Prix de l'immobilier au Claux
834€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour du Claux
Estimer un bien à Le Claux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5100 Le Bourg | 84 m² | 3 | 161 000 € | novembre 2023 | 1 802 €/m² |
| 6000 Le Bourg | 77 m² | 3 | 108 300 € | juillet 2021 | 1 433 €/m² |
| 5142 Le Fraysse | 85 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 530 €/m² |
| 6023 Le Bourg Sud | 78 m² | 2 | 120 000 € | mai 2024 | 1 460 €/m² |
| 5078 Le Bourg | 78 m² | 4 | 100 000 € | mai 2023 | 1 194 €/m² |
| 6017 Le Bourg | 74 m² | 4 | 85 000 € | mai 2022 | 1 161 €/m² |
| 5043 Le Sergier | 66 m² | 3 | 101 800 € | juin 2024 | 1 489 €/m² |
| 5009 Eybex | 110 m² | 3 | 65 400 € | novembre 2023 | 526 €/m² |
| 5154 La Jarrige | 63 m² | 2 | 61 000 € | juin 2022 | 989 €/m² |
| 5170 Lavialle | 95 m² | 5 | 70 000 € | juillet 2024 | 705 €/m² |
| 5068 Le Sol | 111 m² | 5 | 145 000 € | juin 2021 | 1 293 €/m² |
| 5016 Chamalieres | 53 m² | 1 | 37 100 € | janvier 2022 | 700 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 672 €/m² et 1 149 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Claux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 468 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 700 €/m², soit 110 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Claux
- Combien coûte le mètre carré au Claux ?
- Le prix médian au Claux est de 834 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 672 €/m² et 1 149 €/m².
- Combien vaut le terrain au Claux ?
- Les maisons vendues au Claux ont un terrain médian de 698 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Le Claux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5170 Lavialle | maison | 95 m² | 5 | 700 m² | 70 000 € | 737 | juillet 2024 |
| 5043 Le Sergier | maison | 66 m² | 3 | 480 m² | 101 800 € | 1 542 | juin 2024 |
| 6023 Le Bourg Sud | maison | 78 m² | 2 | 905 m² | 120 000 € | 1 538 | mai 2024 |
| 5100 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 416 m² | 161 000 € | 1 917 | novembre 2023 |
| 5009 Eybex | maison | 110 m² | 3 | 1 470 m² | 65 400 € | 595 | novembre 2023 |
| 5078 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 729 m² | 100 000 € | 1 282 | mai 2023 |
| 5095 Le Pradou | maison | 110 m² | 6 | 1 125 m² | 172 000 € | 1 564 | octobre 2022 |
| 5154 La Jarrige | maison | 63 m² | 2 | 400 m² | 61 000 € | 968 | juin 2022 |
| 6017 Le Bourg | maison | 74 m² | 4 | 494 m² | 85 000 € | 1 149 | mai 2022 |
| 6032 Le Bourg Sud | maison | 119 m² | 6 | 1 544 m² | 80 000 € | 672 | avril 2022 |
| 5016 Chamalieres | maison | 53 m² | 1 | 37 100 € | 700 | janvier 2022 | |
| 5042 Le Sergier | maison | 28 m² | 1 | 170 m² | 10 000 € | 357 | janvier 2022 |
| 5142 Le Fraysse | maison | 85 m² | 3 | 698 m² | 130 000 € | 1 529 | juillet 2021 |
| 6000 Le Bourg | maison | 77 m² | 3 | 238 m² | 108 300 € | 1 406 | juillet 2021 |
| 5068 Le Sol | maison | 111 m² | 5 | 1 030 m² | 145 000 € | 1 306 | juin 2021 |
| 5107 Le Bourg | maison | 36 m² | 1 | 130 m² | 23 400 € | 650 | avril 2021 |
Autour de Le Claux
Le Claux est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 28 km, Artense à 38 km, monts d'Auvergne à 40 km.
Les communes limitrophes
Le Claux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Falgoux 1 023 €/m² 5,8 km
- Cheylade 556 €/m² 7,3 km
- Mandailles-Saint-Julien 1 300 €/m² 7,9 km
- Dienne 1 165 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Lavigerie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Claux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 17,8 km, 2 405 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : puy de Niermont, 1 620 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Serre (1 364 m), Pas de Peyrol (1 589 m)
- cours d'eau Grolle
- montagnes puy de Niermont (1 620 m), suc Gros, puy Mary (1 783 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Cabre à 4,5 km, de Rombière à 5,3 km
- forêts de Falgoux à 5,6 km, du Lioran à 6,8 km
- forêts domaniales forêt domaniale du Plomb du Cantal à 8,1 km, forêt domaniale de Murat à 11 km
- montagnes puy de la Tourte à 3,2 km, puy de Peyre-Arse à 3,7 km
- plateau du Limon à 6,4 km
- rivière Petite Rhue d'Eybes à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Claux ?
Les maisons vendues au Claux ont un terrain médian de 698 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.