Prix de l'immobilier à Trizac
903€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Trizac
Estimer un bien à Trizac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Lachamp | 100 m² | 4 | 166 200 € | juin 2025 | 1 665 €/m² |
| 10 rue des Merles | 93 m² | 4 | 63 600 € | décembre 2021 | 772 €/m² |
| 9 rue des Champcourts | 106 m² | 4 | 80 000 € | avril 2025 | 736 €/m² |
| 23 route de Saignes | 100 m² | 4 | 76 000 € | décembre 2022 | 874 €/m² |
| 15 rue des Champcourts | 110 m² | 4 | 225 000 € | mai 2024 | 1 831 €/m² |
| 5407 Lieuchy | 98 m² | 3 | 25 000 € | avril 2022 | 288 €/m² |
| 3 rue de Lachamp | 100 m² | 5 | 83 000 € | mars 2023 | 1 181 €/m² |
| 4 route de Riom Es Montagnes | 90 m² | 3 | 23 000 € | octobre 2023 | 395 €/m² |
| 14 Cite Saint Beauzire | 93 m² | 5 | 120 000 € | mai 2021 | 1 480 €/m² |
| 8 Cite Saint Beauzire | 73 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 433 €/m² |
| 5330 Les Bessonies Est | 106 m² | 5 | 165 000 € | janvier 2022 | 1 677 €/m² |
| 5393 Lachassagne | 120 m² | 4 | 78 000 € | octobre 2023 | 880 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 755 €/m² et 1 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trizac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 412 €/m², soit 143 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Trizac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Trizac
- Combien coûte le mètre carré à Trizac ?
- Le prix médian à Trizac est de 903 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 755 €/m² et 1 438 €/m².
- Combien vaut le terrain à Trizac ?
- Les maisons vendues à Trizac ont un terrain médian de 545 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Trizac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Cite Saint Beauzire | maison | 73 m² | 4 | 634 m² | 105 000 € | 1 438 | décembre 2025 |
| 12 rue du Centre | maison | 155 m² | 4 | 1 042 m² | 47 000 € | 303 | novembre 2025 |
| 5002 Saignemonteil | maison | 144 m² | 6 | 121 000 € | 840 | septembre 2025 | |
| 9 rue de Lachamp | maison | 100 m² | 4 | 477 m² | 166 200 € | 1 662 | juin 2025 |
| 5002 Saignemonteil | maison | 144 m² | 6 | 125 000 € | 868 | juin 2025 | |
| 7 rue de la Croix de Bethleem | maison | 55 m² | 3 | 128 m² | 57 000 € | 1 036 | mai 2025 |
| 5326 Laveissiere | maison | 36 m² | 1 | 369 m² | 75 100 € | 2 086 | mai 2025 |
| 9 rue des Champcourts | maison | 106 m² | 4 | 1 000 m² | 80 000 € | 755 | avril 2025 |
| 5014 Sourniac | maison | 80 m² | 2 | 1 814 m² | 75 000 € | 938 | mars 2025 |
| 6 rue des Tiolets | maison | 220 m² | 5 | 480 m² | 115 000 € | 523 | janvier 2025 |
| 5014 Sourniac | maison | 80 m² | 2 | 269 887 € | 3 374 | décembre 2024 | |
| 5361 Leybros | maison | 45 m² | 1 | 613 m² | 14 250 € | 317 | décembre 2024 |
| 5355 Leybros | maison | 42 m² | 2 | 257 m² | 24 550 € | 585 | septembre 2024 |
| 15 rue de Lachamp | maison | 60 m² | 3 | 336 m² | 60 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 5379 Laurichesse | maison | 120 m² | 3 | 518 m² | 125 000 € | 1 042 | juillet 2024 |
| 5415 Lieuchy | maison | 160 m² | 4 | 729 m² | 33 000 € | 206 | mai 2024 |
| 15 rue des Champcourts | maison | 110 m² | 4 | 994 m² | 225 000 € | 2 045 | mai 2024 |
| 5342 Leybros | maison | 49 m² | 5 | 504 m² | 78 250 € | 1 597 | mars 2024 |
| 4 rue du Centre | maison | 130 m² | 5 | 258 m² | 70 000 € | 538 | février 2024 |
| 1 rue du Foirail | maison | 160 m² | 7 | 477 m² | 38 500 € | 241 | décembre 2023 |
| 4 route de Riom Es Montagnes | maison | 90 m² | 3 | 102 m² | 23 000 € | 256 | octobre 2023 |
| 8 rue des Tiolets | maison | 36 m² | 1 | 47 m² | 23 000 € | 639 | octobre 2023 |
| 5393 Lachassagne | maison | 120 m² | 4 | 1 420 m² | 78 000 € | 650 | octobre 2023 |
| 3 rue du Foirail | maison | 80 m² | 3 | 250 m² | 17 000 € | 213 | octobre 2023 |
| 5414 Lieuchy | maison | 40 m² | 1 | 2 734 m² | 66 000 € | 1 650 | juillet 2023 |
| 1 allée des Acacias | maison | 40 m² | 2 | 25 m² | 35 000 € | 875 | avril 2023 |
| 3 rue de Lachamp | maison | 100 m² | 5 | 565 m² | 83 000 € | 830 | mars 2023 |
| 5455 Cheyrouse | maison | 62 m² | 3 | 237 m² | 39 000 € | 629 | mars 2023 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 165 m² | 6 | 212 m² | 68 000 € | 412 | janvier 2023 |
| 23 route de Saignes | maison | 100 m² | 4 | 1 098 m² | 76 000 € | 760 | décembre 2022 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 73 m² | 2 | 161 m² | 22 500 € | 308 | octobre 2022 |
| 3 allée des Jardins | maison | 120 m² | 4 | 408 m² | 38 000 € | 317 | mai 2022 |
| 24 allée des Acacias | maison | 56 m² | 4 | 1 497 m² | 75 000 € | 1 339 | mai 2022 |
| 4 rue de l'Estive | appartement | 176 m² | 6 | 45 m² | 127 800 € | 726 | mai 2022 |
| 5407 Lieuchy | maison | 98 m² | 3 | 839 m² | 25 000 € | 255 | avril 2022 |
| 2 rue du Centre | appartement | 40 m² | 2 | 138 m² | 27 000 € | 675 | février 2022 |
| 5330 Les Bessonies Est | maison | 106 m² | 5 | 4 048 m² | 165 000 € | 1 557 | janvier 2022 |
| 5409 Lieuchy | maison | 54 m² | 1 | 937 m² | 60 000 € | 1 111 | janvier 2022 |
| 6065 Lieuchy | maison | 60 m² | 2 | 923 m² | 67 000 € | 1 117 | décembre 2021 |
| 10 rue des Merles | maison | 93 m² | 4 | 828 m² | 63 600 € | 684 | décembre 2021 |
| 9 rue du Centre | maison | 116 m² | 5 | 259 m² | 76 300 € | 658 | décembre 2021 |
| 1 rue du Couvent | maison | 325 m² | 8 | 3 380 m² | 455 000 € | 1 400 | novembre 2021 |
| 10 route de Saignes | maison | 43 m² | 3 | 71 m² | 24 000 € | 558 | septembre 2021 |
| 5412 Lieuchy | maison | 70 m² | 3 | 470 m² | 53 000 € | 757 | juillet 2021 |
| 14 Cite Saint Beauzire | maison | 93 m² | 5 | 634 m² | 120 000 € | 1 290 | mai 2021 |
| 9 route de Mauriac | maison | 236 m² | 7 | 602 m² | 76 000 € | 322 | avril 2021 |
| 6045 Leybros | maison | 160 m² | 3 | 1 580 m² | 130 000 € | 813 | mars 2021 |
| 6065 Lieuchy | maison | 60 m² | 2 | 433 m² | 52 000 € | 867 | février 2021 |
| 5346 A Leybros | maison | 85 m² | 5 | 873 m² | 75 000 € | 882 | février 2021 |
| 6 route de Mauriac | maison | 138 m² | 6 | 545 m² | 35 000 € | 254 | janvier 2021 |
Autour de Trizac
Trizac est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 30 km, monts d'Auvergne à 33 km.
Les communes limitrophes
Trizac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moussages 594 €/m² 5,1 km
- Valette 973 €/m² 5,3 km
- Menet 1 094 €/m² 6,5 km
- Le Monteil 1 031 €/m² 6,6 km
- Le Vaulmier 604 €/m² 7,5 km
- Collandres 565 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-de-Salers, Auzers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trizac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 11,1 km, 2 405 hab.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 17,2 km, 2 483 hab.
- Mauriac 631 €/m² 17,3 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : suc du Lac, 1 402 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Entre Sumène et Mars
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Néronne à 11 km, Le Pertus à 12 km
- forêt bois de Cournil à 6,1 km
- lac de Menet à 7,3 km
- rivières Cheylat à 9,4 km, Mardaret à 11 km
- site Natura 2000 Environs de Meallet à 9,7 km
- vallée du Mars à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Trizac ?
Les maisons vendues à Trizac ont un terrain médian de 545 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 785 €/m² | 12 |
| 2022 | 760 €/m² | 7 |
| 2023 | 634 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2025 | 903 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.