Les découpages autour de Saint-Martin-Valmeroux
Estimer un bien à Saint-Martin-Valmeroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de la Fontaine Minérale | 78 m² | 4 | 51 640 € | décembre 2024 | 730 €/m² |
| 8 rue du Pré du Mergue | 77 m² | 4 | 115 000 € | février 2022 | 1 502 €/m² |
| 18 rue des Érables | 76 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2022 | 546 €/m² |
| 10 rue des Chênes | 79 m² | 5 | 80 000 € | janvier 2023 | 1 125 €/m² |
| 12 rue de la Vièrge | 80 m² | 5 | 58 500 € | juin 2022 | 729 €/m² |
| 16 rue de la Vièrge | 82 m² | 5 | 75 000 € | décembre 2023 | 988 €/m² |
| 8 Barri Nègre | 75 m² | 3 | 76 800 € | juin 2023 | 1 162 €/m² |
| 4 rue de la Vièrge | 90 m² | 5 | 137 750 € | juin 2024 | 1 659 €/m² |
| 5029 Jouvin | 80 m² | 2 | 196 000 € | mars 2022 | 2 403 €/m² |
| 22 Barri Nègre | 88 m² | 5 | 32 000 € | octobre 2021 | 509 €/m² |
| 11 place de la Halle | 92 m² | 3 | 129 000 € | juillet 2023 | 1 573 €/m² |
| 5003 Saint Remy | 72 m² | 3 | 135 700 € | janvier 2021 | 2 409 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 665 €/m² et 1 363 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-Valmeroux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 125 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 802 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-Valmeroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-Valmeroux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-Valmeroux ?
- Le prix médian à Saint-Martin-Valmeroux est de 1 064 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 665 €/m² et 1 363 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Valmeroux ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-Valmeroux ont un terrain médian de 589 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Martin-Valmeroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5164 Le Bourg | maison | 195 m² | 5 | 1 097 m² | 129 600 € | 665 | décembre 2025 |
| 5049 Barri Nègre | maison | 134 m² | 4 | 551 m² | 76 500 € | 571 | novembre 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 47 m² | 3 | 198 m² | 50 000 € | 1 064 | juin 2025 |
| 5256 Salles | maison | 49 m² | 3 | 465 m² | 72 850 € | 1 487 | avril 2025 |
| 6 Barri des Vergers | maison | 49 m² | 2 | 1 147 m² | 66 800 € | 1 363 | mars 2025 |
| 26 rue de la Fontaine Minérale | maison | 78 m² | 4 | 451 m² | 51 640 € | 662 | décembre 2024 |
| 5364 Bournazel | maison | 25 m² | 1 | 682 m² | 11 500 € | 460 | juin 2024 |
| 4 rue de la Vièrge | maison | 90 m² | 5 | 718 m² | 137 750 € | 1 531 | juin 2024 |
| 16 rue de la Vièrge | maison | 82 m² | 5 | 1 019 m² | 75 000 € | 915 | décembre 2023 |
| 12 rue du Foirail | maison | 107 m² | 3 | 392 m² | 62 700 € | 586 | décembre 2023 |
| 5070 Le Mont | maison | 90 m² | 2 | 260 m² | 86 535 € | 962 | octobre 2023 |
| 2 Roc des Ombres | maison | 154 m² | 5 | 1 075 m² | 202 860 € | 1 317 | septembre 2023 |
| 5190 Le Bourg | maison | 200 m² | 5 | 1 234 m² | 126 200 € | 631 | août 2023 |
| 11 place de la Halle | maison | 92 m² | 3 | 218 m² | 129 000 € | 1 402 | juillet 2023 |
| 8 Barri Nègre | maison | 75 m² | 3 | 178 m² | 76 800 € | 1 024 | juin 2023 |
| 5212 U Cite du Doc Paul Calsac | maison | 125 m² | 5 | 653 m² | 120 000 € | 960 | avril 2023 |
| 3 rue des Chênes | maison | 100 m² | 5 | 606 m² | 79 377 € | 794 | janvier 2023 |
| 10 rue des Chênes | maison | 79 m² | 5 | 553 m² | 80 000 € | 1 013 | janvier 2023 |
| 5050 Barri Nègre | maison | 40 m² | 1 | 42 m² | 45 000 € | 1 125 | octobre 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 47 m² | 3 | 198 m² | 39 350 € | 837 | septembre 2022 |
| 18 rue des Érables | maison | 76 m² | 4 | 200 m² | 40 000 € | 526 | juillet 2022 |
| 30 rue des Érables | maison | 104 m² | 6 | 669 m² | 77 750 € | 748 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Vièrge | maison | 80 m² | 5 | 570 m² | 58 500 € | 731 | juin 2022 |
| 8 place de la Halle | appartement | 50 m² | 3 | 169 m² | 50 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 12 rue des Hêtres | maison | 70 m² | 3 | 613 m² | 75 000 € | 1 071 | juin 2022 |
| 8 rue du Puy Violent | maison | 171 m² | 7 | 1 012 m² | 189 550 € | 1 108 | mai 2022 |
| 5029 Jouvin | maison | 80 m² | 2 | 1 180 m² | 196 000 € | 2 450 | mars 2022 |
| 8 rue du Pré du Mergue | maison | 77 m² | 4 | 291 m² | 115 000 € | 1 494 | février 2022 |
| 5052 Malgorce | maison | 63 m² | 2 | 1 295 m² | 110 000 € | 1 746 | décembre 2021 |
| 5 Barri des Vergers | maison | 64 m² | 3 | 200 m² | 25 000 € | 391 | octobre 2021 |
| 22 Barri Nègre | maison | 88 m² | 5 | 123 m² | 32 000 € | 364 | octobre 2021 |
| 7 rue des Gentianes | maison | 60 m² | 4 | 573 m² | 87 000 € | 1 450 | juillet 2021 |
| 9 Barri Nègre | maison | 100 m² | 3 | 701 m² | 71 575 € | 716 | mai 2021 |
| 4 rue de la Vièrge | maison | 90 m² | 5 | 718 m² | 73 000 € | 811 | mars 2021 |
| 5003 Saint Remy | maison | 72 m² | 3 | 1 400 m² | 135 700 € | 1 885 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-Valmeroux
Saint-Martin-Valmeroux est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-Valmeroux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Chamant 1 412 €/m² 3,0 km
- Sainte-Eulalie 669 €/m² 5,0 km
- Saint-Bonnet-de-Salers 786 €/m² 5,9 km
- Fontanges 1 235 €/m² 6,0 km
- Drugeac 810 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cirgues-de-Malbert, Saint-Paul-de-Salers, Saint-Projet-de-Salers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-Valmeroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jussac 1 481 €/m² 14,0 km, 2 040 hab.
- Mauriac 631 €/m² 14,7 km, 3 449 hab.
- Naucelles 1 687 €/m² 19,0 km, 2 181 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 21,5 km, 26 214 hab.
- Ytrac 2 225 €/m² 24,3 km, 4 339 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : La Cumine, 1 516 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes La Cumine à 11 km, puy Violent à 11 km
- rivières Aspre à 3,1 km, Doire à 7,1 km
- sites Natura 2000 Site de Palmont à 2,9 km, Site de Salins à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Valmeroux ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-Valmeroux ont un terrain médian de 589 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 811 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 071 €/m² | 9 |
| 2023 | 961 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 064 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.