Les découpages autour de Champs-sur-Tarentaine-Marchal
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champs-sur-Tarentaine-Marchal est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cros 1 714 €/m² une maison
- Madic 1 404 €/m² une maison
- Saignes 1 119 €/m² une maison
- Ydes 1 032 €/m² une maison
- Lanobre 957 €/m² une maison
- Vebret 918 €/m² une maison
- Bort-les-Orgues pôle 869 €/m² une maison
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m² une maison
- Champagnac 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Champs-sur-Tarentaine-Marchal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Bois des Claux | 90 m² | 4 | 195 800 € | décembre 2023 | 1 760 €/m² |
| 5390 Sarran | 92 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2024 | 435 €/m² |
| 6100 route de Bort | 86 m² | 4 | 57 000 € | août 2024 | 655 €/m² |
| 50 allée des Tilleuls | 84 m² | 4 | 55 000 € | mai 2024 | 649 €/m² |
| 6156 route de Sarran | 92 m² | 4 | 118 750 € | mai 2021 | 814 €/m² |
| 44 allée des Tilleuls | 84 m² | 4 | 57 000 € | juillet 2023 | 565 €/m² |
| 68 allée des Tilleuls | 84 m² | 4 | 75 000 € | mars 2023 | 732 €/m² |
| 28 allée des Tilleuls | 84 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2022 | 765 €/m² |
| 29 rue des Chênes | 82 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2023 | 634 €/m² |
| 3 Soudounne | 95 m² | 4 | 156 000 € | août 2021 | 1 041 €/m² |
| 6 allée des Combes | 86 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 631 €/m² |
| 40 allée des Tilleuls | 84 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2021 | 677 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 21,6 % entre 2021 et 2023, passant de 1 141 €/m² à 894 €/m².
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champs-sur-Tarentaine-Marchal, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 754 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champs-sur-Tarentaine-Marchal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champs-sur-Tarentaine-Marchal
- Combien coûte le mètre carré à Champs-sur-Tarentaine-Marchal ?
- Le prix médian à Champs-sur-Tarentaine-Marchal est de 719 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 588 €/m² et 1 628 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champs-sur-Tarentaine-Marchal ?
- Les maisons vendues à Champs-sur-Tarentaine-Marchal ont un terrain médian de 868 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Champs-sur-Tarentaine-Marchal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5648 Le Mas | maison | 160 m² | 6 | 1 452 m² | 115 000 € | 719 | décembre 2025 |
| 5647 Le Mas | maison | 47 m² | 2 | 3 216 m² | 30 000 € | 638 | novembre 2025 |
| 5577 La Bessade | maison | 120 m² | 4 | 4 438 m² | 30 450 € | 254 | août 2025 |
| 5408 Sarran | maison | 85 m² | 2 | 4 457 m² | 50 000 € | 588 | juillet 2025 |
| 5035 Peyrou | maison | 69 m² | 4 | 1 509 m² | 176 200 € | 2 554 | juillet 2025 |
| 10 bis route de Sarran | appartement | 49 m² | 3 | 40 000 € | 816 | juillet 2025 | |
| 6 allée des Combes | maison | 86 m² | 5 | 817 m² | 140 000 € | 1 628 | juillet 2025 |
| 3 place de la Fontaine | appartement | 69 m² | 1 | 70 000 € | 1 014 | juillet 2025 | |
| 5078 Marchal | maison | 120 m² | 3 | 402 m² | 130 000 € | 1 083 | mai 2025 |
| 6115 Sarran | maison | 50 m² | 3 | 145 m² | 15 000 € | 300 | avril 2025 |
| 6163 Soudounne | maison | 117 m² | 4 | 856 m² | 220 000 € | 1 880 | mars 2025 |
| 5390 Sarran | maison | 92 m² | 4 | 490 m² | 40 000 € | 435 | décembre 2024 |
| 22 allée des Bruyères | maison | 83 m² | 5 | 484 m² | 72 000 € | 867 | décembre 2024 |
| 5433 Embort | maison | 160 m² | 6 | 1 562 m² | 120 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 5 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 532 m² | 72 400 € | 603 | novembre 2024 |
| 5222 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 557 m² | 90 000 € | 818 | octobre 2024 |
| 23 route de Sarran | maison | 126 m² | 4 | 763 m² | 110 000 € | 873 | août 2024 |
| 6100 route de Bort | maison | 86 m² | 4 | 514 m² | 57 000 € | 663 | août 2024 |
| 5443 Embort | maison | 110 m² | 4 | 2 079 m² | 82 000 € | 745 | juillet 2024 |
| 54 allée des Tilleuls | maison | 75 m² | 3 | 439 m² | 71 250 € | 950 | juillet 2024 |
| 5380 Sarran | maison | 64 m² | 3 | 2 276 m² | 20 000 € | 313 | juin 2024 |
| 5648 Le Mas | maison | 160 m² | 6 | 1 452 m² | 129 000 € | 806 | juin 2024 |
| 50 allée des Tilleuls | maison | 84 m² | 4 | 474 m² | 55 000 € | 655 | mai 2024 |
| 5 rue du Faroulet | maison | 120 m² | 5 | 875 m² | 56 000 € | 467 | mai 2024 |
| 5561 Lesparret | maison | 30 m² | 114 750 € | 3 825 | février 2024 | ||
| 29 rue des Chênes | maison | 82 m² | 4 | 946 m² | 65 000 € | 793 | décembre 2023 |
| 4 route de Sarran | maison | 54 m² | 2 | 92 m² | 18 000 € | 333 | décembre 2023 |
| 12 Bois des Claux | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 195 800 € | 2 176 | décembre 2023 |
| 5396 Sarran | maison | 127 m² | 2 | 4 108 m² | 60 000 € | 472 | décembre 2023 |
| 21 rue des Chênes | maison | 83 m² | 5 | 422 m² | 75 000 € | 904 | décembre 2023 |
| 7 route de Bort | maison | 77 m² | 3 | 704 m² | 68 875 € | 894 | octobre 2023 |
| 53 route de Sarran | maison | 68 m² | 2 | 1 200 m² | 156 650 € | 2 304 | octobre 2023 |
| 5652 Le Mas | maison | 150 m² | 4 | 1 034 m² | 145 000 € | 967 | septembre 2023 |
| 5402 Sarran | maison | 225 m² | 5 | 18 554 m² | 179 600 € | 798 | juillet 2023 |
| 44 allée des Tilleuls | maison | 84 m² | 4 | 407 m² | 57 000 € | 679 | juillet 2023 |
| 51 route de Sarran | maison | 200 m² | 5 | 1 200 m² | 246 100 € | 1 231 | juin 2023 |
| 5091 A Marchal | maison | 48 m² | 1 | 525 m² | 57 000 € | 1 188 | mai 2023 |
| 5166 A Le Bourg | maison | 136 m² | 5 | 498 m² | 100 000 € | 735 | mai 2023 |
| 5065 Laveissiere | maison | 110 m² | 3 | 638 m² | 70 000 € | 636 | avril 2023 |
| 39 route de Sarran | maison | 200 m² | 9 | 1 014 m² | 85 000 € | 425 | avril 2023 |
| 5226 Le Bourg | maison | 72 m² | 4 | 582 m² | 82 000 € | 1 139 | avril 2023 |
| 68 allée des Tilleuls | maison | 84 m² | 4 | 548 m² | 75 000 € | 893 | mars 2023 |
| 5097 Marchal | maison | 50 m² | 2 | 172 m² | 39 000 € | 780 | février 2023 |
| 5612 Vauzelles | maison | 116 m² | 3 | 1 393 m² | 152 000 € | 1 310 | janvier 2023 |
| 8 rue des Écoles | maison | 153 m² | 5 | 810 m² | 140 000 € | 915 | janvier 2023 |
| 28 allée des Tilleuls | maison | 84 m² | 4 | 508 m² | 75 000 € | 893 | décembre 2022 |
| 2 allée des Combes | maison | 153 m² | 5 | 699 m² | 63 750 € | 417 | novembre 2022 |
| 5573 Suc de Lord | maison | 60 m² | 1 | 172 300 € | 2 872 | octobre 2022 | |
| 5525 Majajou | maison | 158 m² | 6 | 900 m² | 74 000 € | 468 | octobre 2022 |
| 6197 Le Bourg Sud | maison | 88 m² | 5 | 591 m² | 185 000 € | 2 102 | septembre 2022 |
| 6045 Peyrou | maison | 108 m² | 4 | 1 637 m² | 145 000 € | 1 343 | septembre 2022 |
| 7 rue des Glycines | maison | 132 m² | 5 | 1 861 m² | 149 000 € | 1 129 | septembre 2022 |
| 4 allée des Combes | maison | 107 m² | 4 | 718 m² | 125 000 € | 1 168 | août 2022 |
| 5037 La Platte | maison | 78 m² | 3 | 4 147 m² | 41 000 € | 526 | juillet 2022 |
| 9 route des Lacs | maison | 70 m² | 2 | 1 906 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2022 |
| 5475 Embort | maison | 105 m² | 3 | 2 421 m² | 95 000 € | 905 | mai 2022 |
| 6108 Fournols | maison | 60 m² | 2 | 1 362 m² | 50 000 € | 833 | mai 2022 |
| 5025 Les Rebeyres | maison | 70 m² | 3 | 16 181 m² | 55 000 € | 786 | avril 2022 |
| 6131 lotissement Communal | maison | 116 m² | 4 | 874 m² | 167 000 € | 1 440 | avril 2022 |
| 6037 Les Ourdieres | maison | 73 m² | 4 | 1 020 m² | 60 000 € | 822 | mars 2022 |
| 6032 Fontfreyde | maison | 88 m² | 3 | 3 967 m² | 50 000 € | 568 | février 2022 |
| 5257 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 112 m² | 40 000 € | 667 | janvier 2022 |
| 6018 Embort | maison | 47 m² | 1 | 122 m² | 15 000 € | 319 | décembre 2021 |
| 40 allée des Tilleuls | maison | 84 m² | 4 | 806 m² | 90 000 € | 1 071 | novembre 2021 |
| 25 route de Sarran | maison | 300 m² | 10 | 2 726 m² | 176 000 € | 587 | novembre 2021 |
| 5056 Les Couday | maison | 82 m² | 3 | 15 558 m² | 161 500 € | 1 970 | novembre 2021 |
| 38 allée des Tilleuls | maison | 75 m² | 3 | 390 m² | 80 000 € | 1 067 | novembre 2021 |
| 5076 Marchal | maison | 50 m² | 1 | 494 m² | 55 000 € | 1 100 | octobre 2021 |
| 48 allée des Tilleuls | maison | 84 m² | 4 | 708 m² | 65 000 € | 774 | octobre 2021 |
| 5405 Sarran | maison | 130 m² | 1 | 15 390 m² | 140 000 € | 1 077 | septembre 2021 |
| 3 Soudounne | maison | 95 m² | 4 | 672 m² | 156 000 € | 1 642 | août 2021 |
| 46 allée des Tilleuls | maison | 84 m² | 4 | 1 000 m² | 116 000 € | 1 381 | juillet 2021 |
| 35 route de Sarran | maison | 130 m² | 3 | 676 m² | 35 000 € | 269 | juillet 2021 |
| 5006 Auzanges | maison | 63 m² | 2 | 5 323 m² | 74 500 € | 1 183 | juillet 2021 |
| 22 route de Sarran | maison | 140 m² | 5 | 1 794 m² | 106 000 € | 757 | juin 2021 |
| 5585 Perol | maison | 76 m² | 2 | 1 541 m² | 95 400 € | 1 255 | mai 2021 |
| 5532 Valessard | maison | 110 m² | 4 | 671 m² | 155 100 € | 1 410 | mai 2021 |
| 5081 Marchal | maison | 120 m² | 4 | 1 076 m² | 147 500 € | 1 229 | mai 2021 |
| 6177 Soudounne | maison | 90 m² | 5 | 844 m² | 138 000 € | 1 533 | mai 2021 |
| 6156 route de Sarran | maison | 92 m² | 4 | 863 m² | 118 750 € | 1 291 | mai 2021 |
Autour de Champs-sur-Tarentaine-Marchal
Champs-sur-Tarentaine-Marchal est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 12 km, monts d'Auvergne à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Champs-sur-Tarentaine-Marchal appartient à l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bort-les-Orgues 869 €/m²
- Ydes 1 032 €/m²
- Lanobre 957 €/m²
- Champagnac 714 €/m²
- Saignes 1 119 €/m²
- Vebret 918 €/m²
- Madic 1 404 €/m²
- Cros 1 714 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trémouille-Saint-Loup, Beaulieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Champs-sur-Tarentaine-Marchal touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lanobre 957 €/m² 5,1 km
- Antignac 762 €/m² 6,5 km
- Saint-Étienne-de-Chomeil 937 €/m² 6,8 km
- Cros Puy-de-Dôme 1 714 €/m² 7,0 km
- Vebret 918 €/m² 9,1 km
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 9,5 km
- Saint-Donat Puy-de-Dôme 767 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Trémouille, Saint-Genès-Champespe (Puy-de-Dôme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champs-sur-Tarentaine-Marchal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 12,3 km, 2 405 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : Site du Fraysse, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de la Trentaine
- rivières Tarentaine, Neuffonds
Et tout près, sans être dans la commune
- col Le Pertus à 7,2 km
- forêt de Gravières à 5,2 km
- gorge Saut de la Saule à 7,6 km
- lacs de la Cregut à 5,7 km, de Laspialade à 7,2 km
- lac de barrage lac de Bort-les-Orgues à 9,4 km
- montagne Site du Fraysse à 5,1 km
- rivières Taurons à 7,2 km, Petite Rhue à 7,4 km
- site Natura 2000 Gorges de la Rhue à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champs-sur-Tarentaine-Marchal ?
- jan 4,9 %
- fév 3,7 %
- mars 3,7 %
- avr 8,5 %
- mai 14,6 %
- juin 4,9 %
- juil 17,1 %
- août 6,1 %
- sept 6,1 %
- oct 8,5 %
- nov 9,8 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Champs-sur-Tarentaine-Marchal ?
Les maisons vendues à Champs-sur-Tarentaine-Marchal ont un terrain médian de 868 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 141 €/m² | 20 |
| 2022 | 857 €/m² | 17 |
| 2023 | 894 €/m² | 20 |
| 2024 | 748 €/m² | 14 |
| 2025 | 719 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.