Prix de l'immobilier à Merlines
727€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Merlines
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Ussel
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Ussel
11 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Merlines est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combressol 1 304 €/m² une maison
- Meymac 1 230 €/m² une maison
- Ussel pôle 1 209 €/m² une maison
- Liginiac 1 001 €/m² une maison
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m² une maison
- Sérandon 959 €/m² une maison
- Chirac-Bellevue 917 €/m² une maison
- Maussac 771 €/m² une maison
- Merlines 727 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-près-Bort 620 €/m² une maison
- Aix 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Merlines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 route des Rouchauds | 98 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 611 €/m² |
| 5 rue du Puy de la Sagne | 93 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2022 | 921 €/m² |
| 34 avenue Pierre Semard | 90 m² | 3 | 53 000 € | janvier 2023 | 582 €/m² |
| 29 avenue Paul Vergely | 94 m² | 5 | 55 000 € | septembre 2025 | 586 €/m² |
| 37 avenue de Savennes | 101 m² | 4 | 84 000 € | avril 2023 | 823 €/m² |
| 8 place de la République | 98 m² | 4 | 158 500 € | août 2021 | 1 099 €/m² |
| 3 La Borie | 80 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2025 | 814 €/m² |
| 51 avenue Pierre Semard | 81 m² | 3 | 57 000 € | août 2024 | 729 €/m² |
| 9 rue du Puy de la Sagne | 73 m² | 4 | 72 000 € | décembre 2023 | 977 €/m² |
| 31 rue Georges Clemenceau | 99 m² | 5 | 105 000 € | mai 2022 | 824 €/m² |
| 18 rue Georges Clemenceau | 90 m² | 6 | 40 000 € | novembre 2022 | 344 €/m² |
| 2 Les Bourrandes | 110 m² | 4 | 55 000 € | août 2022 | 386 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 612 €/m² et 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Merlines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 047 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 655 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Merlines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Merlines
- Combien coûte le mètre carré à Merlines ?
- Le prix médian à Merlines est de 727 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 612 €/m² et 812 €/m².
- Combien vaut le terrain à Merlines ?
- Les maisons vendues à Merlines ont un terrain médian de 849 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Merlines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 avenue Paul Vergely | maison | 94 m² | 5 | 510 m² | 55 000 € | 585 | septembre 2025 |
| 3 La Borie | maison | 80 m² | 3 | 354 m² | 65 000 € | 813 | septembre 2025 |
| 19 route des Rouchauds | maison | 98 m² | 4 | 1 608 m² | 60 000 € | 612 | juillet 2025 |
| 3 Le Theil | maison | 173 m² | 5 | 242 250 € | 1 400 | juin 2025 | |
| 12 route des Rouchauds | maison | 110 m² | 6 | 4 678 m² | 80 000 € | 727 | février 2025 |
| 4 impasse des Badhias | maison | 139 m² | 6 | 2 065 m² | 120 140 € | 864 | décembre 2024 |
| 18 avenue Paul Vergely | maison | 110 m² | 5 | 735 m² | 72 000 € | 655 | septembre 2024 |
| 51 avenue Pierre Semard | maison | 81 m² | 3 | 367 m² | 57 000 € | 704 | août 2024 |
| 9 rue de l'Abeille | maison | 135 m² | 7 | 1 739 m² | 78 000 € | 578 | janvier 2024 |
| 8 route des Rouchauds | maison | 66 m² | 3 | 554 m² | 30 000 € | 455 | décembre 2023 |
| 9 rue du Puy de la Sagne | maison | 73 m² | 4 | 839 m² | 72 000 € | 986 | décembre 2023 |
| 18 La Gde Ruelle | maison | 60 m² | 3 | 700 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2023 |
| 37 avenue de Savennes | maison | 101 m² | 4 | 1 384 m² | 84 000 € | 832 | avril 2023 |
| 34 avenue Pierre Semard | maison | 90 m² | 3 | 1 249 m² | 53 000 € | 589 | janvier 2023 |
| 10 La Gde Ruelle | maison | 55 m² | 4 | 1 110 m² | 35 000 € | 636 | janvier 2023 |
| 5 rue du Puy de la Sagne | maison | 93 m² | 4 | 928 m² | 110 000 € | 1 183 | décembre 2022 |
| 18 rue Georges Clemenceau | maison | 90 m² | 6 | 1 817 m² | 40 000 € | 444 | novembre 2022 |
| 2 avenue Pierre Semard | maison | 40 m² | 4 | 157 m² | 47 000 € | 1 175 | septembre 2022 |
| 2 Les Bourrandes | maison | 110 m² | 4 | 2 973 m² | 55 000 € | 500 | août 2022 |
| 5 rue Georges Clemenceau | maison | 64 m² | 3 | 707 m² | 67 000 € | 1 047 | juillet 2022 |
| 31 rue Georges Clemenceau | maison | 99 m² | 5 | 1 823 m² | 105 000 € | 1 061 | mai 2022 |
| 28 avenue Paul Vergely | maison | 75 m² | 3 | 816 m² | 50 000 € | 667 | avril 2022 |
| 37 avenue Paul Vergely | maison | 219 m² | 8 | 1 909 m² | 180 000 € | 822 | février 2022 |
| 29 avenue Pierre Semard | appartement | 51 m² | 3 | 296 m² | 43 000 € | 843 | octobre 2021 |
| 12 route de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 849 m² | 34 500 € | 690 | octobre 2021 |
| 8 place de la République | maison | 98 m² | 4 | 625 m² | 158 500 € | 1 617 | août 2021 |
| 7 rue de l'Abeille | maison | 78 m² | 3 | 1 414 m² | 47 000 € | 603 | juillet 2021 |
| 1 route de Vialconstant | maison | 75 m² | 4 | 704 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2021 |
| 22 avenue Jean Jaures | maison | 45 m² | 4 | 805 m² | 48 150 € | 1 070 | janvier 2021 |
Autour de Merlines
Merlines est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Artense à 25 km, monts du Limousin à 27 km, monts d'Auvergne à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Merlines appartient à l'aire d'attraction de Ussel, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ussel 874 €/m²
- Meymac 1 230 €/m²
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m²
- Liginiac 1 001 €/m²
- Maussac 771 €/m²
- Combressol 1 304 €/m²
- Aix 510 €/m²
- Sérandon 959 €/m²
- Chirac-Bellevue 917 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Angel, Saint-Exupéry-les-Roches, Mestes, Monestier-Merlines, Saint-Pardoux-le-Vieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Merlines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Monestier-Merlines, Savennes (Puy-de-Dôme), Saint-Étienne-aux-Clos. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merlines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ussel 874 €/m² 14,9 km, 9 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Barricade à 3,0 km, Clidane à 4,8 km
- sites Natura 2000 Tunnels des Gorges du Chavanon à 7,2 km, Lacs et rivières à loutres à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Merlines ?
Les maisons vendues à Merlines ont un terrain médian de 849 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 070 €/m² | 5 |
| 2022 | 934 €/m² | 8 |
| 2023 | 734 €/m² | 6 |
| 2025 | 727 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.