Prix de l'immobilier à Sérandon
959€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sérandon
Le prix dans l'aire d'attraction de Ussel
11 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sérandon est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combressol 1 304 €/m² une maison
- Meymac 1 230 €/m² une maison
- Ussel pôle 1 209 €/m² une maison
- Liginiac 1 001 €/m² une maison
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m² une maison
- Sérandon 959 €/m² une maison
- Chirac-Bellevue 917 €/m² une maison
- Maussac 771 €/m² une maison
- Merlines 727 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-près-Bort 620 €/m² une maison
- Aix 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Sérandon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Septzanges | 73 m² | 4 | 80 000 € | avril 2021 | 1 158 €/m² |
| 25 route de Champagnac | 70 m² | 4 | 57 000 € | décembre 2023 | 845 €/m² |
| 18 Les Ages | 85 m² | 3 | 194 000 € | avril 2025 | 2 283 €/m² |
| 3 Cité de Vermillard | 94 m² | 4 | 90 120 € | novembre 2025 | 958 €/m² |
| 11 Clemensac | 84 m² | 5 | 60 000 € | novembre 2023 | 735 €/m² |
| 4 L'Étang | 65 m² | 2 | 90 500 € | janvier 2025 | 1 392 €/m² |
| 3 place de la Mairie | 95 m² | 7 | 81 000 € | juillet 2025 | 854 €/m² |
| 9 La Jansonie | 50 m² | 2 | 35 000 € | mai 2023 | 724 €/m² |
| 8 L'Arbre du Renard | 49 m² | 2 | 30 785 € | juin 2024 | 629 €/m² |
| 3 route de la Gane Bonnet | 50 m² | 2 | 54 000 € | avril 2021 | 1 142 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 895 €/m² et 1 392 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sérandon
- Combien coûte le mètre carré à Sérandon ?
- Le prix médian à Sérandon est de 959 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 895 €/m² et 1 392 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sérandon ?
- Les maisons vendues à Sérandon ont un terrain médian de 1 215 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Sérandon depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Cité de Vermillard | maison | 94 m² | 4 | 1 498 m² | 90 120 € | 959 | novembre 2025 |
| 21 route de Champagnac | maison | 43 m² | 3 | 767 m² | 38 500 € | 895 | novembre 2025 |
| 3 place de la Mairie | maison | 95 m² | 7 | 501 m² | 81 000 € | 853 | juillet 2025 |
| 18 Les Ages | maison | 85 m² | 3 | 1 180 m² | 194 000 € | 2 282 | avril 2025 |
| 4 L'Étang | maison | 65 m² | 2 | 1 251 m² | 90 500 € | 1 392 | janvier 2025 |
| 8 L'Arbre du Renard | maison | 49 m² | 2 | 6 149 m² | 30 785 € | 628 | juin 2024 |
| 2 route de Neuvic | maison | 180 m² | 5 | 880 m² | 140 000 € | 778 | mai 2024 |
| 25 route de Champagnac | maison | 70 m² | 4 | 657 m² | 57 000 € | 814 | décembre 2023 |
| 11 Clemensac | maison | 84 m² | 5 | 3 122 m² | 60 000 € | 714 | novembre 2023 |
| 9 La Jansonie | maison | 50 m² | 2 | 1 430 m² | 35 000 € | 700 | mai 2023 |
| 8 route de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 1 669 m² | 96 000 € | 686 | juillet 2021 |
| 3 route de la Gane Bonnet | maison | 50 m² | 2 | 957 m² | 54 000 € | 1 080 | avril 2021 |
| 6 Septzanges | maison | 73 m² | 4 | 1 273 m² | 80 000 € | 1 096 | avril 2021 |
| 21 route de Champagnac | maison | 43 m² | 3 | 767 m² | 47 500 € | 1 105 | mars 2021 |
Autour de Sérandon
Sérandon est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 29 km, Artense à 33 km, monts d'Auvergne à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Sérandon appartient à l'aire d'attraction de Ussel, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ussel 874 €/m²
- Meymac 1 230 €/m²
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m²
- Merlines 727 €/m²
- Liginiac 1 001 €/m²
- Maussac 771 €/m²
- Combressol 1 304 €/m²
- Aix 510 €/m²
- Chirac-Bellevue 917 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Angel, Saint-Exupéry-les-Roches, Mestes, Monestier-Merlines, Saint-Pardoux-le-Vieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sérandon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuvic 850 €/m² 5,9 km
- Champagnac Cantal 714 €/m² 6,1 km
- Liginiac 1 001 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Veyrières (Cantal), Arches (Cantal), Saint-Pierre (Cantal). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sérandon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues 869 €/m² 13,4 km, 2 483 hab.
- Mauriac Cantal 631 €/m² 14,2 km, 3 449 hab.
- Ussel 874 €/m² 22,9 km, 9 187 hab.
- Égletons 702 €/m² 24,4 km, 4 341 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Site du Fraysse, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Triouzoune
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Triouzoune à 5,7 km
- rivières Sumène à 2,8 km, Mars à 7,5 km
- sites Natura 2000 Ruisseaux de la région de Neuvic à 8,7 km, Gorges de la Dordogne, de l'Auze et de la Sumène à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sérandon ?
Les maisons vendues à Sérandon ont un terrain médian de 1 215 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.