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Prix de l'immobilier à Messeix
714€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Messeix
Estimer un bien à Messeix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Jacques Prevert | 70 m² | 3 | 29 000 € | juillet 2024 | 528 €/m² |
| 16 Cité des Tilleuls | 69 m² | 3 | 47 500 € | novembre 2024 | 878 €/m² |
| 26 rue des Lilas | 74 m² | 3 | 26 000 € | juillet 2025 | 351 €/m² |
| 22 place du Bois Joli | 70 m² | 3 | 37 500 € | décembre 2022 | 704 €/m² |
| 11 rue des Églantines | 70 m² | 3 | 45 000 € | août 2022 | 845 €/m² |
| 4 place du Bois Joli | 65 m² | 3 | 39 900 € | juin 2024 | 783 €/m² |
| 8 rue des Églantines | 70 m² | 4 | 22 000 € | juin 2025 | 314 €/m² |
| 5 Cité des Pins | 67 m² | 3 | 45 600 € | septembre 2022 | 895 €/m² |
| 9 Cité des Pins | 67 m² | 3 | 57 000 € | mai 2022 | 1 119 €/m² |
| 3 rue Victor Hugo | 68 m² | 3 | 44 000 € | juillet 2021 | 672 €/m² |
| 2 rue des Cyprès | 68 m² | 3 | 29 000 € | mars 2021 | 443 €/m² |
| 16 rue Jacques Prevert | 69 m² | 4 | 57 000 € | février 2025 | 826 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,7 % entre 2021 et 2023, passant de 688 €/m² à 803 €/m².
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 497 €/m² et 1 388 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Messeix, une maison de moins de 70 m² se vend 746 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 686 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Messeix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Messeix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Alouettes | maison | 46 m² | 4 | 548 m² | 63 825 € | 1 388 | décembre 2025 |
| 10 Cité des Tilleuls | maison | 50 m² | 4 | 234 m² | 34 290 € | 686 | décembre 2025 |
| 36 rue Georges Brassens | maison | 220 m² | 10 | 1 302 m² | 109 250 € | 497 | novembre 2025 |
| 2 rue des Églantines | maison | 56 m² | 3 | 259 m² | 40 000 € | 714 | novembre 2025 |
| 20 rue Georges Brassens | maison | 61 m² | 4 | 149 m² | 52 250 € | 857 | octobre 2025 |
| 5 impasse des Tilleuls | maison | 53 m² | 3 | 187 m² | 35 000 € | 660 | septembre 2025 |
| 23 rue des Myosotis | maison | 110 m² | 5 | 2 128 m² | 179 020 € | 1 627 | août 2025 |
| 26 rue des Lilas | maison | 74 m² | 3 | 656 m² | 26 000 € | 351 | juillet 2025 |
| 12 rue Louis Aragon | maison | 60 m² | 3 | 1 992 m² | 106 200 € | 1 770 | juillet 2025 |
| 8 rue des Églantines | maison | 70 m² | 4 | 203 m² | 22 000 € | 314 | juin 2025 |
| 12 rue des Églantines | maison | 93 m² | 3 | 275 m² | 22 000 € | 237 | avril 2025 |
| 23 rue des Capucines | maison | 80 m² | 3 | 1 296 m² | 163 800 € | 2 048 | mars 2025 |
| 16 rue Jacques Prevert | maison | 69 m² | 4 | 202 m² | 57 000 € | 826 | février 2025 |
| 1 rue Georges Brassens | appartement | 109 m² | 6 | 6 668 m² | 152 700 € | 1 401 | janvier 2025 |
| 18 rue Jacques Prevert | maison | 94 m² | 3 | 176 m² | 25 000 € | 266 | décembre 2024 |
| 38 Cité des Tilleuls | maison | 29 m² | 2 | 403 m² | 14 700 € | 507 | novembre 2024 |
| 16 Cité des Tilleuls | maison | 69 m² | 3 | 374 m² | 47 500 € | 688 | novembre 2024 |
| 34 Cité des Tilleuls | maison | 54 m² | 3 | 403 m² | 56 400 € | 1 044 | août 2024 |
| 13 rue Jacques Prevert | maison | 70 m² | 3 | 295 m² | 29 000 € | 414 | juillet 2024 |
| 4 place du Bois Joli | maison | 65 m² | 3 | 65 m² | 39 900 € | 614 | juin 2024 |
| 34 rue des Cerisiers | maison | 83 m² | 5 | 1 328 m² | 84 000 € | 1 012 | juin 2024 |
| 17 rue des Merisiers | appartement | 56 m² | 3 | 177 m² | 74 000 € | 1 321 | mai 2024 |
| 18 rue des Lilas | maison | 120 m² | 6 | 1 040 m² | 44 400 € | 370 | avril 2024 |
| 1 rue des Lilas | maison | 103 m² | 4 | 979 m² | 45 000 € | 437 | avril 2024 |
| 15 rue des Cornouillers | maison | 77 m² | 2 | 771 m² | 50 000 € | 649 | janvier 2024 |
| 22 rue des Roitelets | maison | 94 m² | 4 | 793 m² | 107 030 € | 1 139 | décembre 2023 |
| 40 Cité des Tilleuls | maison | 98 m² | 5 | 345 m² | 75 000 € | 765 | décembre 2023 |
| 8 rue Jacques Prevert | maison | 61 m² | 4 | 423 m² | 75 000 € | 1 230 | octobre 2023 |
| 5631 Puits Sainte Suzanne | maison | 94 m² | 6 | 2 420 m² | 43 000 € | 457 | octobre 2023 |
| 10 rue des Roitelets | maison | 101 m² | 3 | 1 011 m² | 36 900 € | 365 | juillet 2023 |
| 41 rue Louis Aragon | maison | 123 m² | 7 | 2 141 m² | 191 778 € | 1 559 | juillet 2023 |
| 4 impasse des Tilleuls | maison | 53 m² | 3 | 208 m² | 18 000 € | 340 | juillet 2023 |
| 7 impasse des Tilleuls | maison | 90 m² | 5 | 207 m² | 42 500 € | 472 | juin 2023 |
| 5610 La Gare | maison | 202 m² | 5 | 378 m² | 99 817 € | 494 | juin 2023 |
| 20 rue des Lilas | maison | 97 m² | 6 | 1 387 m² | 89 500 € | 923 | mai 2023 |
| 5694 Fontgrenier | maison | 140 m² | 4 | 1 865 m² | 161 500 € | 1 154 | mai 2023 |
| 4 rue Jules Verne | appartement | 194 m² | 2 | 160 000 € | 825 | mai 2023 | |
| 12 rue Jacques Prevert | maison | 55 m² | 4 | 222 m² | 52 000 € | 945 | mai 2023 |
| 3 rue des Merisiers | maison | 143 m² | 5 | 177 m² | 95 000 € | 664 | avril 2023 |
| 14 rue Victor Hugo | maison | 96 m² | 5 | 1 241 m² | 85 045 € | 886 | avril 2023 |
| 27 Cité des Tilleuls | maison | 80 m² | 3 | 393 m² | 39 500 € | 494 | avril 2023 |
| 7 rue Paul Verlaine | maison | 254 m² | 13 | 5 206 m² | 237 000 € | 933 | mars 2023 |
| 18 rue des Mimosas | maison | 82 m² | 2 | 1 054 m² | 80 510 € | 982 | mars 2023 |
| 36 Cité des Tilleuls | maison | 46 m² | 2 | 387 m² | 23 000 € | 500 | février 2023 |
| 7 rue des Lilas | maison | 120 m² | 3 | 790 m² | 60 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 7 rue des Mimosas | maison | 82 m² | 3 | 717 m² | 69 000 € | 841 | janvier 2023 |
| 8 rue Jacques Prevert | maison | 61 m² | 4 | 423 m² | 46 000 € | 754 | décembre 2022 |
| 18 place du Bois Joli | maison | 39 m² | 2 | 29 m² | 18 000 € | 462 | décembre 2022 |
| 16 rue des Églantines | maison | 56 m² | 3 | 297 m² | 28 000 € | 500 | décembre 2022 |
| 22 place du Bois Joli | maison | 70 m² | 3 | 783 m² | 37 500 € | 536 | décembre 2022 |
| 12 rue des Roitelets | maison | 50 m² | 3 | 287 m² | 10 000 € | 200 | novembre 2022 |
| 20 rue Jacques Prevert | maison | 61 m² | 3 | 191 m² | 28 500 € | 467 | novembre 2022 |
| 25 rue des Merisiers | maison | 90 m² | 4 | 220 m² | 78 000 € | 867 | octobre 2022 |
| 12 rue des Mésanges | maison | 22 m² | 2 | 693 m² | 50 000 € | 2 273 | octobre 2022 |
| 6 Cité Marcel Pagnol | maison | 38 m² | 2 | 1 429 m² | 32 500 € | 855 | septembre 2022 |
| 26 Cité des Tilleuls | maison | 46 m² | 2 | 385 m² | 23 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 5 Cité des Pins | maison | 67 m² | 3 | 394 m² | 45 600 € | 681 | septembre 2022 |
| 7 rue des Roitelets | maison | 63 m² | 4 | 640 m² | 15 000 € | 238 | septembre 2022 |
| 34 rue du Bois Joli | maison | 60 m² | 3 | 179 m² | 33 000 € | 550 | août 2022 |
| 11 rue des Églantines | maison | 70 m² | 3 | 325 m² | 45 000 € | 643 | août 2022 |
| 1 impasse des Forsythias | maison | 57 m² | 2 | 230 m² | 23 625 € | 414 | juillet 2022 |
| 4 Cité Aragon | maison | 134 m² | 7 | 1 584 m² | 60 000 € | 448 | juin 2022 |
| 1 Cité Aragon | maison | 106 m² | 5 | 582 m² | 37 800 € | 357 | juin 2022 |
| 22 rue des Merisiers | maison | 55 m² | 3 | 151 m² | 23 000 € | 418 | juin 2022 |
| 2 rue des Alisiers | maison | 46 m² | 2 | 234 m² | 15 000 € | 326 | mai 2022 |
| 9 Cité des Pins | maison | 67 m² | 3 | 320 m² | 57 000 € | 851 | mai 2022 |
| 1 impasse des Tilleuls | maison | 46 m² | 3 | 177 m² | 48 000 € | 1 043 | avril 2022 |
| 12 place du Bois Joli | maison | 36 m² | 1 | 397 m² | 35 200 € | 978 | avril 2022 |
| 10 place des Tilleuls | maison | 74 m² | 3 | 253 m² | 65 000 € | 878 | février 2022 |
| 14 rue des Roitelets | maison | 129 m² | 4 | 803 m² | 47 500 € | 368 | février 2022 |
| 9 rue George Sand | appartement | 58 m² | 3 | 672 m² | 53 000 € | 914 | janvier 2022 |
| allée des Hêtres | maison | 95 m² | 4 | 1 075 m² | 148 200 € | 1 560 | janvier 2022 |
| 2 rue des Colibris | maison | 120 m² | 4 | 745 m² | 143 200 € | 1 193 | janvier 2022 |
| 7 rue George Sand | appartement | 63 m² | 3 | 869 m² | 71 300 € | 1 132 | janvier 2022 |
| 32 rue des Lilas | maison | 142 m² | 6 | 1 461 m² | 70 000 € | 493 | décembre 2021 |
| 2 rue des Cerisiers | maison | 56 m² | 3 | 200 m² | 79 000 € | 1 411 | décembre 2021 |
| 16 rue des Mésanges | maison | 76 m² | 3 | 1 051 m² | 66 600 € | 876 | décembre 2021 |
| 1 rue Saint Exupéry | maison | 115 m² | 6 | 2 870 m² | 149 900 € | 1 303 | décembre 2021 |
| 5727 Le Champsel | maison | 60 m² | 3 | 445 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 37 rue des Noisetiers | maison | 110 m² | 6 | 1 407 m² | 55 000 € | 500 | novembre 2021 |
Autour de Messeix
Messeix est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 19 km, monts d'Auvergne à 20 km, monts du Limousin à 33 km.
Les communes limitrophes
Messeix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Avèze 1 138 €/m² 4,6 km
- Singles 1 513 €/m² 5,1 km
- Bourg-Lastic 1 021 €/m² 5,9 km
- Merlines Corrèze 727 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Savennes, Monestier-Merlines (Corrèze), Saint-Sulpice. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Messeix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ussel Corrèze 874 €/m² 20,5 km, 9 187 hab.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 24,3 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : puy de Lachaud, 1 187 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Clidane à 4,2 km, Barricade à 6,3 km
- sites Natura 2000 Tunnels des Gorges du Chavanon à 6,2 km, Rivières à écrevisses à pattes blanches à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Messeix ?
- jan 8,7 %
- fév 4,3 %
- mars 6,5 %
- avr 9,8 %
- mai 8,7 %
- juin 8,7 %
- juil 9,8 %
- août 6,5 %
- sept 6,5 %
- oct 6,5 %
- nov 8,7 %
- déc 15,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 688 €/m² | 18 |
| 2022 | 543 €/m² | 26 |
| 2023 | 803 €/m² | 20 |
| 2024 | 560 €/m² | 10 |
| 2025 | 714 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.