Les découpages autour de Saint-Chamant
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Chamant est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Chamant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5067 Le Bourg | 106 m² | 3 | 149 000 € | octobre 2025 | 1 405 €/m² |
| 5067 Le Bourg | 106 m² | 3 | 147 900 € | mai 2024 | 1 517 €/m² |
| 6009 Les Aldieres | 93 m² | 4 | 95 100 € | décembre 2024 | 1 112 €/m² |
| 6020 lotissement Communal | 87 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 553 €/m² |
| 6050 Le Foirail | 93 m² | 4 | 95 658 € | octobre 2023 | 1 953 €/m² |
| 5061 Le Bourg | 85 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 446 €/m² |
| 5022 La Breisse Nord | 110 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2021 | 473 €/m² |
| 5195 Lavergnes | 120 m² | 3 | 74 000 € | janvier 2023 | 1 172 €/m² |
| 5109 Le Bourg | 98 m² | 5 | 106 750 € | décembre 2021 | 1 924 €/m² |
| 5177 Cors | 66 m² | 3 | 87 000 € | mars 2024 | 1 424 €/m² |
| 5185 Rivières | 110 m² | 5 | 60 000 € | février 2022 | 465 €/m² |
| 5095 Le Bourg | 80 m² | 5 | 35 000 € | juin 2021 | 956 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 406 €/m² et 2 060 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Chamant, une maison de moins de 70 m² se vend 1 059 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 833 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Chamant
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Chamant (Cantal) ?
- Le prix médian à Saint-Chamant est de 1 412 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 406 €/m² et 2 060 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Chamant ?
- Les maisons vendues à Saint-Chamant ont un terrain médian de 890 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Chamant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5061 Le Bourg | maison | 85 m² | 4 | 225 m² | 120 000 € | 1 412 | décembre 2025 |
| 5067 Le Bourg | maison | 106 m² | 3 | 900 m² | 149 000 € | 1 406 | octobre 2025 |
| 5103 Le Bourg | maison | 50 m² | 1 | 95 m² | 16 000 € | 320 | août 2025 |
| 5194 Lavergnes | maison | 50 m² | 1 | 360 m² | 103 000 € | 2 060 | juillet 2025 |
| 5010 Auzeral | maison | 60 m² | 1 | 510 m² | 140 000 € | 2 333 | juillet 2025 |
| 6009 Les Aldieres | maison | 93 m² | 4 | 95 100 € | 1 023 | décembre 2024 | |
| 5067 Le Bourg | maison | 106 m² | 3 | 900 m² | 147 900 € | 1 395 | mai 2024 |
| 5177 Cors | maison | 66 m² | 3 | 1 020 m² | 87 000 € | 1 318 | mars 2024 |
| 5108 Le Bourg | maison | 39 m² | 1 | 102 m² | 15 000 € | 385 | octobre 2023 |
| 6050 Le Foirail | maison | 93 m² | 4 | 995 m² | 95 658 € | 1 029 | octobre 2023 |
| 5083 Le Bourg | maison | 122 m² | 6 | 701 m² | 165 000 € | 1 352 | mai 2023 |
| 5075 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 750 m² | 37 000 € | 740 | avril 2023 |
| 6027 Eyfandes | maison | 62 m² | 3 | 1 000 m² | 66 500 € | 1 073 | avril 2023 |
| 5038 Loubejac | maison | 150 m² | 4 | 890 m² | 100 000 € | 667 | mars 2023 |
| 5195 Lavergnes | maison | 120 m² | 3 | 950 m² | 74 000 € | 617 | janvier 2023 |
| 6020 lotissement Communal | maison | 87 m² | 3 | 1 165 m² | 120 000 € | 1 379 | décembre 2022 |
| 5093 Le Bourg | maison | 200 m² | 8 | 310 m² | 71 496 € | 357 | juillet 2022 |
| 5138 Le Chapitre | maison | 45 m² | 1 | 35 m² | 12 000 € | 267 | mai 2022 |
| 5185 Rivières | maison | 110 m² | 5 | 8 694 m² | 60 000 € | 545 | février 2022 |
| 5044 Eyfandes | maison | 108 m² | 6 | 1 573 m² | 77 000 € | 713 | décembre 2021 |
| 5109 Le Bourg | maison | 98 m² | 5 | 3 518 m² | 106 750 € | 1 089 | décembre 2021 |
| 5022 La Breisse Nord | maison | 110 m² | 3 | 4 637 m² | 35 000 € | 318 | octobre 2021 |
| 5095 Le Bourg | maison | 80 m² | 5 | 70 m² | 35 000 € | 438 | juin 2021 |
| 5009 Auzeral | maison | 60 m² | 2 | 270 m² | 50 000 € | 833 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Chamant
Saint-Chamant est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Chamant appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Chamant touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-Valmeroux 1 064 €/m² 3,0 km
- Saint-Cernin 1 142 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cirgues-de-Malbert, Saint-Projet-de-Salers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Chamant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jussac 1 481 €/m² 11,1 km, 2 040 hab.
- Naucelles 1 687 €/m² 16,0 km, 2 181 hab.
- Mauriac 631 €/m² 17,3 km, 3 449 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 18,5 km, 26 214 hab.
- Ytrac 2 225 €/m² 21,5 km, 4 339 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 24,0 km, 6 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : La Cumine, 1 516 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Croix de Cheules à 11 km
- montagnes La Cumine à 11 km, puy Violent à 12 km
- rivières Aspre à 4,1 km, Doire à 4,2 km
- sites Natura 2000 Site de Palmont à 4,1 km, Site de Salins à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Chamant ?
Les maisons vendues à Saint-Chamant ont un terrain médian de 890 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 713 €/m² | 5 |
| 2023 | 740 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 412 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.