Prix de l'immobilier à Eygurande
706€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eygurande
Estimer un bien à Eygurande
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Saint Loup | 78 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2024 | 929 €/m² |
| 12 route de la Pouge | 79 m² | 4 | 74 500 € | octobre 2022 | 639 €/m² |
| 12 rue Bellevue | 87 m² | 4 | 127 450 € | avril 2025 | 1 465 €/m² |
| 12 rue Saint Loup | 82 m² | 5 | 45 000 € | avril 2025 | 550 €/m² |
| 10 rue Saint Loup | 73 m² | 4 | 66 000 € | septembre 2023 | 937 €/m² |
| 5 impasse St Loup | 70 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 358 €/m² |
| 5206 Espagne | 87 m² | 4 | 60 000 € | février 2022 | 442 €/m² |
| 5025 La Porte | 75 m² | 3 | 172 000 € | décembre 2024 | 2 372 €/m² |
| 5245 L'Arbre Mery | 76 m² | 3 | 73 700 € | août 2022 | 655 €/m² |
| 5213 Chardoux | 75 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 618 €/m² |
| 2 bis route de la Pouge | 104 m² | 4 | 119 840 € | avril 2023 | 1 193 €/m² |
| 5201 Espagne | 65 m² | 3 | 80 000 € | août 2022 | 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 549 €/m² et 1 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Eygurande
- Combien coûte le mètre carré à Eygurande ?
- Le prix médian à Eygurande est de 706 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 549 €/m² et 1 357 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eygurande ?
- Les maisons vendues à Eygurande ont un terrain médian de 913 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Eygurande depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5021 La Dreuille | maison | 42 m² | 2 | 627 m² | 15 000 € | 357 | décembre 2025 |
| 6 rue Saint Loup | maison | 100 m² | 6 | 589 m² | 85 000 € | 850 | novembre 2025 |
| 9 place de la Mairie | maison | 57 m² | 3 | 496 m² | 32 000 € | 561 | octobre 2025 |
| 5 impasse St Loup | maison | 70 m² | 4 | 580 m² | 95 000 € | 1 357 | septembre 2025 |
| 12 rue Saint Loup | maison | 82 m² | 5 | 487 m² | 45 000 € | 549 | avril 2025 |
| 12 rue Bellevue | maison | 87 m² | 4 | 1 097 m² | 127 450 € | 1 465 | avril 2025 |
| 5025 La Porte | maison | 75 m² | 3 | 1 083 m² | 172 000 € | 2 293 | décembre 2024 |
| 5 rue Saint Loup | maison | 78 m² | 4 | 603 m² | 70 000 € | 897 | septembre 2024 |
| 22 rue de la Gare | maison | 230 m² | 9 | 1 630 m² | 147 000 € | 639 | juin 2024 |
| 1 rue Bellevue | maison | 199 m² | 5 | 940 m² | 171 100 € | 860 | avril 2024 |
| 10 rue Saint Loup | maison | 73 m² | 4 | 522 m² | 66 000 € | 904 | septembre 2023 |
| 2 bis route de la Pouge | maison | 104 m² | 4 | 913 m² | 119 840 € | 1 152 | avril 2023 |
| 21 route de la Pouge | maison | 165 m² | 6 | 1 035 m² | 164 000 € | 994 | février 2023 |
| 5240 Les Verges | maison | 130 m² | 4 | 9 027 m² | 145 000 € | 1 115 | novembre 2022 |
| 12 route de la Pouge | maison | 79 m² | 4 | 347 m² | 74 500 € | 943 | octobre 2022 |
| 3 place de l'Église | appartement | 70 m² | 3 | 58 m² | 35 000 € | 500 | août 2022 |
| 5245 L'Arbre Mery | maison | 76 m² | 3 | 1 527 m² | 73 700 € | 970 | août 2022 |
| 5201 Espagne | maison | 65 m² | 3 | 80 000 € | 1 231 | août 2022 | |
| 5206 Espagne | maison | 87 m² | 4 | 16 997 m² | 60 000 € | 690 | février 2022 |
| 5235 Fonvielle | maison | 150 m² | 5 | 312 000 € | 2 080 | janvier 2022 | |
| 5239 Fonvielle | maison | 57 m² | 1 | 1 287 m² | 98 370 € | 1 726 | octobre 2021 |
| 13 rue de la Gare | maison | 109 m² | 5 | 537 m² | 30 000 € | 275 | octobre 2021 |
| 5213 Chardoux | maison | 75 m² | 3 | 1 583 m² | 115 000 € | 1 533 | juillet 2021 |
| 19 rue du Commerce | maison | 180 m² | 5 | 523 m² | 65 000 € | 361 | mars 2021 |
| 7 rue du Commerce | appartement | 63 m² | 4 | 1 495 m² | 40 000 € | 635 | février 2021 |
Autour de Eygurande
Eygurande est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 26 km, Artense à 31 km, monts d'Auvergne à 32 km.
Les communes limitrophes
Eygurande touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Merlines 727 €/m² 5,8 km
- Aix 510 €/m² 6,9 km
- Saint-Oradoux-de-Chirouze Creuse 1 361 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Lamazière-Haute, Feyt, Monestier-Merlines, Saint-Merd-la-Breuille (Creuse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eygurande : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ussel 874 €/m² 16,8 km, 9 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,4 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Châteauvert à 8,4 km, de Mirambel à 10 km
- rivières Clidane à 8,1 km, Barricade à 8,8 km
- site Natura 2000 Lacs et rivières à loutres à 8,5 km
- sommet Puy des Chaires à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Eygurande ?
Les maisons vendues à Eygurande ont un terrain médian de 913 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 043 €/m² | 6 |
| 2025 | 706 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.