Les découpages autour de Chirac-Bellevue
Le prix dans l'aire d'attraction de Ussel
11 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chirac-Bellevue est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combressol 1 304 €/m² une maison
- Meymac 1 230 €/m² une maison
- Ussel pôle 1 209 €/m² une maison
- Liginiac 1 001 €/m² une maison
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m² une maison
- Sérandon 959 €/m² une maison
- Chirac-Bellevue 917 €/m² une maison
- Maussac 771 €/m² une maison
- Merlines 727 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-près-Bort 620 €/m² une maison
- Aix 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Chirac-Bellevue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Chaumerliac | 58 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2022 | 519 €/m² |
| 11 Les Barraques | 60 m² | 2 | 55 000 € | avril 2022 | 917 €/m² |
| 11 Vernejoux | 50 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2022 | 1 000 €/m² |
| 3 Les Barraques | 60 m² | 1 | 30 000 € | novembre 2024 | 461 €/m² |
| 4 Celle | 74 m² | 3 | 90 000 € | février 2022 | 1 213 €/m² |
| 1 place de l'Église | 86 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2024 | 595 €/m² |
| 4 Les Barraques | 40 m² | 2 | 30 000 € | novembre 2025 | 738 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 517 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chirac-Bellevue
- Combien coûte le mètre carré à Chirac-Bellevue ?
- Le prix médian à Chirac-Bellevue est de 917 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 517 €/m² et 1 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chirac-Bellevue ?
- Les maisons vendues à Chirac-Bellevue ont un terrain médian de 1 690 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Chirac-Bellevue depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Culines | maison | 140 m² | 5 | 1 625 m² | 110 000 € | 786 | novembre 2025 |
| 4 Les Barraques | maison | 40 m² | 2 | 30 000 € | 750 | novembre 2025 | |
| 10 Culines | maison | 114 m² | 4 | 10 613 m² | 250 000 € | 2 193 | avril 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 260 m² | 50 000 € | 581 | décembre 2024 |
| 3 Les Barraques | maison | 60 m² | 1 | 15 780 m² | 30 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 6 Les Morleries | maison | 35 m² | 1 | 1 174 m² | 13 000 € | 371 | novembre 2022 |
| 11 Vernejoux | maison | 50 m² | 3 | 1 690 m² | 50 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 2 Chaumerliac | maison | 58 m² | 3 | 1 280 m² | 30 000 € | 517 | juillet 2022 |
| 11 Les Barraques | maison | 60 m² | 2 | 55 000 € | 917 | avril 2022 | |
| 4 Celle | maison | 74 m² | 3 | 2 900 m² | 90 000 € | 1 216 | février 2022 |
| 1 Chassac-Haut | maison | 102 m² | 3 | 4 920 m² | 60 000 € | 588 | avril 2021 |
Autour de Chirac-Bellevue
Chirac-Bellevue est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 20 km, Artense à 31 km, monts d'Auvergne à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Chirac-Bellevue appartient à l'aire d'attraction de Ussel, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ussel 874 €/m²
- Meymac 1 230 €/m²
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m²
- Merlines 727 €/m²
- Liginiac 1 001 €/m²
- Maussac 771 €/m²
- Combressol 1 304 €/m²
- Aix 510 €/m²
- Sérandon 959 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Angel, Saint-Exupéry-les-Roches, Mestes, Monestier-Merlines, Saint-Pardoux-le-Vieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chirac-Bellevue touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-la-Geneste, Sainte-Marie-Lapanouze, Valiergues, Mestes, Saint-Victour, Saint-Exupéry-les-Roches, Palisse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chirac-Bellevue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : mont Bessou, 976 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Laborde à 6,1 km, bois Viscomtal à 8,7 km
- lac de barrage lac de la Triouzoune à 6,6 km
- rivières Ozange à 3,8 km, Sarsonne à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chirac-Bellevue ?
Les maisons vendues à Chirac-Bellevue ont un terrain médian de 1 690 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.