Les découpages autour de Sarroux - Saint Julien
Le prix dans l'aire d'attraction de Ussel
11 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sarroux - Saint Julien est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combressol 1 304 €/m² une maison
- Meymac 1 230 €/m² une maison
- Ussel pôle 1 209 €/m² une maison
- Liginiac 1 001 €/m² une maison
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m² une maison
- Sérandon 959 €/m² une maison
- Chirac-Bellevue 917 €/m² une maison
- Maussac 771 €/m² une maison
- Merlines 727 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-près-Bort 620 €/m² une maison
- Aix 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Sarroux - Saint Julien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Laborde | 87 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2025 | 1 057 €/m² |
| 8 Lagrange | 85 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2025 | 970 €/m² |
| 47 Bourg de Sarroux | 84 m² | 5 | 108 000 € | mai 2023 | 953 €/m² |
| 2 Lagrange | 85 m² | 5 | 45 000 € | juin 2021 | 965 €/m² |
| 16 Le Chassang | 87 m² | 3 | 31 000 € | mai 2021 | 654 €/m² |
| 83 Bourg de Sarroux | 70 m² | 4 | 128 500 € | novembre 2024 | 1 827 €/m² |
| 12 Lagrange | 90 m² | 3 | 59 100 € | mai 2022 | 519 €/m² |
| 54 Bourg de St Julien | 100 m² | 4 | 130 000 € | mars 2022 | 1 035 €/m² |
| 10 Les Alouettes | 74 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2024 | 875 €/m² |
| 1 La Rigaudie | 84 m² | 6 | 312 000 € | juin 2022 | 2 955 €/m² |
| 14 Le Chassang | 100 m² | 3 | 133 000 € | avril 2024 | 1 329 €/m² |
| 1 Nuzejoux | 105 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2024 | 983 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 444 €/m² et 1 330 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sarroux - Saint Julien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 038 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 595 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sarroux - Saint Julien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sarroux - Saint Julien
- Combien coûte le mètre carré à Sarroux - Saint Julien ?
- Le prix médian à Sarroux - Saint Julien est de 973 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 444 €/m² et 1 330 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sarroux - Saint Julien ?
- Les maisons vendues à Sarroux - Saint Julien ont un terrain médian de 1 980 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Sarroux - Saint Julien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Laborde | maison | 87 m² | 4 | 1 583 m² | 95 000 € | 1 092 | novembre 2025 |
| 9 Le Longeard | maison | 54 m² | 3 | 9 190 m² | 75 000 € | 1 389 | août 2025 |
| 30 Bourg de St Julien | maison | 120 m² | 5 | 1 581 m² | 181 000 € | 1 508 | juin 2025 |
| 8 Lagrange | maison | 85 m² | 3 | 655 m² | 85 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 10 Les Alouettes | maison | 74 m² | 3 | 3 315 m² | 65 000 € | 878 | novembre 2024 |
| 83 Bourg de Sarroux | maison | 70 m² | 4 | 5 192 m² | 128 500 € | 1 836 | novembre 2024 |
| 1 Nuzejoux | maison | 105 m² | 3 | 10 973 m² | 105 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 19 Pailler | maison | 160 m² | 7 | 4 270 m² | 65 500 € | 409 | septembre 2024 |
| 46 Sauliac | maison | 45 m² | 1 | 20 000 € | 444 | septembre 2024 | |
| 14 Le Chassang | maison | 100 m² | 3 | 2 557 m² | 133 000 € | 1 330 | avril 2024 |
| 75 Bourg de Sarroux | maison | 75 m² | 2 | 903 m² | 73 000 € | 973 | janvier 2024 |
| 17 Sauliac | maison | 70 m² | 3 | 2 225 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2023 |
| 32 La Vedrenne | maison | 101 m² | 6 | 1 592 m² | 135 000 € | 1 337 | octobre 2023 |
| 5 Les Vialles | maison | 48 m² | 1 | 975 m² | 23 000 € | 479 | août 2023 |
| 7 Laborde | maison | 172 m² | 6 | 978 m² | 250 500 € | 1 456 | juillet 2023 |
| 47 Bourg de Sarroux | maison | 84 m² | 5 | 2 688 m² | 108 000 € | 1 286 | mai 2023 |
| 12 Le Chassang | maison | 74 m² | 2 | 3 564 m² | 105 000 € | 1 419 | mars 2023 |
| 6 Liginiac | maison | 42 m² | 1 561 m² | 25 000 € | 595 | décembre 2022 | |
| 20 Andregeat | maison | 55 m² | 2 | 1 539 m² | 76 000 € | 1 382 | novembre 2022 |
| 72 Bourg de St Julien | maison | 150 m² | 4 | 9 780 m² | 159 000 € | 1 060 | septembre 2022 |
| 105 Bourg de Sarroux | maison | 112 m² | 4 | 8 828 m² | 55 000 € | 491 | septembre 2022 |
| 28 Bourg de Sarroux | maison | 76 m² | 6 | 744 m² | 93 000 € | 1 224 | septembre 2022 |
| 1 La Rigaudie | maison | 84 m² | 6 | 1 150 m² | 312 000 € | 3 714 | juin 2022 |
| 12 Lagrange | maison | 90 m² | 3 | 3 760 m² | 59 100 € | 657 | mai 2022 |
| 3 Nuzejoux | maison | 95 m² | 6 | 1 123 m² | 170 000 € | 1 789 | avril 2022 |
| 54 Bourg de St Julien | maison | 100 m² | 4 | 1 163 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2022 |
| 10 Vaux | maison | 160 m² | 6 | 1 736 m² | 60 000 € | 375 | novembre 2021 |
| 96 Bourg de St Julien | maison | 120 m² | 5 | 4 650 m² | 133 500 € | 1 113 | octobre 2021 |
| 2 Lagrange | maison | 85 m² | 5 | 4 328 m² | 45 000 € | 529 | juin 2021 |
| 16 Le Chassang | maison | 87 m² | 3 | 2 639 m² | 31 000 € | 356 | mai 2021 |
| 48 Bourg de St Julien | maison | 140 m² | 4 | 625 m² | 145 295 € | 1 038 | avril 2021 |
Autour de Sarroux - Saint Julien
Sarroux - Saint Julien est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Artense à 21 km, monts d'Auvergne à 25 km, monts du Limousin à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Sarroux - Saint Julien appartient à l'aire d'attraction de Ussel, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ussel 874 €/m²
- Meymac 1 230 €/m²
- Merlines 727 €/m²
- Liginiac 1 001 €/m²
- Maussac 771 €/m²
- Combressol 1 304 €/m²
- Aix 510 €/m²
- Sérandon 959 €/m²
- Chirac-Bellevue 917 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Angel, Saint-Exupéry-les-Roches, Mestes, Monestier-Merlines, Saint-Pardoux-le-Vieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sarroux - Saint Julien touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bort-les-Orgues 869 €/m² 5,7 km
- Madic Cantal 1 404 €/m² 7,1 km
- Saint-Bonnet-près-Bort 620 €/m² 8,1 km
- Champagnac Cantal 714 €/m² 8,3 km
- Lanobre Cantal 957 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Margerides, Roche-le-Peyroux, Saint-Pierre (Cantal), Beaulieu (Cantal), Monestier-Port-Dieu, Thalamy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sarroux - Saint Julien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ussel 874 €/m² 17,5 km, 9 187 hab.
- Riom-ès-Montagnes Cantal 862 €/m² 22,6 km, 2 405 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,6 km : Site du Fraysse, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Puy de Bort
- rivière Lys
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge Saut de la Saule à 8,0 km
- lac de barrage lac de Bort-les-Orgues à 4,6 km
- montagne Site du Fraysse à 9,6 km
- rivières Tialle à 4,7 km, Diège à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sarroux - Saint Julien ?
Les maisons vendues à Sarroux - Saint Julien ont un terrain médian de 1 980 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 529 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 224 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 311 €/m² | 6 |
| 2024 | 973 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.