Prix de l'immobilier à Madic
1 404€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Madic
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Madic est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cros 1 714 €/m² une maison
- Madic 1 404 €/m² une maison
- Saignes 1 119 €/m² une maison
- Ydes 1 032 €/m² une maison
- Lanobre 957 €/m² une maison
- Vebret 918 €/m² une maison
- Bort-les-Orgues pôle 869 €/m² une maison
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m² une maison
- Champagnac 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Madic
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Stade | 76 m² | 4 | 90 000 € | mai 2025 | 1 059 €/m² |
| 35 impasse des Mimosas | 76 m² | 4 | 82 030 € | novembre 2023 | 1 032 €/m² |
| 33 rue des Violettes | 76 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2023 | 859 €/m² |
| 5076 La Tuilerie Ouest | 70 m² | 4 | 40 500 € | mai 2023 | 434 €/m² |
| 5076 La Tuilerie Ouest | 70 m² | 4 | 81 000 € | juin 2022 | 1 157 €/m² |
| 62 rue des Pensées | 81 m² | 4 | 72 000 € | novembre 2022 | 913 €/m² |
| 54 rue des Lilas | 69 m² | 4 | 110 500 € | août 2025 | 1 431 €/m² |
| 54 rue des Lilas | 69 m² | 4 | 77 500 € | août 2022 | 1 149 €/m² |
| 72 rue de Chabannes | 64 m² | 4 | 218 500 € | juillet 2021 | 3 248 €/m² |
| 101 rue des Lilas | 91 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 275 €/m² |
| 84 rue des Lilas | 84 m² | 5 | 72 400 € | août 2023 | 822 €/m² |
| 291 rue de Chabannes | 108 m² | 4 | 96 730 € | septembre 2021 | 881 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 332 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Madic, une maison de moins de 70 m² se vend 1 404 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 921 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Madic
- Combien coûte le mètre carré à Madic ?
- Le prix médian à Madic est de 1 404 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 332 €/m² et 1 429 €/m².
- Combien vaut le terrain à Madic ?
- Les maisons vendues à Madic ont un terrain médian de 768 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Madic depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue des Lilas | maison | 69 m² | 4 | 530 m² | 110 500 € | 1 601 | août 2025 |
| 2 rue du Stade | maison | 76 m² | 4 | 595 m² | 90 000 € | 1 184 | mai 2025 |
| 101 rue des Lilas | maison | 91 m² | 4 | 497 m² | 130 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 5057 Bois de Lavaurs | maison | 60 m² | 1 | 74 496 € | 1 242 | octobre 2024 | |
| 35 impasse des Mimosas | maison | 76 m² | 4 | 471 m² | 82 030 € | 1 079 | novembre 2023 |
| 33 rue des Violettes | maison | 76 m² | 4 | 941 m² | 70 000 € | 921 | septembre 2023 |
| 84 rue des Lilas | maison | 84 m² | 5 | 563 m² | 72 400 € | 862 | août 2023 |
| 5076 La Tuilerie Ouest | maison | 70 m² | 4 | 2 747 m² | 40 500 € | 579 | mai 2023 |
| 62 rue des Pensées | maison | 81 m² | 4 | 493 m² | 72 000 € | 889 | novembre 2022 |
| 54 rue des Lilas | maison | 69 m² | 4 | 530 m² | 77 500 € | 1 123 | août 2022 |
| 5076 La Tuilerie Ouest | maison | 70 m² | 4 | 81 000 € | 1 157 | juin 2022 | |
| 47 impasse de la Vigne | maison | 210 m² | 8 | 2 440 m² | 300 000 € | 1 429 | décembre 2021 |
| 5065 Le Beil | maison | 160 m² | 4 | 8 387 m² | 213 200 € | 1 333 | octobre 2021 |
| 291 rue de Chabannes | maison | 108 m² | 4 | 1 307 m² | 96 730 € | 896 | septembre 2021 |
| 72 rue de Chabannes | maison | 64 m² | 4 | 3 350 m² | 218 500 € | 3 414 | juillet 2021 |
| 64 rue des Vergnes | maison | 57 m² | 2 | 1 000 m² | 80 000 € | 1 404 | janvier 2021 |
Autour de Madic
Madic est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 23 km, monts d'Auvergne à 27 km, monts du Limousin à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Madic appartient à l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bort-les-Orgues 869 €/m²
- Ydes 1 032 €/m²
- Lanobre 957 €/m²
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m²
- Champagnac 714 €/m²
- Saignes 1 119 €/m²
- Vebret 918 €/m²
- Cros 1 714 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trémouille-Saint-Loup, Beaulieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Madic touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ydes 1 032 €/m² 3,0 km
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 3,1 km
- Champagnac 714 €/m² 4,7 km
- Vebret 918 €/m² 5,1 km
- Sarroux - Saint Julien Corrèze 973 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Madic : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 17,4 km, 2 405 hab.
- Mauriac 631 €/m² 20,0 km, 3 449 hab.
- Ussel Corrèze 874 €/m² 23,9 km, 9 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Site du Fraysse, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Le Pertus à 11 km
- gorge Saut de la Saule à 4,3 km
- lac de barrage lac de Bort-les-Orgues à 8,7 km
- montagne Site du Fraysse à 11 km
- rivières Rhue à 1,7 km, Tarentaine à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Madic ?
Les maisons vendues à Madic ont un terrain médian de 768 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.