Les découpages autour de Mandailles-Saint-Julien
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mandailles-Saint-Julien est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mandailles-Saint-Julien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5096 Fournol | 80 m² | 3 | 30 800 € | avril 2023 | 314 €/m² |
| 6059 Les Meringes | 82 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2023 | 584 €/m² |
| 5059 Saint Julien de Jordanne | 82 m² | 2 | 110 000 € | novembre 2023 | 1 304 €/m² |
| 5048 Liadouze | 70 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2022 | 1 537 €/m² |
| 5005 Rudez | 80 m² | 1 | 60 000 € | juillet 2024 | 774 €/m² |
| 5009 A Rudez | 71 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2021 | 616 €/m² |
| 5078 Larmandie | 59 m² | 3 | 45 000 € | février 2024 | 795 €/m² |
| 5025 Raymond | 100 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 1 300 €/m² |
| 5037 Benech | 62 m² | 2 | 45 990 € | décembre 2022 | 815 €/m² |
| 6031 Curadit | 82 m² | 7 | 170 000 € | février 2025 | 1 954 €/m² |
| 6065 Lavaissiere | 108 m² | 4 | 90 500 € | mai 2021 | 647 €/m² |
| 5089 La Malvernadie | 110 m² | 4 | 210 000 € | juin 2021 | 1 489 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 671 €/m² et 1 341 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mandailles-Saint-Julien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 775 €/m², soit 115 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Mandailles-Saint-Julien
- Combien coûte le mètre carré à Mandailles-Saint-Julien ?
- Le prix médian à Mandailles-Saint-Julien est de 1 300 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 671 €/m² et 1 341 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mandailles-Saint-Julien ?
- Les maisons vendues à Mandailles-Saint-Julien ont un terrain médian de 308 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Mandailles-Saint-Julien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5085 Larmandie | maison | 35 m² | 2 | 376 m² | 185 250 € | 5 293 | juillet 2025 |
| 6031 Curadit | maison | 82 m² | 7 | 170 000 € | 2 073 | février 2025 | |
| 5005 Rudez | maison | 80 m² | 1 | 261 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 5078 Larmandie | maison | 59 m² | 3 | 177 m² | 45 000 € | 763 | février 2024 |
| 6059 Les Meringes | maison | 82 m² | 4 | 1 967 m² | 55 000 € | 671 | décembre 2023 |
| 5059 Saint Julien de Jordanne | maison | 82 m² | 2 | 1 040 m² | 110 000 € | 1 341 | novembre 2023 |
| 5034 Le Champ | appartement | 100 m² | 3 | 39 080 € | 391 | juin 2023 | |
| 5114 Le Mas | maison | 30 m² | 1 | 59 m² | 92 000 € | 3 067 | juin 2023 |
| 5025 Raymond | maison | 100 m² | 4 | 351 m² | 130 000 € | 1 300 | mai 2023 |
| 5096 Fournol | maison | 80 m² | 3 | 1 645 m² | 30 800 € | 385 | avril 2023 |
| 5037 Benech | maison | 62 m² | 2 | 94 m² | 45 990 € | 742 | décembre 2022 |
| 5048 Liadouze | maison | 70 m² | 3 | 266 m² | 100 000 € | 1 429 | novembre 2022 |
| 5108 Le Mas | maison | 110 m² | 5 | 676 m² | 71 350 € | 649 | juin 2022 |
| 5131 Bardugue | maison | 40 m² | 1 | 146 m² | 15 000 € | 375 | mai 2022 |
| 5009 A Rudez | maison | 71 m² | 4 | 95 m² | 55 000 € | 775 | décembre 2021 |
| 5089 La Malvernadie | maison | 110 m² | 4 | 210 000 € | 1 909 | juin 2021 | |
| 5075 Larmandie | maison | 24 m² | 1 | 130 m² | 40 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 5087 Larmandie | maison | 15 m² | 397 m² | 56 710 € | 3 781 | mai 2021 | |
| 6065 Lavaissiere | maison | 108 m² | 4 | 542 m² | 90 500 € | 838 | mai 2021 |
Autour de Mandailles-Saint-Julien
Mandailles-Saint-Julien est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 28 km, Châtaigneraie à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Mandailles-Saint-Julien appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Mandailles-Saint-Julien touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jacques-des-Blats 1 960 €/m² 5,0 km
- Thiézac 1 123 €/m² 6,4 km
- Le Falgoux 1 023 €/m² 7,7 km
- Le Claux 834 €/m² 7,9 km
- Laveissière 2 666 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cirgues-de-Jordanne, Lavigerie, Saint-Projet-de-Salers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mandailles-Saint-Julien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,8 km : Le Piquet, 1 580 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Cabre (1 526 m)
- montagnes puy de l'Usclade, puy Chavaroche (1 739 m), Le Griounou (1 514 m), Elancèze (1 571 m)
- site Natura 2000 Vallées de la Cère et de la Jordanne
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Perthus à 2,3 km, Pas de Peyrol à 4,1 km
- forêts de Falgoux à 6,7 km, du Lioran à 6,7 km
- forêts domaniales forêt domaniale du Plomb du Cantal à 7,4 km, forêt domaniale de Murat à 12 km
- gorge gorges de la Jordanne à 8,7 km
- montagnes Le Piquet à 1,8 km, La Chapeloune à 3,0 km
- rivière Viaguin à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mandailles-Saint-Julien ?
Les maisons vendues à Mandailles-Saint-Julien ont un terrain médian de 308 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 300 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.