Les découpages autour de Saint-Bonnet-de-Salers
Estimer un bien à Saint-Bonnet-de-Salers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6042 Ruzolles | 105 m² | 4 | 151 000 € | août 2025 | 1 456 €/m² |
| 6042 Ruzolles | 105 m² | 4 | 151 000 € | janvier 2021 | 1 656 €/m² |
| 5003 Boussac | 116 m² | 3 | 205 500 € | décembre 2023 | 1 710 €/m² |
| 5238 Chabreviere | 90 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2023 | 652 €/m² |
| 6046 Chasternat | 123 m² | 3 | 100 000 € | mai 2023 | 805 €/m² |
| 6000 Tougouze | 97 m² | 5 | 200 000 € | septembre 2023 | 2 038 €/m² |
| 5096 Le Bourg | 90 m² | 5 | 67 370 € | septembre 2024 | 825 €/m² |
| 5008 Boussac | 110 m² | 1 | 130 000 € | décembre 2021 | 1 243 €/m² |
| 5052 Chasternat | 140 m² | 6 | 110 000 € | octobre 2025 | 780 €/m² |
| 5111 Le Bourg | 160 m² | 5 | 196 050 € | septembre 2025 | 1 224 €/m² |
| 5087 Chasternat | 144 m² | 6 | 141 500 € | janvier 2022 | 1 086 €/m² |
| 5174 Tougouze | 160 m² | 5 | 160 000 € | janvier 2021 | 1 161 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 357 €/m² et 1 225 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bonnet-de-Salers, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 438 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 884 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Bonnet-de-Salers
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Bonnet-de-Salers ?
- Le prix médian à Saint-Bonnet-de-Salers est de 786 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 357 €/m² et 1 225 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Bonnet-de-Salers ?
- Les maisons vendues à Saint-Bonnet-de-Salers ont un terrain médian de 1 021 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Bonnet-de-Salers depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5139 Le Bourg | maison | 77 m² | 2 | 1 685 m² | 27 500 € | 357 | décembre 2025 |
| 5156 Engenestou | maison | 70 m² | 2 | 2 702 m² | 24 000 € | 343 | novembre 2025 |
| 5052 Chasternat | maison | 140 m² | 6 | 1 228 m² | 110 000 € | 786 | octobre 2025 |
| 5111 Le Bourg | maison | 160 m² | 5 | 1 080 m² | 196 050 € | 1 225 | septembre 2025 |
| 6042 Ruzolles | maison | 105 m² | 4 | 621 m² | 151 000 € | 1 438 | août 2025 |
| 5146 Le Bourg | maison | 30 m² | 1 | 201 m² | 20 300 € | 677 | octobre 2024 |
| 5096 Le Bourg | maison | 90 m² | 5 | 839 m² | 67 370 € | 749 | septembre 2024 |
| 5009 Boussac | maison | 60 m² | 1 | 840 m² | 19 000 € | 317 | mai 2024 |
| 5213 Pailhes | maison | 70 m² | 1 | 580 m² | 149 000 € | 2 129 | avril 2024 |
| 5064 Chasternat | maison | 170 m² | 8 | 1 459 m² | 130 000 € | 765 | décembre 2023 |
| 5003 Boussac | maison | 116 m² | 3 | 2 150 m² | 205 500 € | 1 772 | décembre 2023 |
| 6000 Tougouze | maison | 97 m² | 5 | 1 042 m² | 200 000 € | 2 062 | septembre 2023 |
| 5238 Chabreviere | maison | 90 m² | 4 | 3 461 m² | 70 000 € | 778 | juillet 2023 |
| 6046 Chasternat | maison | 123 m² | 3 | 1 000 m² | 100 000 € | 813 | mai 2023 |
| 6030 Boussac | maison | 60 m² | 3 | 268 m² | 40 800 € | 680 | février 2023 |
| 5235 Bournazel | maison | 150 m² | 6 | 3 065 m² | 236 500 € | 1 577 | juillet 2022 |
| 5188 Tougouze | maison | 160 m² | 7 | 523 m² | 96 718 € | 604 | mai 2022 |
| 5233 Le Mauriol | maison | 196 m² | 9 | 325 000 € | 1 658 | avril 2022 | |
| 5087 Chasternat | maison | 144 m² | 6 | 1 944 m² | 141 500 € | 983 | janvier 2022 |
| 5008 Boussac | maison | 110 m² | 1 | 3 263 m² | 130 000 € | 1 182 | décembre 2021 |
| 5091 Le Bourg | maison | 180 m² | 6 | 944 m² | 70 000 € | 389 | juillet 2021 |
| 6042 Ruzolles | maison | 105 m² | 4 | 621 m² | 151 000 € | 1 438 | janvier 2021 |
| 5174 Tougouze | maison | 160 m² | 5 | 293 m² | 160 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Bonnet-de-Salers
Saint-Bonnet-de-Salers est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 40 km.
Les communes limitrophes
Saint-Bonnet-de-Salers touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salers 700 €/m² 1,6 km
- Anglards-de-Salers 753 €/m² 4,7 km
- Saint-Martin-Valmeroux 1 064 €/m² 5,9 km
- Le Vaulmier 604 €/m² 7,2 km
- Drugeac 810 €/m² 9,0 km
- Le Falgoux 1 023 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Paul-de-Salers, Salins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bonnet-de-Salers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauriac 631 €/m² 15,6 km, 3 449 hab.
- Jussac 1 481 €/m² 19,0 km, 2 040 hab.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 20,0 km, 2 405 hab.
- Naucelles 1 687 €/m² 23,7 km, 2 181 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : La Cumine, 1 516 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Néronne à 7,3 km
- forêt de Falgoux à 11 km
- montagnes La Cumine à 7,0 km, puy Violent à 7,7 km
- rivière Aspre à 4,2 km
- sites Natura 2000 Site de Palmont à 4,1 km, Site de Salins à 9,4 km
- vallée du Mars à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Bonnet-de-Salers ?
Les maisons vendues à Saint-Bonnet-de-Salers ont un terrain médian de 1 021 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 795 €/m² | 6 |
| 2025 | 786 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.