Prix de l'immobilier au Monteil (Cantal)
1 031€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour du Monteil
Estimer un bien à Le Monteil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 route de Trizac | 80 m² | 3 | 16 000 € | juin 2024 | 233 €/m² |
| 1 route de Saignes | 80 m² | 3 | 82 500 € | mars 2024 | 1 068 €/m² |
| 7 Bélière | 82 m² | 3 | 220 000 € | mars 2024 | 2 533 €/m² |
| 12 Ribes | 81 m² | 3 | 40 000 € | mai 2022 | 1 043 €/m² |
| 5022 Chastel Marlhac | 80 m² | 3 | 20 000 € | février 2021 | 290 €/m² |
| 3 La Serre | 80 m² | 2 | 30 000 € | juin 2022 | 770 €/m² |
| 4 Le Cheix | 100 m² | 3 | 55 000 € | mars 2022 | 1 060 €/m² |
| 5 La Brugere | 100 m² | 4 | 133 000 € | novembre 2022 | 2 624 €/m² |
| 5 La Brugere | 100 m² | 4 | 31 920 € | septembre 2022 | 627 €/m² |
| 7 route d'Auteroche | 100 m² | 4 | 129 719 € | juillet 2022 | 2 603 €/m² |
| 5021 Chastel Marlhac | 56 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2021 | 420 €/m² |
| 5 Bournioux | 60 m² | 2 | 17 500 € | mars 2022 | 577 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 349 €/m² et 1 721 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Monteil, une maison de 70 à 90 m² se vend 550 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 434 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Monteil
- Combien coûte le mètre carré au Monteil (Cantal) ?
- Le prix médian au Monteil est de 1 031 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 349 €/m² et 1 721 €/m².
- Combien vaut le terrain au Monteil ?
- Les maisons vendues au Monteil ont un terrain médian de 723 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Le Monteil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Roche | maison | 160 m² | 5 | 3 110 m² | 275 400 € | 1 721 | septembre 2024 |
| 26 route de Trizac | maison | 43 m² | 2 | 215 m² | 15 000 € | 349 | juin 2024 |
| 28 route de Trizac | maison | 80 m² | 3 | 257 m² | 16 000 € | 200 | juin 2024 |
| 7 Bélière | maison | 82 m² | 3 | 3 663 m² | 220 000 € | 2 683 | mars 2024 |
| 1 route de Saignes | maison | 80 m² | 3 | 193 m² | 82 500 € | 1 031 | mars 2024 |
| 5 La Brugere | maison | 100 m² | 4 | 896 m² | 133 000 € | 1 330 | novembre 2022 |
| 5 La Brugere | maison | 100 m² | 4 | 896 m² | 31 920 € | 319 | septembre 2022 |
| 7 route d'Auteroche | maison | 100 m² | 4 | 388 m² | 129 719 € | 1 297 | juillet 2022 |
| 3 La Serre | maison | 80 m² | 2 | 590 m² | 30 000 € | 375 | juin 2022 |
| 12 Ribes | maison | 81 m² | 3 | 230 m² | 40 000 € | 494 | mai 2022 |
| 2 La Maison Neuve | maison | 136 m² | 2 | 1 498 m² | 110 000 € | 809 | avril 2022 |
| 4 Le Cheix | maison | 100 m² | 3 | 1 158 m² | 55 000 € | 550 | mars 2022 |
| 5 Bournioux | maison | 60 m² | 2 | 857 m² | 17 500 € | 292 | mars 2022 |
| 5184 Le Bourg | maison | 105 m² | 4 | 109 m² | 22 500 € | 214 | décembre 2021 |
| 5021 Chastel Marlhac | maison | 56 m² | 3 | 11 384 m² | 30 000 € | 536 | novembre 2021 |
| 5022 Chastel Marlhac | maison | 80 m² | 3 | 370 m² | 20 000 € | 250 | février 2021 |
Autour de Le Monteil
Le Monteil est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 26 km, monts d'Auvergne à 29 km.
Les communes limitrophes
Le Monteil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : La Monselie, Auzers, Sauvat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Monteil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 10,6 km, 2 483 hab.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 11,6 km, 2 405 hab.
- Mauriac 631 €/m² 17,1 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Site du Fraysse, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Le Pertus à 8,1 km
- forêt bois de Cournil à 10 km
- gorge Saut de la Saule à 9,2 km
- lac de Menet à 5,8 km
- rivières Mardaret à 7,2 km, Cheylat à 7,3 km
- sites Natura 2000 Entre Sumène et Mars à 4,8 km, Environs de Meallet à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Monteil ?
Les maisons vendues au Monteil ont un terrain médian de 723 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 522 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 031 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.