Prix de l'immobilier à Maussac
771€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Maussac
Le prix dans l'aire d'attraction de Ussel
11 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maussac est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combressol 1 304 €/m² une maison
- Meymac 1 230 €/m² une maison
- Ussel pôle 1 209 €/m² une maison
- Liginiac 1 001 €/m² une maison
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m² une maison
- Sérandon 959 €/m² une maison
- Chirac-Bellevue 917 €/m² une maison
- Maussac 771 €/m² une maison
- Merlines 727 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-près-Bort 620 €/m² une maison
- Aix 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Maussac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Nature | 117 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2022 | 463 €/m² |
| 14 Laplagne | 127 m² | 4 | 60 000 € | mai 2025 | 457 €/m² |
| 4 Chaudemaison | 92 m² | 3 | 72 000 € | novembre 2024 | 783 €/m² |
| 23 rue de la Croix du Peuch | 120 m² | 5 | 124 000 € | novembre 2025 | 998 €/m² |
| 10 rue Traversière | 120 m² | 5 | 36 000 € | août 2024 | 301 €/m² |
| 6 rue des Sources | 121 m² | 5 | 115 000 € | octobre 2022 | 935 €/m² |
| 5 rue du Chavillou | 80 m² | 3 | 122 050 € | septembre 2023 | 1 232 €/m² |
| 5 Laplagne | 79 m² | 3 | 80 000 € | février 2023 | 801 €/m² |
| 3 Le Sirieix | 78 m² | 3 | 39 550 € | mars 2021 | 490 €/m² |
| 14 rue des Sources | 150 m² | 5 | 155 000 € | avril 2021 | 973 €/m² |
| 4 place de l'Église | 137 m² | 6 | 78 000 € | octobre 2021 | 549 €/m² |
| 6 avenue de la Mairie | 76 m² | 2 | 117 800 € | août 2022 | 1 520 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 300 €/m² et 1 283 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maussac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 308 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 771 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maussac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maussac
- Combien coûte le mètre carré à Maussac ?
- Le prix médian à Maussac est de 771 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 300 €/m² et 1 283 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maussac ?
- Les maisons vendues à Maussac ont un terrain médian de 1 092 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Maussac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de la Croix du Peuch | maison | 120 m² | 5 | 1 641 m² | 124 000 € | 1 033 | novembre 2025 |
| 5159 Au Coutal | maison | 53 m² | 3 | 17 060 m² | 46 400 € | 875 | novembre 2025 |
| 14 Laplagne | maison | 127 m² | 4 | 803 m² | 60 000 € | 472 | mai 2025 |
| 4 Chaudemaison | maison | 92 m² | 3 | 72 000 € | 783 | novembre 2024 | |
| 15 Laplagne | maison | 143 m² | 7 | 3 300 m² | 110 200 € | 771 | octobre 2024 |
| 2 Le Pont | maison | 172 m² | 6 | 1 200 m² | 40 000 € | 233 | septembre 2024 |
| 10 rue Traversière | maison | 120 m² | 5 | 441 m² | 36 000 € | 300 | août 2024 |
| 20 avenue de la Gare | maison | 52 m² | 3 | 431 m² | 68 000 € | 1 308 | août 2024 |
| 3 allée St Christophe | maison | 53 m² | 2 | 4 477 m² | 68 000 € | 1 283 | avril 2024 |
| 15 Laplagne | maison | 143 m² | 7 | 12 659 m² | 60 000 € | 420 | avril 2024 |
| 3 rue de la Croix du Peuch | maison | 45 m² | 3 | 678 m² | 43 000 € | 956 | octobre 2023 |
| 5 rue du Chavillou | maison | 80 m² | 3 | 585 m² | 122 050 € | 1 526 | septembre 2023 |
| 5 Le Viereix | maison | 74 m² | 2 | 2 753 m² | 45 000 € | 608 | juin 2023 |
| 11 rue de la Croix du Peuch | maison | 150 m² | 6 | 2 691 m² | 116 000 € | 773 | mai 2023 |
| 5 Laplagne | maison | 79 m² | 3 | 8 857 m² | 80 000 € | 1 013 | février 2023 |
| 6 rue des Sources | maison | 121 m² | 5 | 712 m² | 115 000 € | 950 | octobre 2022 |
| 4 rue Traversière | maison | 180 m² | 7 | 1 714 m² | 154 000 € | 856 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Nature | maison | 117 m² | 3 | 830 m² | 55 000 € | 470 | septembre 2022 |
| 6 avenue de la Mairie | maison | 76 m² | 2 | 2 443 m² | 117 800 € | 1 550 | août 2022 |
| 5 rue des Sources | maison | 50 m² | 2 | 760 m² | 77 000 € | 1 540 | octobre 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 137 m² | 6 | 175 m² | 78 000 € | 569 | octobre 2021 |
| 7 rue des Myrtilles | maison | 67 m² | 3 | 873 m² | 114 500 € | 1 709 | septembre 2021 |
| 12 avenue d'Aquitaine | maison | 250 m² | 11 | 3 470 m² | 72 000 € | 288 | août 2021 |
| 10 avenue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 438 m² | 83 950 € | 1 399 | juin 2021 |
| 14 rue des Sources | maison | 150 m² | 5 | 18 240 m² | 155 000 € | 1 033 | avril 2021 |
| 42 avenue de la Gare | maison | 150 m² | 6 | 985 m² | 80 800 € | 539 | mars 2021 |
| 3 Le Sirieix | maison | 78 m² | 3 | 503 m² | 39 550 € | 507 | mars 2021 |
Autour de Maussac
Maussac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 11 km, monts des Monédières à 21 km, Massif des Monédières à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Maussac appartient à l'aire d'attraction de Ussel, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ussel 874 €/m²
- Meymac 1 230 €/m²
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m²
- Merlines 727 €/m²
- Liginiac 1 001 €/m²
- Combressol 1 304 €/m²
- Aix 510 €/m²
- Sérandon 959 €/m²
- Chirac-Bellevue 917 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Angel, Saint-Exupéry-les-Roches, Mestes, Monestier-Merlines, Saint-Pardoux-le-Vieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Maussac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Combressol 1 304 €/m² 3,5 km
- Davignac 1 375 €/m² 4,6 km
- Darnets 1 344 €/m² 5,6 km
- Meymac 1 230 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Soudeilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Égletons 702 €/m² 8,8 km, 4 341 hab.
- Ussel 874 €/m² 16,1 km, 9 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Bessou, 976 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bonneval à 2,5 km, de Ventadour à 2,8 km
- montagne mont Bessou à 11 km
- rivières Vézère à 7,2 km, Saulière à 9,8 km
- sites Natura 2000 Forêt de la Cubesse à 8,8 km, Tourbières et fonds tourbeux de Bonnefond Peret Bel Air à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Maussac ?
Les maisons vendues à Maussac ont un terrain médian de 1 092 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 801 €/m² | 8 |
| 2023 | 956 €/m² | 5 |
| 2024 | 771 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.