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Prix de l'immobilier à Avèze (Puy-de-Dôme)
1 138€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Avèze
Estimer un bien à Avèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5005 bis Aveze | 60 m² | 3 | 78 000 € | août 2025 | 1 045 €/m² |
| 5050 Le Montel | 60 m² | 3 | 36 500 € | octobre 2021 | 608 €/m² |
| 5067 Fanostre | 60 m² | 4 | 63 000 € | mars 2021 | 1 050 €/m² |
| 5006 Aveze | 62 m² | 4 | 100 540 € | août 2023 | 1 401 €/m² |
| 5168 Roussieres | 52 m² | 3 | 146 860 € | juin 2022 | 2 428 €/m² |
| 5161 Chameil | 80 m² | 3 | 138 000 € | juin 2024 | 1 421 €/m² |
| 5100 Fontete | 87 m² | 4 | 213 000 € | juin 2021 | 2 448 €/m² |
| 5023 Aveze | 44 m² | 1 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 684 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 050 €/m² et 2 448 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Avèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5005 bis Aveze | maison | 60 m² | 3 | 593 m² | 78 000 € | 1 300 | août 2025 |
| 5156 Flessanges | maison | 98 m² | 3 | 655 m² | 188 100 € | 1 919 | juillet 2024 |
| 5023 Aveze | maison | 44 m² | 1 | 308 m² | 90 000 € | 2 045 | juillet 2024 |
| 5161 Chameil | maison | 80 m² | 3 | 5 250 m² | 138 000 € | 1 725 | juin 2024 |
| 5171 Les Tries | maison | 120 m² | 4 | 905 m² | 196 310 € | 1 636 | février 2024 |
| 5006 Aveze | maison | 62 m² | 4 | 1 550 m² | 100 540 € | 1 622 | août 2023 |
| 5168 Roussieres | maison | 52 m² | 3 | 7 262 m² | 146 860 € | 2 824 | juin 2022 |
| 5050 Le Montel | maison | 60 m² | 3 | 513 m² | 36 500 € | 608 | octobre 2021 |
| 5100 Fontete | maison | 87 m² | 4 | 6 797 m² | 213 000 € | 2 448 | juin 2021 |
| 5096 Chameil | maison | 141 m² | 5 | 2 393 m² | 160 450 € | 1 138 | mai 2021 |
| 5017 Aveze | appartement | 37 m² | 1 | 17 000 € | 459 | mars 2021 | |
| 5067 Fanostre | maison | 60 m² | 4 | 1 350 m² | 63 000 € | 1 050 | mars 2021 |
| 5150 Ardot | maison | 30 m² | 1 | 4 156 m² | 172 500 € | 5 750 | mars 2021 |
Autour de Avèze
Avèze est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 15 km, monts d'Auvergne à 16 km, monts Dômes à 34 km.
Les communes limitrophes
Avèze touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tauves 808 €/m² 4,3 km
- Messeix 714 €/m² 4,6 km
- Singles 1 513 €/m² 5,4 km
- Saint-Sauves-d'Auvergne 1 475 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Sulpice. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 24,3 km, 2 483 hab.
- Ussel Corrèze 874 €/m² 24,5 km, 9 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,2 km : puy de Lachaud, 1 187 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt boise de Charlanne à 11 km
- montagnes puy de Lachaud à 8,2 km, colline de Natzy à 9,2 km
- rivières Chavanon à 8,2 km, Clidane à 8,3 km
- sites Natura 2000 Rivières à écrevisses à pattes blanches à 3,4 km, Tunnels des Gorges du Chavanon à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.