Les découpages autour de Bort-les-Orgues
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Bort-les-Orgues
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bort-les-Orgues est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cros 1 714 €/m² une maison
- Madic 1 404 €/m² une maison
- Saignes 1 119 €/m² une maison
- Ydes 1 032 €/m² une maison
- Lanobre 957 €/m² une maison
- Vebret 918 €/m² une maison
- Bort-les-Orgues pôle 869 €/m² une maison
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m² une maison
- Champagnac 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Bort-les-Orgues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 225 rue du Lycée | 78 m² | 4 | 50 000 € | février 2024 | 657 €/m² |
| 173 boulevard Voltaire | 80 m² | 4 | 95 000 € | février 2022 | 1 276 €/m² |
| 160 avenue du Cantal | 84 m² | 4 | 36 000 € | juillet 2024 | 440 €/m² |
| 113 rue Ledru Rollin | 74 m² | 4 | 23 000 € | juillet 2024 | 320 €/m² |
| 280 avenue de la Girotte | 80 m² | 3 | 47 250 € | octobre 2025 | 591 €/m² |
| 514 avenue Gambetta | 80 m² | 3 | 56 500 € | juillet 2025 | 706 €/m² |
| 80 rue Franklin | 80 m² | 5 | 62 000 € | mai 2025 | 775 €/m² |
| 224 rue des Nadauds | 80 m² | 3 | 85 500 € | mars 2025 | 1 068 €/m² |
| 546 avenue de l'Aigle | 85 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2023 | 1 085 €/m² |
| 9001 Le Tourlourou | 85 m² | 4 | 25 000 € | mars 2023 | 266 €/m² |
| 110 avenue de Saint Julien de Metz | 75 m² | 4 | 77 000 € | septembre 2023 | 946 €/m² |
| 40 chemin de la Sablière | 82 m² | 4 | 74 500 € | décembre 2021 | 898 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 568 €/m² et 1 152 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bort-les-Orgues, une maison de moins de 70 m² se vend 920 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 893 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bort-les-Orgues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bort-les-Orgues
- Combien coûte le mètre carré à Bort-les-Orgues ?
- Le prix médian à Bort-les-Orgues est de 869 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 568 €/m² et 1 152 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bort-les-Orgues ?
- le Bouchet, à 923 €/m². Le moins cher est les Nadauds, à 739 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bort-les-Orgues ?
- Les maisons vendues à Bort-les-Orgues ont un terrain médian de 510 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bort-les-Orgues
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : le Bouchet à 923 €/m², les Nadauds à 739 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Orgues 755 €/m² 60 ventes, 78 % de maisons
- Saint Thomas 828 €/m² 46 ventes, 96 % de maisons
- le Bouchet 923 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- les Nadauds 739 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Bort-les-Orgues portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Puy Morel (2), Verninieres (2), la Bastide (2), le Ruisseau Perdu (2), Chantery (1), Chez la Plante (1), la Paillerie (1), le Tourlourou (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 033 €/m² 16 ventes
- section AL 957 €/m² 30 ventes
- section AH 764 €/m² 44 ventes
- section AD 728 €/m² 13 ventes
- section AK 719 €/m² 31 ventes
- section AE 642 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Bort-les-Orgues, 12 ont pu être situées, et 161 ventes sur 185 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 185 retenues à Bort-les-Orgues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 184 avenue de la Girotte | maison | 52 m² | 3 | 266 m² | 33 000 € | 635 | décembre 2025 |
| 363 rue Pasteur | maison | 64 m² | 3 | 524 m² | 55 000 € | 859 | décembre 2025 |
| 243 rue Marcel Pagnol | maison | 99 m² | 4 | 701 m² | 114 000 € | 1 152 | octobre 2025 |
| 124 rue Jean Cocteau | maison | 113 m² | 6 | 331 m² | 127 500 € | 1 128 | octobre 2025 |
| 280 avenue de la Girotte | maison | 80 m² | 3 | 402 m² | 47 250 € | 591 | octobre 2025 |
| 58 place du Champ de Foire | appartement | 20 m² | 2 | 1 386 m² | 10 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 5000 Puy Morel | maison | 85 m² | 3 | 2 254 m² | 90 000 € | 1 059 | octobre 2025 |
| 1 rue de Paris | maison | 59 m² | 4 | 70 m² | 20 000 € | 339 | octobre 2025 |
| 75 place de l'Égalité | maison | 90 m² | 4 | 109 m² | 20 000 € | 222 | octobre 2025 |
| 77 rue de Piechecros | maison | 98 m² | 5 | 656 m² | 45 000 € | 459 | août 2025 |
| 20 avenue de Saint Julien de Metz | maison | 104 m² | 6 | 666 m² | 95 000 € | 913 | août 2025 |
| 880 boulevard Jean Jaures | maison | 93 m² | 5 | 1 265 m² | 220 000 € | 2 366 | août 2025 |
| 236 rue Jean Cocteau | maison | 150 m² | 8 | 495 m² | 78 000 € | 520 | août 2025 |
| 468 avenue Georges Clemenceau | maison | 110 m² | 6 | 392 m² | 37 000 € | 336 | juillet 2025 |
| 514 avenue Gambetta | maison | 80 m² | 3 | 576 m² | 56 500 € | 706 | juillet 2025 |
| 61 rue Faraday | maison | 63 m² | 4 | 366 m² | 62 000 € | 984 | juin 2025 |
| 260 rue Pasteur | maison | 132 m² | 5 | 275 m² | 75 000 € | 568 | juin 2025 |
| 15 chemin de la Lisière | maison | 38 m² | 1 | 977 m² | 37 500 € | 987 | mai 2025 |
| 80 rue Franklin | maison | 80 m² | 5 | 534 m² | 62 000 € | 775 | mai 2025 |
| 634 route du Saut de la Saule | maison | 66 m² | 4 | 459 m² | 91 000 € | 1 379 | mai 2025 |
| 48 rue de Paris | maison | 129 m² | 4 | 263 m² | 40 000 € | 310 | avril 2025 |
| 202 rue Marcel Pagnol | maison | 98 m² | 5 | 620 m² | 87 000 € | 888 | avril 2025 |
| 82 avenue Georges Clemenceau | maison | 72 m² | 4 | 398 m² | 63 300 € | 879 | avril 2025 |
| 13 rue de Paris | maison | 150 m² | 6 | 300 m² | 35 000 € | 233 | avril 2025 |
| 365 rue des Nadauds | maison | 62 m² | 3 | 346 m² | 112 000 € | 1 806 | mars 2025 |
| 9 route de Chantery | maison | 30 m² | 1 | 3 805 m² | 72 000 € | 2 400 | mars 2025 |
| 224 rue des Nadauds | maison | 80 m² | 3 | 737 m² | 85 500 € | 1 069 | mars 2025 |
| 9001 Chez la Plante | maison | 68 m² | 3 | 130 000 € | 1 912 | février 2025 | |
| 101 rue de la Dienne | maison | 101 m² | 5 | 704 m² | 73 000 € | 723 | février 2025 |
| 308 rue Pasteur | maison | 48 m² | 2 | 189 m² | 31 500 € | 656 | janvier 2025 |
| 158 avenue du Général Leclerc | maison | 66 m² | 4 | 970 m² | 80 000 € | 1 212 | janvier 2025 |
| 1334 route d'Ussel | maison | 90 m² | 4 | 1 326 m² | 175 000 € | 1 944 | janvier 2025 |
| 27 place Marmontel | appartement | 43 m² | 1 | 264 m² | 295 000 € | 6 860 | janvier 2025 |
| 778 avenue Gambetta | maison | 36 m² | 2 | 3 783 m² | 10 000 € | 278 | janvier 2025 |
| 19 boulevard Voltaire | maison | 148 m² | 4 | 125 000 € | 845 | décembre 2024 | |
| 440 avenue du Cantal | maison | 120 m² | 2 | 500 m² | 143 450 € | 1 195 | décembre 2024 |
| 52 avenue de la Girotte | maison | 60 m² | 3 | 235 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 28 rue de Piechecros | maison | 84 m² | 5 | 345 m² | 95 000 € | 1 131 | décembre 2024 |
| 154 boulevard Joffre | maison | 79 m² | 5 | 671 m² | 67 000 € | 848 | novembre 2024 |
| 41 rue Branly | maison | 140 m² | 6 | 616 m² | 125 000 € | 893 | octobre 2024 |
| 390 avenue de la Gare | appartement | 90 m² | 4 | 60 000 € | 667 | octobre 2024 | |
| 880 boulevard Jean Jaures | maison | 93 m² | 5 | 1 265 m² | 190 000 € | 2 043 | octobre 2024 |
| 755 avenue de l'Aigle | maison | 59 m² | 3 | 322 m² | 39 000 € | 661 | septembre 2024 |
| 692 route du Saut de la Saule | maison | 65 m² | 4 | 468 m² | 91 000 € | 1 400 | août 2024 |
| 147 rue Plante | appartement | 68 m² | 3 | 147 m² | 35 000 € | 515 | août 2024 |
| 733 avenue de l'Aigle | maison | 59 m² | 3 | 323 m² | 49 450 € | 838 | août 2024 |
| 113 rue Ledru Rollin | maison | 74 m² | 4 | 68 m² | 23 000 € | 311 | juillet 2024 |
| 115 avenue de Mareges | maison | 62 m² | 3 | 274 m² | 19 000 € | 306 | juillet 2024 |
| 160 avenue du Cantal | maison | 84 m² | 4 | 289 m² | 36 000 € | 429 | juillet 2024 |
| 143 boulevard Voltaire | maison | 110 m² | 5 | 115 m² | 57 200 € | 520 | juillet 2024 |
| 124 rue Mermoz | maison | 75 m² | 5 | 426 m² | 85 000 € | 1 133 | juin 2024 |
| 15 chemin des Peupliers | maison | 104 m² | 2 | 14 070 m² | 240 000 € | 2 308 | juin 2024 |
| 954 boulevard Jean Jaures | maison | 110 m² | 5 | 731 m² | 83 000 € | 755 | juin 2024 |
| 472 route du Saut de la Saule | maison | 130 m² | 6 | 600 m² | 169 200 € | 1 302 | mai 2024 |
| 43 rue Pasteur | appartement | 80 m² | 3 | 55 500 € | 694 | mai 2024 | |
| 556 route du Saut de la Saule | maison | 66 m² | 4 | 582 m² | 86 000 € | 1 303 | mars 2024 |
| 289 rue Jean Cocteau | maison | 80 m² | 3 | 315 m² | 69 000 € | 863 | mars 2024 |
| 34 rue Jean Giono | maison | 98 m² | 4 | 587 m² | 66 000 € | 673 | février 2024 |
| 452 avenue de la Girotte | maison | 70 m² | 4 | 437 m² | 55 000 € | 786 | février 2024 |
| 225 rue du Lycée | maison | 78 m² | 4 | 645 m² | 50 000 € | 641 | février 2024 |
| 9002 Celut | maison | 132 m² | 6 | 308 750 € | 2 339 | janvier 2024 | |
| 38 rue des Orgues | maison | 186 m² | 4 | 1 218 m² | 209 000 € | 1 124 | janvier 2024 |
| 1139 avenue Gambetta | maison | 110 m² | 5 | 690 m² | 60 000 € | 545 | janvier 2024 |
| 644 route du Saut de la Saule | maison | 78 m² | 5 | 469 m² | 75 000 € | 962 | janvier 2024 |
| 557 avenue Georges Clemenceau | maison | 65 m² | 4 | 587 m² | 24 000 € | 369 | décembre 2023 |
| 90 rue Ledru Rollin | maison | 86 m² | 2 | 64 m² | 70 000 € | 814 | décembre 2023 |
| 46 rue Ledru Rollin | appartement | 50 m² | 3 | 20 000 € | 400 | décembre 2023 | |
| 112 rue du Marche | maison | 78 m² | 5 | 470 m² | 140 000 € | 1 795 | décembre 2023 |
| 89 place de Mialet | maison | 65 m² | 4 | 760 m² | 60 000 € | 923 | novembre 2023 |
| 274 rue des Nadauds | maison | 98 m² | 5 | 1 070 m² | 46 000 € | 469 | novembre 2023 |
| 304 avenue de la Girotte | maison | 60 m² | 3 | 392 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2023 |
| 385 boulevard Charles de Gaulle | maison | 63 m² | 3 | 946 m² | 60 000 € | 952 | novembre 2023 |
| 133 rue de la Dienne | maison | 65 m² | 4 | 703 m² | 60 000 € | 923 | novembre 2023 |
| 161 boulevard Voltaire | maison | 105 m² | 4 | 641 m² | 142 500 € | 1 357 | octobre 2023 |
| 94 avenue de la Girotte | maison | 70 m² | 3 | 310 m² | 36 000 € | 514 | octobre 2023 |
| 110 avenue de Saint Julien de Metz | maison | 75 m² | 4 | 360 m² | 77 000 € | 1 027 | septembre 2023 |
| 546 avenue de l'Aigle | maison | 85 m² | 4 | 342 m² | 100 000 € | 1 176 | septembre 2023 |
| 205 rue de Piechecros | maison | 44 m² | 3 | 758 m² | 45 000 € | 1 023 | septembre 2023 |
| 125 chemin Champ Long | maison | 173 m² | 6 | 7 336 m² | 161 500 € | 934 | septembre 2023 |
| 850 avenue de l'Aigle | maison | 140 m² | 3 | 4 709 m² | 161 836 € | 1 156 | septembre 2023 |
Autour de Bort-les-Orgues
Bort-les-Orgues est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Artense à 20 km, monts d'Auvergne à 24 km, monts du Limousin à 34 km.
Le pôle qu'elle forme
Bort-les-Orgues est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 11 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ydes 1 032 €/m²
- Lanobre 957 €/m²
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal 719 €/m²
- Champagnac 714 €/m²
- Saignes 1 119 €/m²
- Vebret 918 €/m²
- Madic 1 404 €/m²
- Cros 1 714 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trémouille-Saint-Loup, Beaulieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bort-les-Orgues touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Madic Cantal 1 404 €/m² 3,1 km
- Vebret Cantal 918 €/m² 5,4 km
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m² 5,7 km
- Ydes Cantal 1 032 €/m² 5,9 km
- Lanobre Cantal 957 €/m² 7,3 km
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal Cantal 719 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bort-les-Orgues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riom-ès-Montagnes Cantal 862 €/m² 17,0 km, 2 405 hab.
- Mauriac Cantal 631 €/m² 23,1 km, 3 449 hab.
- Ussel 874 €/m² 23,2 km, 9 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,1 km : Site du Fraysse, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Rhue
Et tout près, sans être dans la commune
- col Le Pertus à 11 km
- gorge Saut de la Saule à 2,5 km
- lac de barrage lac de Bort-les-Orgues à 5,8 km
- montagne Site du Fraysse à 8,1 km
- rivières Lys à 4,0 km, Tarentaine à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bort-les-Orgues ?
- jan 9,2 %
- fév 8,6 %
- mars 8,1 %
- avr 3,2 %
- mai 5,9 %
- juin 11,4 %
- juil 9,7 %
- août 9,7 %
- sept 6,5 %
- oct 9,7 %
- nov 7,0 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bort-les-Orgues ?
Les maisons vendues à Bort-les-Orgues ont un terrain médian de 510 m², mesuré sur 161 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 878 €/m² | 39 |
| 2022 | 809 €/m² | 36 |
| 2023 | 943 €/m² | 32 |
| 2024 | 848 €/m² | 27 |
| 2025 | 869 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.