Prix de l'immobilier à Saignes
1 119€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saignes
Le prix dans l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saignes est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cros 1 714 €/m² une maison
- Madic 1 404 €/m² une maison
- Saignes 1 119 €/m² une maison
- Ydes 1 032 €/m² une maison
- Lanobre 957 €/m² une maison
- Vebret 918 €/m² une maison
- Bort-les-Orgues pôle 869 €/m² une maison
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m² une maison
- Champagnac 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Saignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse Prat de Pont Nord | 90 m² | 4 | 80 750 € | août 2021 | 1 110 €/m² |
| 5 rue des Jonquilles | 91 m² | 4 | 102 000 € | février 2021 | 1 386 €/m² |
| 18 rue Saint Roch | 83 m² | 4 | 52 000 € | janvier 2025 | 580 €/m² |
| 9 rue Saint Roch | 83 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2023 | 635 €/m² |
| 14 rue Saint Roch | 83 m² | 4 | 100 500 € | décembre 2023 | 1 406 €/m² |
| 4 rue Saint Roch | 83 m² | 4 | 59 420 € | octobre 2023 | 838 €/m² |
| 8 rue Saint Roch | 83 m² | 4 | 117 000 € | août 2023 | 1 645 €/m² |
| 5 rue du Château | 95 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2021 | 812 €/m² |
| 2 place des Tilleuls | 87 m² | 5 | 118 600 € | décembre 2025 | 1 261 €/m² |
| 7 rue de la Chesnaie | 87 m² | 5 | 70 000 € | novembre 2024 | 814 €/m² |
| 11 rue des Bouleaux | 87 m² | 5 | 98 000 € | février 2024 | 1 126 €/m² |
| 6 rue du Barry | 96 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2023 | 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 805 €/m² et 1 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saignes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 354 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 887 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saignes
- Combien coûte le mètre carré à Saignes ?
- Le prix médian à Saignes est de 1 119 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 805 €/m² et 1 167 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saignes ?
- Les maisons vendues à Saignes ont un terrain médian de 567 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Saignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place des Tilleuls | maison | 87 m² | 5 | 407 m² | 118 600 € | 1 363 | décembre 2025 |
| 2 rue du Rempart | maison | 67 m² | 3 | 703 m² | 49 000 € | 731 | juillet 2025 |
| 1 impasse Prat Del Pont Sud | maison | 53 m² | 3 | 424 m² | 70 000 € | 1 321 | mai 2025 |
| 18 rue Saint Roch | maison | 83 m² | 4 | 484 m² | 52 000 € | 627 | janvier 2025 |
| 7 route de Ydes Bourg | maison | 120 m² | 6 | 810 m² | 140 000 € | 1 167 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Chesnaie | maison | 87 m² | 5 | 387 m² | 70 000 € | 805 | novembre 2024 |
| 8 Le Ladou | maison | 138 m² | 4 | 1 180 m² | 135 200 € | 980 | octobre 2024 |
| 25 rue du Barry | maison | 49 m² | 3 | 350 m² | 75 000 € | 1 531 | août 2024 |
| 9 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 170 m² | 5 | 770 m² | 38 000 € | 224 | mai 2024 |
| 17 rue des Bouleaux | maison | 103 m² | 5 | 478 m² | 57 500 € | 558 | avril 2024 |
| 19 route de Ydes Bourg | maison | 150 m² | 6 | 961 m² | 169 300 € | 1 129 | mars 2024 |
| 3 impasse de la Font | maison | 60 m² | 3 | 1 210 m² | 78 100 € | 1 302 | mars 2024 |
| 2 rue Saint Roch | maison | 104 m² | 5 | 517 m² | 115 500 € | 1 111 | mars 2024 |
| 11 rue des Bouleaux | maison | 87 m² | 5 | 586 m² | 98 000 € | 1 126 | février 2024 |
| 9 rue Saint Roch | maison | 83 m² | 4 | 475 m² | 45 000 € | 542 | décembre 2023 |
| 14 rue Saint Roch | maison | 83 m² | 4 | 558 m² | 100 500 € | 1 211 | décembre 2023 |
| 4 rue Saint Roch | maison | 83 m² | 4 | 456 m² | 59 420 € | 716 | octobre 2023 |
| 23 route de Ydes Bourg | maison | 125 m² | 5 | 1 008 m² | 160 000 € | 1 280 | septembre 2023 |
| 3 Les Courbes | maison | 118 m² | 6 | 907 m² | 135 000 € | 1 144 | septembre 2023 |
| 36 rue des Landys | maison | 110 m² | 5 | 549 m² | 75 000 € | 682 | septembre 2023 |
| 8 rue Saint Roch | maison | 83 m² | 4 | 427 m² | 117 000 € | 1 410 | août 2023 |
| 6 rue du Barry | maison | 96 m² | 3 | 540 m² | 55 000 € | 573 | juillet 2023 |
| 30 rue du Rempart | maison | 40 m² | 1 | 772 m² | 35 000 € | 875 | juin 2023 |
| 2 impasse Prat Del Pont Nord | maison | 122 m² | 4 | 601 m² | 128 500 € | 1 053 | février 2023 |
| 39 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 100 m² | 5 | 555 m² | 51 000 € | 510 | décembre 2022 |
| 6 rue du Rocher | maison | 80 m² | 2 | 35 m² | 45 000 € | 563 | décembre 2022 |
| 23 rue du Barry | maison | 40 m² | 4 | 420 m² | 90 000 € | 2 250 | décembre 2022 |
| 17 rue des Bouleaux | maison | 103 m² | 5 | 478 m² | 115 000 € | 1 117 | décembre 2022 |
| 25 rue du Barry | maison | 49 m² | 3 | 350 m² | 81 290 € | 1 659 | novembre 2022 |
| 3 impasse de la Font | maison | 60 m² | 3 | 1 210 m² | 82 000 € | 1 367 | août 2022 |
| 31 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 105 m² | 5 | 690 m² | 70 000 € | 667 | juin 2022 |
| 9 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 170 m² | 5 | 770 m² | 76 000 € | 447 | février 2022 |
| 9 rue du Paradis | maison | 129 m² | 4 | 5 605 m² | 175 000 € | 1 357 | décembre 2021 |
| 22 place de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 80 m² | 31 500 € | 328 | décembre 2021 |
| 22 route de Ydes Bourg | maison | 48 m² | 4 | 904 m² | 65 000 € | 1 354 | novembre 2021 |
| 3 chemin du Parou | maison | 65 m² | 3 | 550 m² | 117 800 € | 1 812 | octobre 2021 |
| 2 chemin de Vic | maison | 110 m² | 6 | 537 m² | 110 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 5 rue du Château | maison | 95 m² | 4 | 155 m² | 60 000 € | 632 | septembre 2021 |
| 8 impasse Prat de Pont Nord | maison | 90 m² | 4 | 716 m² | 80 750 € | 897 | août 2021 |
| 9 chemin de la Planche | maison | 182 m² | 6 | 2 534 m² | 172 500 € | 948 | août 2021 |
| 8 La Ferme de Layre | maison | 120 m² | 5 | 2 134 m² | 69 000 € | 575 | juillet 2021 |
| 9 impasse Prat de Pont Sud | maison | 99 m² | 5 | 567 m² | 68 900 € | 696 | juin 2021 |
| 5 Cité Bellevue | maison | 105 m² | 6 | 495 m² | 41 000 € | 390 | juin 2021 |
| 17 rue des Landys | maison | 82 m² | 5 | 521 m² | 60 000 € | 732 | juin 2021 |
| 11 rue des Lilas | maison | 77 m² | 3 | 726 m² | 70 000 € | 909 | avril 2021 |
| 5106 La Rocher | maison | 150 m² | 6 | 709 m² | 133 000 € | 887 | avril 2021 |
| 4 route de Sauvât | maison | 60 m² | 2 | 120 m² | 40 700 € | 678 | mars 2021 |
| 2 lotissement Lotissement de Vialles | maison | 64 m² | 3 | 822 m² | 113 000 € | 1 766 | mars 2021 |
| 20 route de Ydes Bourg | maison | 69 m² | 3 | 720 m² | 76 000 € | 1 101 | février 2021 |
| 5 rue des Jonquilles | maison | 91 m² | 4 | 776 m² | 102 000 € | 1 121 | février 2021 |
| 9 rue des Bouleaux | maison | 97 m² | 6 | 589 m² | 80 000 € | 825 | février 2021 |
Autour de Saignes
Saignes est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 24 km, monts d'Auvergne à 28 km, monts du Limousin à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saignes appartient à l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bort-les-Orgues 869 €/m²
- Ydes 1 032 €/m²
- Lanobre 957 €/m²
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m²
- Champagnac 714 €/m²
- Vebret 918 €/m²
- Madic 1 404 €/m²
- Cros 1 714 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trémouille-Saint-Loup, Beaulieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saignes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ydes 1 032 €/m² 2,7 km
- Vebret 918 €/m² 3,4 km
- Le Monteil 1 031 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Sauvat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 6,7 km, 2 483 hab.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 14,2 km, 2 405 hab.
- Mauriac 631 €/m² 17,8 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Site du Fraysse, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Le Pertus à 8,9 km
- gorge Saut de la Saule à 6,0 km
- lac de Menet à 8,6 km
- rivières Rhue à 5,3 km, Mardaret à 6,3 km
- sites Natura 2000 Entre Sumène et Mars à 8,9 km, Environs de Meallet à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saignes ?
Les maisons vendues à Saignes ont un terrain médian de 567 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 897 €/m² | 19 |
| 2022 | 892 €/m² | 8 |
| 2023 | 964 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 119 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.