collandres 565 €/m² 5,6 km
- Saint-Saturnin 714 €/m² 7,2 km
- Le Claux 834 €/m² 7,3 km
- Marchastel 654 €/m² 7,3 km
- Dienne 1 165 €/m² 9,5 km
- Le Falgoux 1 023 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hippolyte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cheylade : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 11,0 km, 2 405 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : suc du Lac, 1 402 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes suc du Lac (1 402 m), le Suc (1 396 m)
- rivière Petite Rhue d'Eybes
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des tourbières du Jolan et de la Gazelle à 11 km
- cols de Serre à 8,7 km, de Néronne à 11 km
- forêts bois de Cournil à 8,6 km, de Falgoux à 10 km
- montagnes rocher de l'Aygue à 6,9 km, puy de Niermont à 7,0 km
- plateau du Limon à 5,9 km
- rivière Lemmet à 12 km
- site Natura 2000 Zones humides de la région de Riom-es-Montagne à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cheylade ?
Les maisons vendues à Cheylade ont un terrain médian de 676 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 805 €/m² | 15 |
| 2022 | 556 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.