Les découpages autour du Vaulmier
Estimer un bien à Le Vaulmier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5053 La Morethie | 80 m² | 3 | 92 650 € | septembre 2023 | 1 092 €/m² |
| 5053 La Morethie | 80 m² | 3 | 62 000 € | juin 2021 | 788 €/m² |
| 5044 La Morethie | 75 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2021 | 840 €/m² |
| 5032 Broussouze | 80 m² | 4 | 69 300 € | juin 2021 | 866 €/m² |
| 5002 Espinouze | 75 m² | 2 | 150 000 € | décembre 2022 | 2 000 €/m² |
| 5022 Lespinasse | 117 m² | 3 | 290 000 € | septembre 2022 | 1 884 €/m² |
| 5011 Espinouze | 112 m² | 5 | 39 000 € | décembre 2024 | 322 €/m² |
| 5011 Espinouze | 112 m² | 5 | 35 000 € | mai 2021 | 301 €/m² |
| 5017 Les Caves | 122 m² | 7 | 140 000 € | février 2024 | 1 015 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 429 €/m² et 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Vaulmier
- Combien coûte le mètre carré au Vaulmier ?
- Le prix médian au Vaulmier est de 604 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 429 €/m² et 800 €/m².
- Combien vaut le terrain au Vaulmier ?
- Les maisons vendues au Vaulmier ont un terrain médian de 632 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Le Vaulmier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5011 Espinouze | maison | 112 m² | 5 | 1 040 m² | 39 000 € | 348 | décembre 2024 |
| 5069 Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 806 m² | 36 000 € | 800 | août 2024 |
| 5017 Les Caves | maison | 122 m² | 7 | 3 149 m² | 140 000 € | 1 148 | février 2024 |
| 5084 Le Bourg | maison | 150 m² | 6 | 415 m² | 85 000 € | 567 | octobre 2023 |
| 5053 La Morethie | maison | 80 m² | 3 | 517 m² | 92 650 € | 1 158 | septembre 2023 |
| 5002 Espinouze | maison | 75 m² | 2 | 150 000 € | 2 000 | décembre 2022 | |
| 5022 Lespinasse | maison | 117 m² | 3 | 16 563 m² | 290 000 € | 2 479 | septembre 2022 |
| 6006 La Morethie | maison | 45 m² | 2 | 449 m² | 20 000 € | 444 | mai 2022 |
| 6022 Albos | maison | 213 m² | 6 | 2 442 m² | 322 000 € | 1 512 | février 2022 |
| 5044 La Morethie | maison | 75 m² | 3 | 72 m² | 60 000 € | 800 | décembre 2021 |
| 5033 Broussouze | maison | 35 m² | 2 | 280 m² | 15 000 € | 429 | octobre 2021 |
| 5084 Le Bourg | maison | 150 m² | 6 | 415 m² | 65 000 € | 433 | juin 2021 |
| 5053 La Morethie | maison | 80 m² | 3 | 517 m² | 62 000 € | 775 | juin 2021 |
| 5032 Broussouze | maison | 80 m² | 4 | 747 m² | 69 300 € | 866 | juin 2021 |
| 5011 Espinouze | maison | 112 m² | 5 | 1 040 m² | 35 000 € | 313 | mai 2021 |
Autour de Le Vaulmier
Le Vaulmier est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 35 km, monts d'Auvergne à 38 km, Massif central à 39 km.
Les communes limitrophes
Le Vaulmier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Collandres 565 €/m² 5,4 km
- Le Falgoux 1 023 €/m² 5,9 km
- Saint-Bonnet-de-Salers 786 €/m² 7,2 km
- Trizac 903 €/m² 7,5 km
- Anglards-de-Salers 753 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-de-Salers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vaulmier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 14,1 km, 2 405 hab.
- Mauriac 631 €/m² 20,9 km, 3 449 hab.
- Jussac 1 481 €/m² 24,4 km, 2 040 hab.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 24,6 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,0 km : La Cumine, 1 516 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Néronne à 3,3 km, Pas de Peyrol à 10 km
- forêts de Falgoux à 6,9 km, bois de Cournil à 7,8 km
- montagnes La Cumine à 6,0 km, puy Violent à 6,0 km
- rivières Petite Rhue d'Eybes à 10 km, Aspre à 10 km
- sites Natura 2000 Entre Sumène et Mars à 9,7 km, Site de Palmont à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Vaulmier ?
Les maisons vendues au Vaulmier ont un terrain médian de 632 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.