Prix de l'immobilier à Neuvic (Corrèze)
850€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuvic
Estimer un bien à Neuvic
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5448 rue des Acacias | 80 m² | 4 | 68 000 € | août 2025 | 850 €/m² |
| 5448 rue des Acacias | 80 m² | 4 | 18 000 € | avril 2025 | 225 €/m² |
| 5885 lotissement des Gannottes | 82 m² | 4 | 59 000 € | juin 2024 | 568 €/m² |
| 5963 rue des Salides | 81 m² | 4 | 122 900 € | juin 2023 | 1 252 €/m² |
| 5388 route de Mauriac | 85 m² | 4 | 57 300 € | août 2024 | 531 €/m² |
| 5223 route de Saint-Angel | 84 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 467 €/m² |
| 5181 A lotissement de Bechefave | 73 m² | 4 | 123 390 € | juin 2024 | 1 334 €/m² |
| 5923 Le Puy Chafaud | 85 m² | 4 | 114 900 € | août 2021 | 1 120 €/m² |
| 5959 Saint Thomas Sud | 79 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 686 €/m² |
| 6025 Saint Thomas Sud | 88 m² | 4 | 93 000 € | juillet 2021 | 877 €/m² |
| 5249 route de Bort | 87 m² | 3 | 37 000 € | décembre 2025 | 426 €/m² |
| 5285 route d'Antiges | 72 m² | 4 | 90 000 € | juin 2021 | 1 037 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 025 €/m² à 850 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 507 €/m² et 1 149 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvic, une maison de moins de 70 m² se vend 1 097 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 023 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvic, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuvic
- Combien coûte le mètre carré à Neuvic (Corrèze) ?
- Le prix médian à Neuvic est de 850 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 507 €/m² et 1 149 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuvic ?
- Les maisons vendues à Neuvic ont un terrain médian de 748 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Neuvic depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5249 route de Bort | maison | 87 m² | 3 | 223 m² | 37 000 € | 425 | décembre 2025 |
| 5421 rue du Stade | maison | 98 m² | 3 | 633 m² | 52 000 € | 531 | novembre 2025 |
| 5464 place de l'Église | maison | 158 m² | 7 | 280 m² | 181 500 € | 1 149 | novembre 2025 |
| 5188 A rue Veilhan | maison | 100 m² | 5 | 790 m² | 129 550 € | 1 296 | octobre 2025 |
| 5191 Le Roquet | maison | 57 m² | 3 | 443 m² | 60 900 € | 1 068 | octobre 2025 |
| 5448 rue des Acacias | maison | 80 m² | 4 | 560 m² | 68 000 € | 850 | août 2025 |
| 5132 boulevard Pasteur | maison | 130 m² | 5 | 872 m² | 101 200 € | 778 | juillet 2025 |
| 5169 route de Saint-Angel | maison | 90 m² | 3 | 324 m² | 40 000 € | 444 | juillet 2025 |
| 6107 Quartier des Ganottes | appartement | 53 m² | 2 | 742 m² | 185 000 € | 3 491 | juin 2025 |
| 15 Pellasiauve | maison | 100 m² | 4 | 4 635 m² | 85 000 € | 850 | juin 2025 |
| 5390 route de Mauriac | maison | 90 m² | 3 | 746 m² | 105 000 € | 1 167 | juin 2025 |
| 8 route de l'Hort Blanc | maison | 60 m² | 2 | 1 035 m² | 23 500 € | 392 | mai 2025 |
| 5957 Saint Thomas Sud | maison | 68 m² | 5 | 655 m² | 137 750 € | 2 026 | mai 2025 |
| 5489 route d'Egletons | maison | 140 m² | 3 | 70 410 € | 503 | avril 2025 | |
| 5876 lotissement de Bechefave | maison | 63 m² | 3 | 1 000 m² | 70 900 € | 1 125 | avril 2025 |
| 5448 rue des Acacias | maison | 80 m² | 4 | 560 m² | 18 000 € | 225 | avril 2025 |
| 5632 La Peyriere | maison | 37 m² | 2 | 2 267 m² | 55 000 € | 1 486 | mars 2025 |
| 2 Le Battut | maison | 110 m² | 4 | 7 250 m² | 70 000 € | 636 | mars 2025 |
| 7 route de la Plage | maison | 138 m² | 4 | 663 m² | 70 000 € | 507 | mars 2025 |
| 5369 route de Mauriac | maison | 185 m² | 6 | 2 960 m² | 188 000 € | 1 016 | février 2025 |
| 5361 route de Mauriac | maison | 100 m² | 5 | 177 m² | 110 000 € | 1 100 | janvier 2025 |
| 6037 Les Ganottes | maison | 99 m² | 3 | 632 m² | 144 030 € | 1 455 | janvier 2025 |
| 14 Loches | maison | 40 m² | 1 | 6 758 m² | 90 000 € | 2 250 | décembre 2024 |
| 5126 boulevard Pasteur | maison | 61 m² | 3 | 61 m² | 32 000 € | 525 | décembre 2024 |
| 3 route de l'Ancienne École | maison | 45 m² | 1 | 7 135 m² | 40 000 € | 889 | décembre 2024 |
| 5178 A lotissement de Bechefave | maison | 62 m² | 3 | 630 m² | 40 000 € | 645 | septembre 2024 |
| 5388 route de Mauriac | maison | 85 m² | 4 | 1 078 m² | 57 300 € | 674 | août 2024 |
| 6088 lotissement de Bechefave | maison | 146 m² | 6 | 810 m² | 190 400 € | 1 304 | juillet 2024 |
| 5181 A lotissement de Bechefave | maison | 73 m² | 4 | 914 m² | 123 390 € | 1 690 | juin 2024 |
| 5885 lotissement des Gannottes | maison | 82 m² | 4 | 689 m² | 59 000 € | 720 | juin 2024 |
| 5124 avenue de la Gare | appartement | 120 m² | 7 | 1 204 m² | 70 000 € | 583 | juin 2024 |
| 13 route de l'Hort Blanc | maison | 70 m² | 3 | 51 000 € | 729 | mai 2024 | |
| 5685 bis Pellachal | maison | 47 m² | 2 | 1 626 m² | 80 000 € | 1 702 | février 2024 |
| 5881 Le Bazau | maison | 185 m² | 5 | 477 708 € | 2 582 | février 2024 | |
| 5091 place Gambetta | maison | 136 m² | 6 | 169 m² | 172 000 € | 1 265 | janvier 2024 |
| 6088 lotissement de Bechefave | maison | 146 m² | 6 | 810 m² | 220 000 € | 1 507 | novembre 2023 |
| 5834 Le Vent Bas | maison | 65 m² | 2 | 9 292 m² | 45 000 € | 692 | novembre 2023 |
| 5979 Aubignac | maison | 88 m² | 3 | 90 000 € | 1 023 | novembre 2023 | |
| 5335 rue du Lep | maison | 100 m² | 6 | 436 m² | 150 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 5655 Les Montées d'Aubignac | maison | 49 m² | 2 | 4 565 m² | 18 000 € | 367 | octobre 2023 |
| 5610 Le Chastagner | maison | 165 m² | 6 | 4 298 m² | 170 000 € | 1 030 | septembre 2023 |
| 5449 rue des Acacias | maison | 110 m² | 4 | 513 m² | 164 050 € | 1 491 | septembre 2023 |
| 5179 Le Bourg Nord | maison | 47 m² | 4 | 498 m² | 35 398 € | 753 | septembre 2023 |
| 5272 bis impasse des Hirondelles | maison | 113 m² | 5 | 837 m² | 122 500 € | 1 084 | juillet 2023 |
| 5963 rue des Salides | maison | 81 m² | 4 | 873 m² | 122 900 € | 1 517 | juin 2023 |
| 5104 rue Nouvelle | maison | 60 m² | 3 | 548 m² | 22 000 € | 367 | juin 2023 |
| 5283 Les Ganottes | maison | 52 m² | 4 | 417 m² | 87 000 € | 1 673 | mai 2023 |
| 5419 route de Mauriac | maison | 122 m² | 6 | 425 m² | 53 000 € | 434 | mars 2023 |
| 5167 rue du Petit Paris | maison | 110 m² | 5 | 257 m² | 136 500 € | 1 241 | février 2023 |
| 6168 La Siauve | maison | 213 m² | 5 | 3 280 m² | 204 250 € | 959 | janvier 2023 |
| 5772 Bouzabias | maison | 138 m² | 5 | 67 690 € | 491 | décembre 2022 | |
| 5223 route de Saint-Angel | maison | 84 m² | 4 | 431 m² | 120 000 € | 1 429 | décembre 2022 |
| 5101 rue des Jardins | maison | 62 m² | 4 | 477 m² | 32 000 € | 516 | décembre 2022 |
| 6143 Le Chastagner | maison | 70 m² | 3 | 1 818 m² | 113 000 € | 1 614 | décembre 2022 |
| 5278 lotissement des Gannottes | maison | 115 m² | 6 | 655 m² | 110 000 € | 957 | novembre 2022 |
| 5959 Saint Thomas Sud | maison | 79 m² | 3 | 1 883 m² | 130 000 € | 1 646 | octobre 2022 |
| 5761 Brameix | maison | 140 m² | 6 | 7 056 m² | 65 000 € | 464 | septembre 2022 |
| 5932 lotissement de Bechefave | maison | 62 m² | 3 | 750 m² | 89 000 € | 1 435 | septembre 2022 |
| 1 place Gambetta | appartement | 69 m² | 5 | 153 m² | 190 000 € | 2 754 | août 2022 |
| 5728 Le Valeix | maison | 74 m² | 2 | 3 705 m² | 33 500 € | 453 | août 2022 |
| 5463 place de l'Église | appartement | 60 m² | 3 | 70 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2022 |
| 5253 route de Bort | maison | 140 m² | 7 | 105 m² | 29 500 € | 211 | juillet 2022 |
| 5776 Le Grenadier | maison | 50 m² | 2 | 35 000 € | 700 | juin 2022 | |
| 20 rue du Commerce | maison | 157 m² | 6 | 146 m² | 35 000 € | 223 | mai 2022 |
| 5537 Maureix Ouest | maison | 31 m² | 1 | 5 477 m² | 132 800 € | 4 284 | avril 2022 |
| 5816 Le Vent Haut | maison | 66 m² | 2 | 17 055 m² | 24 000 € | 364 | mars 2022 |
| 5469 rue des Cannes | maison | 32 m² | 2 | 54 m² | 55 000 € | 1 719 | février 2022 |
| 5286 Les Ganottes | maison | 32 m² | 2 | 1 478 m² | 65 000 € | 2 031 | février 2022 |
| 5849 route d'Ussel | maison | 64 m² | 3 | 787 m² | 24 500 € | 383 | janvier 2022 |
| 6135 Pellachal | maison | 67 m² | 3 | 4 376 m² | 82 000 € | 1 224 | janvier 2022 |
| 5332 rue du Lep | maison | 70 m² | 4 | 484 m² | 22 000 € | 314 | octobre 2021 |
| 5396 route de Mauriac | maison | 72 m² | 3 | 773 m² | 42 000 € | 583 | octobre 2021 |
| 5809 La Plate | maison | 52 m² | 1 | 1 615 m² | 20 000 € | 385 | septembre 2021 |
| 5923 Le Puy Chafaud | maison | 85 m² | 4 | 1 301 m² | 114 900 € | 1 352 | août 2021 |
| 5271 lotissement des Gannottes | maison | 90 m² | 5 | 762 m² | 115 100 € | 1 279 | août 2021 |
| 5957 Saint Thomas Sud | maison | 68 m² | 5 | 655 m² | 130 000 € | 1 912 | août 2021 |
| 5072 chemin de la Grive | maison | 94 m² | 4 | 593 m² | 129 500 € | 1 378 | juillet 2021 |
| 6025 Saint Thomas Sud | maison | 88 m² | 4 | 625 m² | 93 000 € | 1 057 | juillet 2021 |
| 5645 Cheyssac-Haut | maison | 50 m² | 2 | 6 086 m² | 47 700 € | 954 | juillet 2021 |
| 5820 Le Vent Haut | maison | 99 m² | 4 | 2 960 m² | 125 000 € | 1 263 | juin 2021 |
Autour de Neuvic
Neuvic est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 25 km, Massif des Monédières à 34 km, monts des Monédières à 35 km.
Les communes limitrophes
Neuvic touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sérandon 959 €/m² 5,9 km
- Latronche 1 400 €/m² 6,0 km
- Lamazière-Basse 667 €/m² 6,3 km
- Liginiac 1 001 €/m² 7,4 km
- Chirac-Bellevue 917 €/m² 10,8 km
- Chalvignac Cantal 897 €/m² 12,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire-Luc, Palisse, Arches (Cantal). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvic : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauriac Cantal 631 €/m² 16,7 km, 3 449 hab.
- Bort-les-Orgues 869 €/m² 18,4 km, 2 483 hab.
- Égletons 702 €/m² 18,5 km, 4 341 hab.
- Ussel 874 €/m² 21,4 km, 9 187 hab.
- Meymac 1 230 €/m² 23,3 km, 2 389 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de la Triouzoune (598 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Laborde à 9,8 km, bois Viscomtal à 11 km
- rivières Triouzoune à 6,9 km, Sumène à 7,9 km
- sites Natura 2000 Ruisseaux de la région de Neuvic à 5,4 km, Gorges de la Dordogne, de l'Auze et de la Sumène à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuvic ?
- jan 8,7 %
- fév 6,5 %
- mars 8,7 %
- avr 6,5 %
- mai 7,6 %
- juin 14,1 %
- juil 9,8 %
- août 7,6 %
- sept 7,6 %
- oct 7,6 %
- nov 6,5 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neuvic ?
Les maisons vendues à Neuvic ont un terrain médian de 748 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 025 €/m² | 22 |
| 2022 | 828 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 030 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 077 €/m² | 12 |
| 2025 | 850 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.